<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京房租10年180万?房企变房东 行不行得通?

0
分享至

随着购租并举的推进,越来越多城市推出了“只租不售”的地块,越来越多开发商转型做起了“房东”。据不完全统计,仅在北京,就已有30宗开发商全自持或部分自持的项目,而这个数字还在不断增长。这种租赁项目跟一般房屋租赁有什么不同,不少人都很感兴趣。前一段时间,万科一处名为“翡翠书院”的自持租赁项目,更是以10年180万元的租金水平引发了极大争议。但让很多人意外的是,项目首批推出的72套住房,目前出租率已达到90%。

与万科翡翠书院这种“高价”入市方式不同,记者调查发现,还有一些参与自持租赁住房项目的房企,采取了按兵不动的策略,保持观望姿态。另外,还有项目虽然开工,但租金、租期等政策,都还未确定。此前,北京规定自持租赁住房,最多只能一次性收取10年租金,这彻底堵死了部分房企“以租代售”、违规操作的空间。

北京房租10年180万?房企变房东 行不行得通?

自持租赁项目推进艰难,成本高、投资回收慢是绕不开的问题。那么,有没有好的解决办法呢?今年4月,证监会和住建部联合发布通知,支持发展住房租赁资产证券化,再次明确提出要试点发行房地产投资信托基金(REITs)。开发商自持物业这种模式到底行不行的通?《央视财经评论》邀请中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎和央视财经评论员刘戈做客演播室,对此做深度评论。

北京房租10年180万?房企变房东 行不行得通?

推进缓慢 房企自持租赁难在何处?

北京房租10年180万?房企变房东 行不行得通?

刘戈:租售比太低是自持物业的拦路虎

央视财经评论员 刘戈:租售比太低是自持物业的拦路虎,在北京、上海、深圳等一线城市的租售比差不多1.5%,一套价值1000万的房子,一年出租能拿15万,远远不如到银行活期存款的价值。二三线城市会好一些,租售比达到4%,差不多是国际通行的状态,在这种状态下,自持租赁型房子的问题就不大了,但是现在一线城市,如果开发商拿地价格很贵,最后想把它租出去的确是难度非常大。

大势所趋 自持租赁出路在哪儿?

北京房租10年180万?房企变房东 行不行得通?

冯奎:住房租赁的短板需要尽快补齐

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:住房租赁市场有很多短板需要补齐,整个社会对住房的认识要有包容的心态,北京、上海、广州和世界其他大城市相比,租房的比例差不多只有它们的一半,租房的收益率也只有它们的50%,甚至还要更低,所以对于整个住房租赁市场要抱有宽容的态度,允许去创新。政府在这方面也要给予相应的政策,比如,德国有租赁法,日本有住宅法,我们国家也需要政府在这方面的配套跟进,共同努力提高可持续运营的能力,在这样的情况下,住房租赁机构就能够得到一个比较好的支持,积极性会越来越高。

北京房租10年180万?房企变房东 行不行得通?

刘戈:自持物业对开发商资金 、经营要求高

央视财经评论员 刘戈:如果自持物业对开发商的资金要求非常高,同时对运营管理能力的要求也非常高,开发商自有资金不够,需要从银行贷款,最后获得的回报就相对比较低,资金成本再高,就更难了。如果这时候再需要证券化和金融的支持,最后不赚钱,就玩不下去了,房东也当不成。

所以,它是有一个前提的,如果租售比这么低,那政府在卖地的时候,就不能照着售卖房产来销售了。所以,地方政府在出售土地的时候,理念和运营方式也要有变化,不能用以前的标准来论断。

北京房租10年180万?房企变房东 行不行得通?

冯奎:风险在风口聚集 监管与培养并重

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长 冯奎:风险很清楚,大中城市租赁市场刚刚培育,跟国际相比有很大的不足,和实际需要相比,国家也有很多的政策来支持住房租赁市场,同时也有很多的风险,比如配套不够的问题,还有运营能力不高的问题,同时需要人消费观念的转变,在这种前提下风口也要看到存在的很多风险。面对这样的情况,政策层面既要培育住房租赁市场,让它有一个持续的发展,同时也不能放松监管。

相关推荐
热点推荐
苹果iOS15.7.4正式发布,续航提升难以置信,信号能满格,推荐

苹果iOS15.7.4正式发布,续航提升难以置信,信号能满格,推荐

花生评测
2023-03-22 09:14:31
李瑞英退休后留长发容貌大变,衣着朴素似普通妇女,气质依旧优雅

李瑞英退休后留长发容貌大变,衣着朴素似普通妇女,气质依旧优雅

开心的益趣玩
2023-03-21 06:48:49
山姆会员店寿司致多人患肠胃炎,山姆拒绝按规定赔偿

山姆会员店寿司致多人患肠胃炎,山姆拒绝按规定赔偿

鞭牛士
2023-03-21 20:04:17
一位返乡者的悲歌:这样的农村,意义何在?引发无数人共鸣!

一位返乡者的悲歌:这样的农村,意义何在?引发无数人共鸣!

吃西瓜看电影
2023-03-22 07:06:25
三个月来,美4颗间谍卫星疯狂缠斗我国实践23号卫星!有窃密能力

三个月来,美4颗间谍卫星疯狂缠斗我国实践23号卫星!有窃密能力

科普大世界
2023-03-21 20:01:13
公开官员财产,再过100年也行不通,我有3点理由

公开官员财产,再过100年也行不通,我有3点理由

魔城情感
2023-03-21 15:08:50
这次居然被辣目洋子的“辣妹”造型美到了,又胖又瘦,身材真饱满

这次居然被辣目洋子的“辣妹”造型美到了,又胖又瘦,身材真饱满

宋若讲故事
2023-03-21 11:10:15
子女慌了!辽宁杜兴保涉嫌严重违纪违法被查,他曾经做过什么?

子女慌了!辽宁杜兴保涉嫌严重违纪违法被查,他曾经做过什么?

假装有智慧
2023-03-22 10:15:02
全都跑了!张忠谋翻脸不认人,台积电又想“故技重施”?

全都跑了!张忠谋翻脸不认人,台积电又想“故技重施”?

环球参考
2023-03-22 00:39:54
皮雷:任命姆巴佩为法国队队长,这是对格列兹曼的不尊重

皮雷:任命姆巴佩为法国队队长,这是对格列兹曼的不尊重

直播吧
2023-03-22 09:15:02
印度解救缅甸被困人员背后的事,不仅缅甸,东南亚没有安全的地方

印度解救缅甸被困人员背后的事,不仅缅甸,东南亚没有安全的地方

探梦寻疑
2023-03-21 18:57:01
梁洛施:低调回家乡,出身望族一度不被承认,10年前祖母公开寻亲

梁洛施:低调回家乡,出身望族一度不被承认,10年前祖母公开寻亲

红脸娱乐
2023-03-22 09:40:30
看看中国尼姑的真面目,太震惊了!

看看中国尼姑的真面目,太震惊了!

中国艺术家
2023-03-19 11:25:50
14年,贪官程翰:将副长牙齿打落,与多名女警有染,敛财1700万

14年,贪官程翰:将副长牙齿打落,与多名女警有染,敛财1700万

历史求知所
2023-03-22 08:00:24
突发消息!奥运冠军王曼昱的世锦赛混双搭档禁赛1年!兴奋剂啊!

突发消息!奥运冠军王曼昱的世锦赛混双搭档禁赛1年!兴奋剂啊!

国球热讯
2023-03-22 01:22:30
库克出手就是王炸,iPhone15Ultra全面爆发,果粉满心期待!

库克出手就是王炸,iPhone15Ultra全面爆发,果粉满心期待!

大娱乐大剧汇
2023-03-21 20:17:03
普京下达死命令,7000名北约雇佣兵被团灭,专家:波兰损失惨重!

普京下达死命令,7000名北约雇佣兵被团灭,专家:波兰损失惨重!

烽火戏猪侯
2023-03-22 00:55:02
多吃鱼让你长寿又聪明?这3种鱼早该被拉黑,劝你不要多吃!

多吃鱼让你长寿又聪明?这3种鱼早该被拉黑,劝你不要多吃!

北青网-北京青年报
2023-03-20 19:49:16
交警:“两证”取消已定局,公路也将全部免费?私家车主:不公平

交警:“两证”取消已定局,公路也将全部免费?私家车主:不公平

叶妮
2023-03-22 00:28:15
冲击季后赛!湖人拍摄最新全家福:詹姆斯、戴维斯领衔

冲击季后赛!湖人拍摄最新全家福:詹姆斯、戴维斯领衔

直播吧
2023-03-22 08:41:58
2023-03-22 13:34:44

北京房产

全国楼市库存面积仍够1600万人居住

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

岸田文雄突访乌克兰:二战后日本首相首进战区

头条要闻

岸田文雄突访乌克兰:二战后日本首相首进战区

财经要闻

体育要闻

C罗回到国家队笑开怀,赢球挥拳庆祝

娱乐要闻

60岁吴宗宪喜当外公,爱女母子平安

科技要闻

谷歌版ChatGPT公测炸了,体验名额发得很快

汽车要闻

福特发布电动探险者 MEB平台打造 竖屏可升降

态度原创

旅游
艺术
健康
房产
教育

旅游要闻

云南自驾旅行 发现绝美滇西北大环线

艺术要闻

陆小曼用丹青度化寂寥,入世之美画如其人

猪肉里的“白条”是寄生虫吗?

房产要闻

祥生控股将延迟刊登2022年业绩 4月3日起停牌

教育要闻

学生点外卖被按倒训斥,不是学校管理正确姿势

无障碍浏览 进入关怀版