<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

碧桂园叫停三四五线城市全覆盖战略 用规模换现金

0
分享至

连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园(02007.HK)正在改变扩张策略,为缓解融资政策收紧带来的压力,试图牺牲规模甚至利润,以保证现金流。

近期,来自碧桂园内部的知情人士向澎湃新闻透露,“‘全覆盖’在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。”

其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

2017年底,碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知,针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。

通知要求,2017年11月至2018年底,各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇)。

此外,全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中,区域获取奖励的前提是完成全覆盖,2018年年底前,未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职,如今这一措施被提前宣布终止。

规模和利润面前,碧桂园选择了现金流。

至少有来自五个区域的碧桂园内部人士向澎湃新闻透露,现在的工作一切围绕现金流转,合作项目中,不做不能“操盘”的项目。

房地产项目中合作开发中的“操盘”是指,某一家企业掌握营销、工程、设计、开发报建等重要部门之后,整个项目的运营节奏和节点均按照该企业的接受的方式进行。

以碧桂园为例,起要求三四线城市的项目必须拿地即开工,并坚持“456”原则,即4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金将能投入新的项目之中。

澎湃新闻获悉,此前,碧桂园对合作项目有两套考核体系。碧桂园合作的项目中,如自行操盘的,则按碧桂园的进度、时间节点进行考核,非操盘项目仅需报备即可。

如今,为提高周转,加快现金回流,非碧桂园操盘的项目,也要纳入碧桂园的考核体系,同样需要按照碧桂园的时间节点进行。

据澎湃新闻记者了解,碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者正在进行退出,退出项目均是非操盘项目。

该消息得到上述碧桂园内部的知情人士证实,其所在区域也有数个项目等待退出合作,主要是因为碧桂园考核体系的变化,非操盘项目达不到考核标准。

另有不同区域的碧桂园内部人士表示,的确如此,只要达不到碧桂园高周转的节奏,项目宁可不做,现金流为王。

据悉,目前,碧桂园对于合作项目的处理分两种,已经签订股权合作协议的,如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘,则会退出;合作项目中,尚未签订股权协议的,如不能操盘,直接放弃合作。

不仅如此,为了实现现金的快速回流周转,有碧桂园内部人士透露,有的项目哪怕利润转负,也要抢现金流。但因为碧桂园项目的跟投制度,这极大的挫伤了一线人员的热情。

相关推荐
热点推荐
高情商女下属主动诱惑我,一次欢娱之后,令我欲罢不能

高情商女下属主动诱惑我,一次欢娱之后,令我欲罢不能

吴学华看天下
2023-07-20 11:03:06
2003年,那个揭露“龙胆泻肝丸”致尿毒症的记者朱玉,现状如何?

2003年,那个揭露“龙胆泻肝丸”致尿毒症的记者朱玉,现状如何?

青栀伊人
2024-07-16 18:19:02
这回轮到商家集体找“仅退款”的消费者维权了

这回轮到商家集体找“仅退款”的消费者维权了

钛媒体APP
2024-07-23 14:27:17
中国股市:下半年抓住这十只潜力股,未来即将引领下半场的涨潮!

中国股市:下半年抓住这十只潜力股,未来即将引领下半场的涨潮!

风月成画
2024-07-24 16:48:15
解清帅女友正式曝光露脸,全网一片赞美和祝福,一评论引热议

解清帅女友正式曝光露脸,全网一片赞美和祝福,一评论引热议

圈里的甜橙子
2024-07-24 21:42:48
中央内定的台湾省委书记,竟是他…

中央内定的台湾省委书记,竟是他…

华人星光
2024-07-10 17:27:23
山东开始补发养老金,补发公式,补几个月?有人补3780,是真的吗

山东开始补发养老金,补发公式,补几个月?有人补3780,是真的吗

小强财艺
2024-07-24 18:21:16
54岁王菲被爱滋润成少女!跟谢霆锋机场撒娇,好甜蜜

54岁王菲被爱滋润成少女!跟谢霆锋机场撒娇,好甜蜜

有料百宝箱
2024-07-25 02:00:03
巴黎奥运会开幕在即,离谱事一桩接一桩却让北京奥运会登上热搜

巴黎奥运会开幕在即,离谱事一桩接一桩却让北京奥运会登上热搜

麦禾纪实
2024-07-04 16:27:35
最后揭晓!路透社:齐达内是开幕式点火人选之一,知情人不超十个

最后揭晓!路透社:齐达内是开幕式点火人选之一,知情人不超十个

直播吧
2024-07-24 12:43:30
网友偶遇贾玲,本人体重回弹又胖了不少,防护严密仍被一眼认出

网友偶遇贾玲,本人体重回弹又胖了不少,防护严密仍被一眼认出

圈里的甜橙子
2024-07-24 21:53:17
沪一男子每天加班、周末打卡,公司报警一查吓一跳!

沪一男子每天加班、周末打卡,公司报警一查吓一跳!

北青网-北京青年报
2024-07-23 14:27:05
TVB金牌监制退休,现场明星比台庆还豪华,见证大台最辉煌的50年

TVB金牌监制退休,现场明星比台庆还豪华,见证大台最辉煌的50年

圈里的甜橙子
2024-07-24 15:15:58
终于明白为啥公共厕所晚上要锁门!网友:难怪女厕门大多都是坏的

终于明白为啥公共厕所晚上要锁门!网友:难怪女厕门大多都是坏的

西莫的艺术宫殿
2024-07-09 22:19:50
巴黎奥运会开幕在即,俄罗斯和白俄罗斯运动员能上场参赛吗?

巴黎奥运会开幕在即,俄罗斯和白俄罗斯运动员能上场参赛吗?

红星新闻
2024-07-24 18:45:24
国务院免去李邑飞原职务,此前已任宁夏回族自治区党委书记

国务院免去李邑飞原职务,此前已任宁夏回族自治区党委书记

上观新闻
2024-07-24 11:04:11
原来她已去世10年!本以为息影退圈,其实突遭车祸高位截瘫身亡

原来她已去世10年!本以为息影退圈,其实突遭车祸高位截瘫身亡

谈娱新语
2024-07-24 22:50:12
朝鲜回应特朗普涉朝言论:“公是公,私是私”

朝鲜回应特朗普涉朝言论:“公是公,私是私”

参考消息
2024-07-24 19:38:20
天上人间梁海玲器官被割惨死,知情人透露:“她知道的太多了”

天上人间梁海玲器官被割惨死,知情人透露:“她知道的太多了”

青丝人生
2024-05-17 19:00:15
一次,罗晋心血来潮问唐嫣:“我们家的存款大概是多少钱?”

一次,罗晋心血来潮问唐嫣:“我们家的存款大概是多少钱?”

百态人间
2024-07-23 17:09:29
2024-07-25 04:48:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

台风“格美”在台湾登陆:22县市宣布停班停课

头条要闻

台风“格美”在台湾登陆:22县市宣布停班停课

财经要闻

广药集团董事长接受调查 曾遭合作伙伴举报

体育要闻

专访 | 王钰栋:想和杨晨一样走向世界

娱乐要闻

贾玲与《百元之恋》女主世纪拥抱!

科技要闻

马斯克:若特朗普当选 友商将遭毁灭性打击

汽车要闻

售价48.99万元起 Jeep角斗士改装版车型上市

态度原创

数码
健康
房产
游戏
军事航空

数码要闻

被董明珠批评越卖越好!米家空调巨省电1.5匹荣获《物联网产品网络安全认证》

人类为何至今无法攻克渐冻症?

房产要闻

利息差高达200万!存量房贷,何时能降?

PS5测试更新推送自适应充电功能:仅适用于新型号

军事要闻

中方建议核武器国家互不首先使用核武器

无障碍浏览 进入关怀版