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房产中介设法规避限购 海南严打多地开罚单

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每经记者 吴抒颖 每经编辑 梁秋月

海南多地对违规房产中介开罚单 有从业者表态“跟着国家政策走”

海南三亚 CFP图

2018年7月3日,海南省住建厅发布信息称,各市县住建部门正在部署落实海南省进一步稳定房地产市场秩序要求。近日,三亚市住建局开展全市房地产市场专项整治,共检查了全市70个房地产开发项目,66家房地产中介机构,下发整改通知书6份,关停售楼处4个。

海南发布全域限购政策已经过去两个月有余,官方持续加大对违规售房的查处力度。除了三亚之外,五指山市、陵水市也针对违规销售开出罚单。接近海南省住建厅的人士向《每日经济新闻》记者指出,后续还会有处罚,这是一个持续性的(事情)。

多张罚单指向规避限购

根据海南省住建厅发布的消息,此次查出的违规行为包括:部分房地产开发企业违法销售法院查封房产;中介机构及从业人员为提供虚假个人所得税的购房者提供经纪服务,骗取购房资格;虚假宣传,规避全域限购政策;未严格执行全域限购政策,违规销售商品住房;中介机构将注册办公地点用途改作他用等问题。

《每日经济新闻》记者注意到,出现上述违规行为的不乏一些全国性布局的大型中介机构。根据整改通报,三亚市乐有家房产经纪有限公司销售员陈某介绍荔枝沟南新悦城有3套可“更名”,能直接卖且迅速办理过户,半岭温泉也可卖外地人,但暂不能办房产证,建议先投资,以后再“更名”转手,进行虚假宣传,规避限购政策。

三亚市住建局称,房地产开发企业和中介机构及从业人员的违规行为,已扰乱了三亚市房地产市场秩序,对发现存在违规违法行为的房地产企业和中介人员,依据相关法规进行处罚。

其中,对海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司违法销售被查封房产行为,予以全市通报批评,列入社会诚信体系黑名单,涉嫌处置法院查封房产问题由相关部门依法处理。责令三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司退还已收取的不符合购房资格条件购房人的购房款,关闭该项目网签系统2个月,并视整改情况进行后续处理。取消海南邦尚实业有限公司等24家中介机构或门店房地产经纪机构备案证。取消雷某等35名中介机构从业人员在三亚市从事房地产业务的资格,并记个人不良行为记录。

对违规售房行为“零容忍”

在海南全域限购政策实行之后,《每日经济新闻》记者曾在第一时间探访海南的楼市,当时有部分中介人士“心存侥幸”地表示,现在限购政策刚刚下来肯定很严,确实没有任何漏洞可钻。几个月后还是会“睁一只眼闭一只眼”,毕竟市场在这里,不可能“一棍子打死”。

但事实上,从海南官方近期开出的罚单来看,海南官方对于违规购房行为已是“零容忍”。2018年6月15日,陵水黎族自治县开展了一系列房地产市场秩序专项整治活动,对4家房地产开发企业、中介机构的违规违法行为做出了处理。

在三亚的整改通报中,三亚市住建部门也表示,该市将持续开展房地产市场整治和巡查工作,进一步加大对虚假宣传、房地产违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为的查处力度,视不同情况,依法依规给予责令限期整改、暂停网签、罚款等行政处理或处罚,并进行公开曝光。

多名海南中介人士向《每日经济新闻》记者指出,目前监管力度很大,他们并不敢“铤而走险”。“不做违法的事情,跟着国家的政策走。”一名三亚的中介表示。

接近海南省住建厅的人士告诉《每日经济新闻》记者,后续官方还会对中介的违规行为进行处罚,但是目前的难点在于,被查处的行为都是事后发现的,事前没有制止。“接到投诉采取查处的,都是事后,难度很大”。

他认为,应该加大曝光力度,如果有发现违规现象可以向官方反映,官方会采取相应的措施。在整改通报中,三亚市住建局也指出,“各房地产开发企业和中介机构要进一步加强销售(中介)人员的培训和管理力度,依法依规从事房地产交易业务”。

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