<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

巨头苏宁入局 互联网公司搅局房地产中介业

0
分享至

房产中介业从不缺热闹,又一家电商巨头苏宁将介入于此。

房产中介业,可以穿越经济周期,它包括新房、二手房和租房市场,只要有人,就会有成交。

几乎没有人能说出这个市场到底有多大,精准完成这份统计难度很高。华泰证券发布的一份研究报告可供参考:2016年时,中国房地产市场的GMV总量超10万亿元,其中新房交易约7.2万亿元,二手房交易约3.5万亿元;到2020年市场GMV将超过15万亿元,其中新房交易约达7万亿元,二手房交易约达8万亿元。

广阔的市场容量和潜力成为新参与者跨界进军的动力。苏宁之前,还有阿里、京东、腾讯等,它们每一个动作均引起行业的广泛关注,但关于“革命”、“颠覆”的相关字眼已经很少见了。

2014年时就有一波房产中介电商兴起,并许下颠覆行业的宏愿,时至今日这场从线上发起的探索路径依然未能走通。苏宁、京东、阿里们同样缺乏线下房源的优势。

但(潜在)购房者、租房者依然对此抱有期待,如果足够有诚意,它们至少可以改善行业中局部环境,譬如支付宝租房平台通过芝麻信用可以免押金,而消息显示苏宁进军二手房中介市场,佣金只需9999。目前苏宁不愿回应太多,其对第一财经表示业务还在内测阶段。但一些展望已经开始。

二手房佣金只要9999?

一则消息显示,零售巨头苏宁将进军二手房经纪业务,并以“一口价”9999元服务费挑战传统房产中介的按比例收佣金的模式。

苏宁没有否认这则消息,但也不愿回应更多,其相关负责人对第一财经表示,该业务还在内测阶段。

工商信息显示,今年5月7日,苏宁易购100%出资成立江苏苏宁有房科技有限公司,一个月后,苏宁有房南京星火南路店等分公司成立。

一旦内测成功,继而落地,苏宁有房带给行业冲击的莫过于一口价9999元的服务费。目前行业中,中介佣金多数在2~3%,总价越高,佣金越高。成交一套数千万的二手豪宅,交易双方(多数为买方)需要付出的中介费高达百万。

因目前公开信息太少,苏宁有房如何运作业务、在相对市场较低的佣金收取标准下如何保障交易安全尚未能有解。可确认的是,电商巨头、互联网巨头进军房产中介业的趋势越来越明朗。

越来越像一家投资公司的腾讯表现出对房产中介业的巨大兴趣。7月5日,互联网租房平台“会找房”宣布引入腾讯投资。第一财经了解到,会找房本轮融资由腾讯领投、源码资本跟投,资金将用于进一步拓展市场和房源。

会找房CEO李磊意图勾勒出市场容量,“中国每年的房屋租赁市场规模已经超过1万亿元人民币,并处于高速成长进程中。”

而苏宁的对手京东已于2017年10月下旬正式进入房地产领域。京东上线房地产频道,探索房地产行业与电商的融合,主要覆盖住宅、商业地产等市场。京东的小目标是在5年内成流量、线上交易量双料冠军。

京东的规划是以开发商、代理商、京东房产三种角色打造三种模式,其一是开发商与京东直接合作,形成品牌直营合作模式;二是代理商与京东合作的京东联营模式;三是开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。

比京东稍早,2017年10月上旬,阿里旗下的支付宝宣布上线租房平台,在上海、北京、深圳等8个城市推广信用租房,直接介入租房交易市场。相比传统租赁方式,这个平台最大的便利是通过芝麻信用租房免押金,减少租客的资金压力。

除支付宝租房平台外,阿里还与杭州市房管局合作,研发建设的全国首个智慧住房租赁平台,通过实人认证、房源全方位核验等技术手段,协助杭州推进住房租赁试点工作。

巨头苏宁入局 互联网公司搅局房地产中介业

互联网技术的改良

这股2017年开始涌现的潮水正在改变房产中介业的方向。

入口、流量、大数据是互联网巨头的王牌。与传统中介、房地产电商公司对比,它们拥有极旷阔的流量入口和客群,做房地产电商生意有天然优势。

中原地产中国内地区主席黎明楷曾对第一财经描述流量有多昂贵,中原曾计划耗资10亿元用于线上推广和技术改善,但这笔钱最后未全部用完,“我们发现线上流量越来越贵,获取客户成本太高,便不作刻意推广。”

新城控股副总裁欧阳捷也有相似的观点,他认为在新房领域,互联网平台的优势是在引流导客、房源展示上,这是其强项。

举例说明互联网公司的可取处并不难。如链家与腾讯云签署了战略合作协议,双方将共同建设房产服务生态体系。根据协议,链家在未来将借助腾讯云的大数据、人工智能等能力,打通线上与线下,重构并优化找房、租房、购房等交易流程。

百度也有意以大数据为筹码,寻求房地产业的合作。今年5月,百度携AI技术+智能营销首次亮相于房地产论坛。

其相关负责人表示,购房者在购房需求产生到成交,前后会大量使用百度来获取信息和决策参考,而这些所有购房者的行为和需求,构成了百度每月近3亿的房产需求检索。该人士意图说明百度拥有庞大的购房需求数据,能成为房企品牌价值营销和楼盘项目销售营销的阵地。

减少房产交易的不对称性、提高透明度、简化不必要的流程、降低交易成本和费用,这些都是互联网企业跨界进场后可能对房产中介业带来的改变。

谈革命有点远了,从实用主义出发,吸收利用技术算是行业改良。2014年才是被广泛认为的房产中介业的变革之年。一时间,房多多、爱屋吉屋、平安好房等互联网中介平台如雨后春笋般冒出,传统中介如世华地产、中原地产等自我倒逼变革,改变经纪人制度提高底薪。

数年过去,如今一些名字已在行业中湮没,或更名转型,或被收购,或关门倒闭。

房产电商、互联网中介的经营看起来不那么乐观,但这并不能阻止资本争相进入这一领域卡位。

许久没有公开动作、经营状况成谜、人员流动颇为频繁的房多多近日传出IPO的消息,并进行大量招兵买马。房多多创始人、CEO段毅对第一财经证实寻求上市的传闻,“目前公司内部正对上市计划作调整,两周后会有更明朗的消息。”一轮洗牌过后,房产中介的赛道依然激烈,剩者暂时为王。

相关推荐
热点推荐
宗庆后与小21岁浙大女子:生3子女均美国籍,身份被扒,照片流出

宗庆后与小21岁浙大女子:生3子女均美国籍,身份被扒,照片流出

博士观察
2025-07-13 11:53:59
三次判刑仍提拔局长获刑后多名官员被查

三次判刑仍提拔局长获刑后多名官员被查

现代快报
2025-07-13 20:10:28
为啥大家都不提中国空间站了?

为啥大家都不提中国空间站了?

大白聊IT
2025-07-12 16:27:14
71岁陈佩斯再次让世界刮目相看,这次,他让整个娱乐圈“沉默”了

71岁陈佩斯再次让世界刮目相看,这次,他让整个娱乐圈“沉默”了

娱乐看阿敞
2025-07-12 13:37:34
单日1.2亿单,美团服务器崩了,三家外卖大战带崩了港股

单日1.2亿单,美团服务器崩了,三家外卖大战带崩了港股

李砍柴
2025-07-12 19:10:27
养老金涨2%遭吐槽?人社部连夜说实话:拿得少的,其实多赚了!

养老金涨2%遭吐槽?人社部连夜说实话:拿得少的,其实多赚了!

史行途
2025-07-13 13:24:53
沈阳一男子在机动车引擎盖贴车衣养鱼,交警称属非法改装,本人回应:钓鱼忘带水桶突发奇想,没有开车上路,不要模仿

沈阳一男子在机动车引擎盖贴车衣养鱼,交警称属非法改装,本人回应:钓鱼忘带水桶突发奇想,没有开车上路,不要模仿

环球网资讯
2025-07-13 16:18:15
曝5个罗马仕老板跑路马来西亚,留下数百万定时炸弹充电宝

曝5个罗马仕老板跑路马来西亚,留下数百万定时炸弹充电宝

小人物看尽人间百态
2025-07-12 16:44:29
天水的事盖不住了!甘肃要提级调查血铅事件,有人开始瑟瑟发抖了

天水的事盖不住了!甘肃要提级调查血铅事件,有人开始瑟瑟发抖了

派大星纪录片
2025-07-13 17:25:51
警方紧急提醒:卸载!卸载!有人账户余额全没了

警方紧急提醒:卸载!卸载!有人账户余额全没了

极目新闻
2025-07-13 14:17:58
曝宗庆后和杜建英相识始末

曝宗庆后和杜建英相识始末

古希腊掌管松饼的神
2025-07-13 14:57:04
赣超真是尴尬!江西本想模仿苏超,第一轮的第一场一点热度都没有

赣超真是尴尬!江西本想模仿苏超,第一轮的第一场一点热度都没有

明月杂谈
2025-07-13 07:09:29
李欣莳用母亲的身份证,和乌克兰男子开房,她很小心还是被曝光了

李欣莳用母亲的身份证,和乌克兰男子开房,她很小心还是被曝光了

江山挥笔
2025-07-13 18:06:33
终结对阵阿尔卡拉斯5连败?世界第一辛纳王者归来!新GOAT出炉了

终结对阵阿尔卡拉斯5连败?世界第一辛纳王者归来!新GOAT出炉了

体坛知道分子
2025-07-14 00:05:07
美国男童误吞中国制空调遥控电池致伤残 获赔2.92 亿元引发热议!

美国男童误吞中国制空调遥控电池致伤残 获赔2.92 亿元引发热议!

华人生活网
2025-07-13 05:01:58
李欣莳约炮Zeus事件后续曝光:已被学校开除学籍,评论区骂声一片

李欣莳约炮Zeus事件后续曝光:已被学校开除学籍,评论区骂声一片

谈史论天地
2025-07-13 09:12:16
国足抗议,下届东亚杯不允许地方队参赛

国足抗议,下届东亚杯不允许地方队参赛

大眼瞄世界
2025-07-13 15:27:28
3-1!世界第一爆冷出局!韩国夺冠!赛后道出输栋曼组合原因和赢球秘诀!

3-1!世界第一爆冷出局!韩国夺冠!赛后道出输栋曼组合原因和赢球秘诀!

好乒乓
2025-07-13 21:40:09
景德镇瑶里古镇收门票致村民不满,村民纷纷指引游客逃票,景区回应

景德镇瑶里古镇收门票致村民不满,村民纷纷指引游客逃票,景区回应

极目新闻
2025-07-13 17:19:45
朝鲜警告美日韩:随时准备采取军事行动应对威胁

朝鲜警告美日韩:随时准备采取军事行动应对威胁

参考消息
2025-07-13 21:00:06
2025-07-14 03:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

头条要闻

妻子去瑜伽馆拍照花8100元买27张底片 丈夫:我惊呆了

财经要闻

宗馥莉被三名“同父异母”弟妹起诉

体育要闻

张子宇正式首秀:11分钟13+4+2天赋碾压

娱乐要闻

38岁何洁近照曝光,与老公用餐甜蜜

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

数码
手机
房产
游戏
公开课

数码要闻

TensorWave 打造北美最大 AMD GPU 训练集群,含 8192 块 MI325X

手机要闻

手机周报份额再次出炉:vivo与小米领跑,华为第四荣耀第五!

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

《AC奥德赛》古希腊没高楼!靠巨型雕像打造跑酷体验

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版