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牛驼:固永霸金三角区域的一块潜力股

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在固永霸金三角区域,有一个叫牛驼的区域,价值正待崛起,且不可阻挡。

被忽视的固安副中心

提起固安,很多人有意无意地只会想起固安北,事实上,还有个叫牛驼的固安副中心,目前是块待发掘的潜力股。

壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹房产”微信ID:yifangchan-010)得提醒大家,固安的城市发展中,分南北二大中心:固安北的固安新城以及固安南的温泉新城,其中以牛驼为中心的温泉新城作为副中心。根据固安十三五规划的计划,到2020年,温泉新城的人口将达到15万人。

固安十三五规划中对温泉新城的发展定位为:“温泉新城是县城的副中心,县域南部中心,承担县城部分功能的职能。以牛驼镇为主体,涵盖马庄镇东北部的区域范围,挖掘区域温泉资源、生态资源,打造以健康养生、温泉商务、旅游休闲为主的现代田园新城,是京南旅游与商务休闲的重要承载区和宜居宜业的产业新城。”

十三五期间,以牛驼为中心的温泉新城的发展重点为:“推进村庄拆迁改造及就业安置工作,加快推进庆典婚庆片区、高端商务片区、商业片区、居住片区、旅游度假片区、休闲旅游片区、文化创意片区等功能区建设。围绕温泉旅游度假示范区建设,积极引进国内外知名酒店、娱乐、医疗、康体机构,加快推进空港温泉度假中心、金海生态观光园、中国音乐温泉城等一批项目开工建设。优化温泉新城路网结构,加快主一路、主二路等干路,西北纬一路、中西纬一路等次干路建设,形成外部衔接良好、内部片区通畅的的路网布局。谋划推动高级中学、二级甲等医院建设,完善新城教育、医疗、文化体育等公共服务设施。”

因此整体上,温泉新城的区域产业定位为:“着力提升区域教育、医疗等公共服务配套水平,加快地热资源的综合开发利用,大力开发商务会展、生态旅游、休闲度假、健康养老、疗养娱乐等类项目,打造京南的温泉休闲旅游基地,定位于带动我县南部地区发展的重要引擎。”

新机场南高速就是牛驼霸州的京台

目前牛驼的主要交通线可概括为“两纵、两横、一环”。

两横分别为:牛驼区域北边的密涿高速(大七环部分段,2017年全面打通)、唐廊高速(建设中)。两纵分别为西边的大广高速(已通车)和东边的新机场南高速(根据计划于2019年通车)。

壹书生在此前的文章《京南交通有位霸道总裁,他的名字叫霸州》及《北京新机场红包正雨露均沾:这二条高速正搅得霸州牛驼春心荡漾》中已介绍道,在发改委官网发布的《国家发展改革委关于北京新机场工程可行性研究报告的批复》中有关北京新机场交通线布局时明确提出:“统筹建设新机场连接北京市中心的快速轨道,北京至霸州铁路,大广高速北京六环至黄垡桥段(扩建)、京台高速北京五环至市界段、北京城区经新机场至霸州高速公路,以及机场北线高速公路和廊坊经新机场至涿州城际铁路等“五纵两横”综合交通主干路网,与北京新机场同步建成。”

发改委官网上所称的北京城区经新机场至霸州高速公路,便是新机场高速的南延线:北京新机场南高速。

目前该线已列入霸州政府2016年重点工程之一。

年初霸州市市长房欣在《霸州市人民政府2016年工作报告》中对此呼应道,“做好京霸城际、首都新机场南高速的前期工作,积极与上级交通、规划等部门沟通协调,确保重点工程顺利实施”。房欣同时给出了北京新机场南高速的建设时间表:“首都新机场南高速与机场同步建设”。

壹书生发现,在霸州十三五规划中也明确道:把霸州打造成京南交通枢纽。“配合国家和省做好京霸城际和首都新机场南出口高速前期准备工作,积极与交通、规划等部门对接,沟通协调,确保工程如期开工。”

可以预见,北京新机场南高速就是霸州自己的“京台”,将迅速把霸州纳入大北京的半小时交通圈。

房欣在《霸州市人民政府2016年工作报告》将霸州的交通布局概括为“以津保高铁、京九铁路、京霸城际和津保高速、首都新机场南高速等为载体,规划构建“五线九横十五纵”的区域综合交通网络骨架,打造京南重要交通枢纽中心。到2020年,基本建成对接京津、便捷畅通、安全高效的对内对外立体交通网络。”

新机场南高速同样成为固安十三五规划的重要交通线规划。

在固安十三五规划中对固安2020年前的交通规划为:“在现有及规划的“两纵、两横”高速公路(大广高速、机场南出口高速、密涿高速、唐廊高速)布局的基础上,构建以干线公路、县道、重要乡道为主的 “一环、四纵、八横、四联” 县域公路网框架。”其中提到的机场南出口高速便是文中所言的新机场南高速。

值得注意的是,北京新机场南高速将在霸州和牛驼两地有出口,届时将把霸州和牛驼与北京新机场交通体系连接起来,如通过新机场地铁通往西南三环的草桥;通过北京新机场高速连接北京中心城;通过廊涿城际连接涿州、廊坊以及香河(廊涿城际是环北京城际的一部分)等大七环边上的环京城市;通过S6连接首都机场及通州副中心、亦庄等北京东部重点区域。

壹书生认为,京台激活了永清北的楼市,而两条一南一北的机场高速将激活霸州和牛驼。

最后,壹书生得特别提醒下,牛驼为中心的温泉新城就是固安的副中心,与固安北遥想呼应,但值得注意的是,牛驼北边便是固安北,南边是霸州、东边是永清,而牛驼的房价是固安北及永清半价格的近50%,潜伏价值一览无余。

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