<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

温州的不良处置和房地产之鉴

0
分享至

温州在很多方面都像是一个“试映片”,较浙江省其他区域和全国分别提前了几个月到三四年暴露出某些问题,带有某种“先导”的意味。

比如2012年温州区域金融风险的大规模爆发。2011年,由于内外部环境变化,温州制造企业的主营如轻工业出口,以及投资如房地产、光伏均受重创,加上小微企业之间联保联贷,民间高利贷,银行贷款违约迅速演变成了全银行业的灾难。

2014年最高峰时,温州银监分局公开的不良贷款率达4.68%。经过近四年化解,不良贷款率持续下降,截至5月末,不良贷款率为1.65%,已经低于全国平均水平0.25个百分点。

综观全国,商业银行不良贷款率也是从2013年末的1%开始一路“高歌”,到2016年至2017年进入稳定期,直到今年一季度小幅反弹0.01个百分点至1.75%,两个月后的5月,不良进一步从一季度末的1.75%上升至1.9%(注:未考虑口径上的细微差异),达五年来新高。

温州的不良贷款是如何化解的?对全国的不良处置有何借鉴意义?

事实上,温州早就经过了多轮不良处置创新。比如,将民资引入银行不良处置领域。温州2013年时就设有民间资产管理公司,股东背景为当地大型民企,参与收购银行不良债权,但后续因为涉及“国有资产”流失问题而暂停。这也是温州率先提出要成立地方版AMC(具有一定国资背景)的由来。

将温州经济和金融(包括民间和银行)拖入泥潭的,联保联贷是重要一环。一家核心企业债务可能关联到超10家互相担保企业,一损俱损。

在拆解担保链方面,温州的经验是对大型担保圈设立专门工作小组,小组成员由副市长到经信委、政法系统等人员组成,不是简单对企业进行破产清算,而是尽量调动资源进行重整。

在2014年,温州还全面推行了实施授信总额综合管理机制,今年已经由银保监会发文全国推广。彼时,温州的机制要求小微型企业授信银行不得超过3家,大中型企业不得超过5家,集团企业授信银行不得超过8家,简称温州“358”授信要求。

不过,温州是小微民营企业之乡,小微企业不良化解的逻辑与政府和国企不同。温州解决不良的核心,是民营经济的风险传导切割。目前全国来看,债务方面更大的问题,是在政府、国企和民企之间的分配问题,因此温州的经验也具有局限性。

就目前作为重点风险领域之一的房地产行业来看,温州的“前车”对于广大三四线城市也有一定借鉴意义。

实际上,在21世纪初的十年间,温州房价并不比上海低,甚至一定时期内还高过上海,但2011年达到峰值后,温州房价连续下跌了约36个月,几乎腰斩。

2013年,温州曾出现过小范围的银行贷款断供。“弃房”主要集中在房屋抵押贷款,当年官方披露共发生580例,其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。

据统计,截至2013年7月末,温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套,认定为不良贷款状态的房屋为2584套,市值占比为2.8%。而已进入拍卖程序的在抵房屋为461套。温州金融系统测算,由借款人资金链断裂原因形成不良的房屋抵押贷款约为23.74亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。

不过,“断供”的原因不仅是房价下跌,更重要的是叠加了经济危机和民间高利贷泡沫。因为“炒房”资金一般带有杠杆,当投资人收入本身出现问题,不足以覆盖杠杆成本时,自然就出现了违约。

目前来看,商业银行普遍不担心全面“断供潮”,但三四线城市居民的按揭合规情况可能不宜太乐观。假流水、假证明,可能使加杠杆超出真实能力的“裸泳者”在潮水退去之后“裸奔”。

相关推荐
热点推荐
美债有救了?美国财长曝重量级买家成新金主:需求2万亿美元?

美债有救了?美国财长曝重量级买家成新金主:需求2万亿美元?

王爷说图表
2025-05-09 11:42:42
歼10C立下大功后,中方收到西非紧急订单,炮弹防空系统都想要

歼10C立下大功后,中方收到西非紧急订单,炮弹防空系统都想要

林子说事
2025-05-10 08:43:54
月薪2500的人都是咋活下去的?网友:我才1500,月休2天一天9小时

月薪2500的人都是咋活下去的?网友:我才1500,月休2天一天9小时

娱乐圈人物大赏
2025-05-09 00:10:11
中国同意与美会谈后,特朗普再次强硬表态,几分钟后,噩耗就来了

中国同意与美会谈后,特朗普再次强硬表态,几分钟后,噩耗就来了

说天说地说实事
2025-05-09 07:01:27
广州劳力士服务中心永久关闭!是瑞士钟表在中国衰败的开始吗?

广州劳力士服务中心永久关闭!是瑞士钟表在中国衰败的开始吗?

邱小铖
2025-05-08 22:42:10
性学专家李银河的10句非常通透的话

性学专家李银河的10句非常通透的话

娱乐洞察点点
2025-03-25 00:06:55
霸权主义是苏修社会帝国主义政策的特征1975年2月9日《人民日报》

霸权主义是苏修社会帝国主义政策的特征1975年2月9日《人民日报》

那些看得见的老照片
2025-05-09 11:30:13
澳洲会计师公会调查:中国内地小微企业2024年经营表现达到自2019年以来的峰值

澳洲会计师公会调查:中国内地小微企业2024年经营表现达到自2019年以来的峰值

经济观察报
2025-05-09 15:06:07
会谈倒计时,特朗普下达指示,有两个谈判目标?华春莹看穿美底牌

会谈倒计时,特朗普下达指示,有两个谈判目标?华春莹看穿美底牌

布谷BuGuu
2025-05-10 08:54:34
外交部副部长华春莹:中国完全有信心有能力处理好中美贸易问题,特朗普贸易政策不可持续

外交部副部长华春莹:中国完全有信心有能力处理好中美贸易问题,特朗普贸易政策不可持续

和讯网
2025-05-09 18:04:03
乌克兰前外长:若美国有政治意愿,某人现在已经Pa到谈判桌前了!

乌克兰前外长:若美国有政治意愿,某人现在已经Pa到谈判桌前了!

头条刘博士看美国
2025-05-10 09:46:35
特朗普态度大变,中美谈判出现重大转机?

特朗普态度大变,中美谈判出现重大转机?

寰球视听
2025-05-09 15:43:52
著名詹黑索汉被詹姆斯打服!他表示詹姆斯是:GOAT之一!

著名詹黑索汉被詹姆斯打服!他表示詹姆斯是:GOAT之一!

历史第一人梅西
2025-05-10 10:59:41
46岁接了人生最贵的单,掏空了全家积蓄,终于懂得万事不能做

46岁接了人生最贵的单,掏空了全家积蓄,终于懂得万事不能做

野山历史
2025-05-10 11:12:56
赵心童无妄之灾!卡特回应争论墨菲炮轰,中国球迷:遵守现有规则

赵心童无妄之灾!卡特回应争论墨菲炮轰,中国球迷:遵守现有规则

排球黄金眼
2025-05-09 12:03:16
断章取义,找到墨菲的原文,赵心童的冠军奖杯稳稳当当

断章取义,找到墨菲的原文,赵心童的冠军奖杯稳稳当当

真理是我亲戚
2025-05-09 14:44:16
东华软件、岩山科技、利欧股份、浙文互联,谁是AI智能体老大

东华软件、岩山科技、利欧股份、浙文互联,谁是AI智能体老大

风风顺
2025-05-08 19:22:15
莫迪还不服气,48小时内再燃战火,噩耗很快传来:29架印机被击落

莫迪还不服气,48小时内再燃战火,噩耗很快传来:29架印机被击落

书中自有颜如玉
2025-05-09 16:38:05
“买得起,用不起”,若家里不是很有钱,真没必要买这5种电器,太烧钱了

“买得起,用不起”,若家里不是很有钱,真没必要买这5种电器,太烧钱了

装小宅
2025-05-09 08:37:19
美媒:胡塞导弹击穿以色列“铁穹”系统引震惊

美媒:胡塞导弹击穿以色列“铁穹”系统引震惊

参考消息
2025-05-09 11:09:13
2025-05-10 12:11:00

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

家居
亲子
房产
艺术
公开课

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

亲子要闻

世界防治肥胖日丨孩子小时候胖不用管,长大就能瘦?谣言!

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版