<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

观察:以公司名义炒楼 再转让税收成本很高

0
分享至
从杭州、西安、长沙三城出台相关调控政策来看,各地对以公司名义炒楼的“空子”已开始提高警觉性。

6月26日下午,杭州市住保房管局发布通报,在杭州市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位和其他机构销售住房。该通报的起源是因为公证摇号、公开销售政策补充的新规定,这也是继西安、长沙之后,全国第三个明确暂停公司购买商品住宅的城市。自从广州实施“3·30”楼市新政以来,一些地产人士也在推销公司名义注册购房的办法,既在线下开班授徒,也在线上以微信形式传授秘诀,从三城出台相关调控政策来看,各地对以公司名义炒楼的“空子”已开始提高警觉性。

从土地市场拍卖来看,政府对一些商业性质的用地也有多种办法堵住以公司名义炒卖地皮的做法。首先约定一个较高的自持比例,如50%~70%,约定必须整体确权,这意味着可以用于销售的小部分单位也必须在出证后才可以销售,不得进行预售。而且对于整体持有部分的单位,约定10年内不得转售,这个“锁盘”期基本上已堵住短期炒作的可能性。近日,广州市拍卖多幅土地,对于海珠琶洲的100%自持用地,更约定竞得者的公司股权10年不得变动,这就是从根本上堵住了以公司股权变动的方式进行房产转让的可能性。

记者的微信朋友圈有一位深圳人士,最近这位人士在放售一个深圳房屋,她在信息中注明“房屋以公司法人购买,税费很少”,由此可见以公司形式炒房的例子在各地都有出现。目前广州市对于一手商用物业来看,必须公司法人才可以购买,确保商用性质房屋必须是有需要使用的企业才可以购买。而住宅则暂未禁止法人购买,这也是某些中介人士热衷传授房产曲线投资?“妙计”的原因。不过对于以公司名义购买的房屋,市民都颇为警惕,一来如果以公司名义转让给个人,涉及税费非常高;二来,如果以公司股权变更的形式转让,不知道房屋背后是否隐藏其他债务。由此可见,公司法人形式炒楼,本身就限制了接棒者只能是其他投资者,“刚需”用家必定望而却步,对于真正希望投资房产的人士也不喜欢以公司形式炒楼,毕竟接棒群体太狭窄,会约束日后转售的几率和速度。当然,“明知山有虎,偏向虎山行”还是大有人在,否则三城都不会因此出台禁令。

有朋友表示,目前一些查询企业征信的渠道较多,也很方便,这对于公司股权方式转让的法人物业是一个利好。查询企业征信的办法只是在查询时间点确认物业的情况,不保证在查询后又出现“幺蛾子”,正如一些房屋在签约时查册情况良好,但到过户时却遭遇查封。建议有心投资的人士,还是循规蹈矩赚正当钱最稳妥。

相关推荐
热点推荐
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
两个好消息,退休养老金和居民养老金2024年均需要增涨,涨多少?

两个好消息,退休养老金和居民养老金2024年均需要增涨,涨多少?

暖心人社
2024-03-05 12:41:46
想不到2月还没结束,国家一级演员徐帆,以这样方式败光观众缘

想不到2月还没结束,国家一级演员徐帆,以这样方式败光观众缘

娱乐圈酸柠檬
2024-03-04 11:44:10
因妈妈姓氏太特殊,全家一致通过“随母姓”,网友:是我也随母姓

因妈妈姓氏太特殊,全家一致通过“随母姓”,网友:是我也随母姓

坦然风云
2024-02-26 15:24:28
06年王耀武女儿在斯坦福设“王耀武奖学金”,要求:大陆学生优先

06年王耀武女儿在斯坦福设“王耀武奖学金”,要求:大陆学生优先

百年历史老号
2024-03-04 12:49:49
海淀一小区发生燃气爆燃事故,现场有3人受伤…这些事要注意!

海淀一小区发生燃气爆燃事故,现场有3人受伤…这些事要注意!

西四环生活家
2024-03-05 13:42:49
太突然!温州又一知名集团破产!

太突然!温州又一知名集团破产!

瓯越声音
2024-03-05 10:44:23
名记:阿隆索觉得接班克洛普风险太高,他倾向于执教拜仁

名记:阿隆索觉得接班克洛普风险太高,他倾向于执教拜仁

懂球帝
2024-03-05 17:18:06
小米汽车追尾宝马Z4,网友:大灯太突出,小碰撞就得「肉疼」

小米汽车追尾宝马Z4,网友:大灯太突出,小碰撞就得「肉疼」

鞭牛士
2024-03-04 12:14:08
俄高官:金砖国家“大部分”成员已经同意,不再使用美元结算了

俄高官:金砖国家“大部分”成员已经同意,不再使用美元结算了

华山穹剑
2024-03-04 19:25:16
“杰克船长”约翰尼德普的情感经历来看,审美一直都没有变啊,个个都是气质美女,最后一任又美又糟心!

“杰克船长”约翰尼德普的情感经历来看,审美一直都没有变啊,个个都是气质美女,最后一任又美又糟心!

胶片猴
2024-03-04 17:05:43
中国楼市,可能还有“一剂猛药”!

中国楼市,可能还有“一剂猛药”!

陌上花开缓缓行
2024-03-05 08:00:25
A股:来不及等收盘了,种种迹象表明,明天市场将这么走!

A股:来不及等收盘了,种种迹象表明,明天市场将这么走!

阳光予我薄荷
2024-03-05 13:27:25
“乌苏”啤酒变“鸟苏”啤酒,多了一个“、”判赔208万!

“乌苏”啤酒变“鸟苏”啤酒,多了一个“、”判赔208万!

潇湘晨报
2024-03-05 11:04:04
刘亦菲早期的碎碎念,这超前的精神状态像极了当代发疯的大学生

刘亦菲早期的碎碎念,这超前的精神状态像极了当代发疯的大学生

娱乐圈酸柠檬
2024-03-05 15:25:07
几年的逆子怎么能斗得过几十年的逆子!看完网友分享,我心服口服

几年的逆子怎么能斗得过几十年的逆子!看完网友分享,我心服口服

奇葩游戏酱
2024-03-05 07:12:15
看了NBA西部最新排行榜,才发现季后赛呈3+1+4+2格局

看了NBA西部最新排行榜,才发现季后赛呈3+1+4+2格局

篮球侍郎
2024-03-04 19:17:41
国产3A之光!《黑神话:悟空》剧情简介出炉:猴子重走孙悟空西游之路

国产3A之光!《黑神话:悟空》剧情简介出炉:猴子重走孙悟空西游之路

快科技
2024-03-05 00:48:14
腿脚发出以下5个信号,说明血糖已经超标!

腿脚发出以下5个信号,说明血糖已经超标!

资说
2024-02-29 11:00:05
河南省内最新定调,推动郑开同城设立中牟新区,郑州建成超大城市

河南省内最新定调,推动郑开同城设立中牟新区,郑州建成超大城市

趣味萌宠的日常
2024-03-05 11:06:12
2024-03-05 18:22:44

北京房产

北京通州双限松绑满月,看房量增加!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

住老小区充电难 新能源车主每天花八九十元打车去充电

头条要闻

住老小区充电难 新能源车主每天花八九十元打车去充电

财经要闻

2024年怎么干?一图看懂!

体育要闻

亚洲第一后腰,凭什么征服英超?

娱乐要闻

郭碧婷路透曝光,双下巴明显有贵妇范

科技要闻

Claude 3为何能媲美GPT-4?

汽车要闻

1.5T动力+新配色 新408龘龘款3月18日上市

态度原创

游戏
旅游
数码
房产
军事航空

《李尸朝鲜:血脉》免费登陆Steam 差评满天飞

旅游要闻

2024世界旅游联盟·海南会员日5日启幕

数码要闻

8999元同档无敌!王腾:Redmi G Pro首销非常好 超乎预期

房产要闻

“停摆”多年!泰禾、融创、融信等“问题房企”迎来新房交付

军事要闻

美轰炸机挂高超导弹现身关岛

无障碍浏览 进入关怀版