北京商办市场需求暴涨 长安天街独占复苏先机

近日，云房数据联合和讯房产发布《25城房地产投资回报率排行榜》，榜单选取北京、上海、广州、深圳等25个典型城市，进行写字楼房地产投资价值对比。其中，北京商办市场在租金及成交价稳步上涨的带动下，投资价值显著，在逐步回暖的全国商办市场当下，表现尤为亮眼。

租金、成交价一路看涨 ?北京写字楼投资趋势向好?

尽管经历了2017年326政策严冬，商办市场成交接近冰点，但相关迹象表明，商办市场已于2018上半年市场逐步复苏，以北京为首的办公写字楼市场也率先迎来了新契机。

云房数据显示，2018上半年，北京写字楼表现一枝独秀，不仅租金位于较高水平，整体租金达2000元/㎡，同比上涨约5%。空置率也偏低，仅8.4%。云房数据认为，北京未来一年甲级写字楼供应充足，有高达1043.6万平米的供应进入市场，租金水平将稳中有升。

数据来源：云房数据研究中心

可观的长期租赁回报率，也带动了写字楼市场成交价的稳步提升。受租金上涨、办公供应短缺和一线城市大宗资产交易价格持续攀升等一系列因素影响，再加之写字楼资本价值的上涨，北京写字楼的成交均价也回暖走高。长远来看，写字楼投资趋势总体向好，引得资本市场集体关注。

北京龙湖领衔商办市场，销冠长安天街诠释投资逻辑

纵观北京商办市场，最为活跃的房企无疑当属北京龙湖。数据中可以看到，龙湖产品中长安天街位列商业市场1-5月销冠，成为商办市场的现象级项目；西宸广场在2018年1月实现丰台区商业市场销冠，整体1-4月稳坐丰台区域商业市场前三宝座，连续数月销量破亿。如此热销成绩绝非巧合，除了受益于龙湖作为标杆房企的抗风险能力和市场应变能力，项目的产品打造优势，也是其备受市场客户及资本青睐的核心原因。

长安天街效果图

以长安天街项目为例，长安天街位于长安街延长线，有着“神州第一街”称号的长安街，其价值早已无需多言，纵观长安街首排7座地铁TOD商业，其价值崛起早有规律可循。如此珍惜宝贵的长安街资产，可发售且可持有，长期持有将带来的资产升值，成为项目最为显著的投资价值。独特的区位优势，奠定了长安天街热销的基础，也是长安天街未来价值上涨无法撼动的基石。

长安天街效果图

其次看规划。长安天街位于京西“门头沟+首钢”板块，在北京新总规划中，西长安街沿线的门头沟区域将与北京副中心通州形成对镜发展，以三重生态体系及新城规划和发展前景，紧随西长安新城崛起机遇，未来将承接科技、金融、保险等产业，形成办公商务区集群。这意味着区域内未来海量的办公需求，与之同步的则是可观的租金回报率。

据悉，长安天街目前推出高区整层办公产品，建筑面积约106-530㎡，总价370万起。整层面积530㎡，总价1700万，可灵活分割。另有长安天街Mall内商铺首次对外发售，与天街购物中心全线贯通客流动线，共享客流，支持餐饮、教育等多业态经营。

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