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缓慢精细筑成的北京庄园,成为了时间的朋友

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2018年6月8日,北京庄园终于迎来了样板间开放。参观过程中,家装、家居所营造的艺术氛围是样板间留给人的最深印象,“最纯正的满配精装独栋别墅”,这是业内对其最一致的共鸣。

就此来看,作为北京庄园的开发商,和裕地产没有辜负这宗地块,将其打造成了北京楼市的一个孤品。但从操盘能力及市场环境来看,和裕地产还承受了外界太多的之一。

好的产品没有市场冷热之分

和裕地产摘得地块后,历经考究、严谨的考察、取材、设计、打磨过程。在房企强调高周转的当下,保持着缓慢精细的产品构建节奏。而这,也让北京庄园错过了北京楼市的“黄金时代”。

2015年,为了去库存,楼市出台了一系列组合政策,不但多次降息降准,同时多次调整公积金政策。在去库存的基调下,全国42城取消了限购令。多重政策效应叠加之下,2015年至2016年前三季度,全国楼市一片火热。然而,2016年9月30日之后,调控政策开始转向,全国开启了新一轮调控且此后持续加码,北京也不例外。

受调控影响,2017年北京豪宅别墅成交出现量价齐跌的局面。数据显示,2017年豪宅别墅新房共成交911491平米,占整体豪宅新房53%,占比相比2016年下降13.09个百分点;成交套数为2998套,占比为40.24%,占比相比2016年下降12.26个百分点;成交金额为492.6亿,占比为43.75%,占比相比2016年下降9.51个百分点。

业内分析认为就各类型别墅成交占比来看,2017年主要成交为联排别墅,面积占比在41%,独栋在19%,独栋产品占比由2013年的38%下降至2017年的19%,每年4个百分点速度减少。

值得注意的是,2018年北京调控仍然没有“减速”,高价盘取证仍然不易。

和裕地产总裁助理兼营销中心总经理彭振石对蓝鲸房产表示:“目前项目预售申请已经进入申报阶段。”

而对于错失“黄金年代”的说法,彭振石解释道:“这是一个误区。和裕做的是精装现房,而其他开发商多卖期房。期房需要客户先提供一些资金成本,但现房却不需要,这对客户来说是一个利益最大化的保证。另外,从这些年的市场调控来看及今年的宏观经济来看,买好地段的房子、买高端精品其实就是抱团过冬,是保值增值的一个过程。所以好的产品,没有市场冷热之分。”

据他介绍,自面市以来,北京庄园已迎来了多组客户参观。有业主看完后直言:“要把其余3套豪宅卖掉来换北京庄园。”为了保持项目的“神秘”,北京庄园设定了3000万的验资门槛。由此来看,这些客户的身家由此不难估算。

高端项目需要强大操盘力

在亦庄核心区,屹立着一个130万平米的大盘——林肯公园。公开资料里,林肯公园第一次拿证时间是在2011年,此后其又多次拿证,但截至目前仍未售完。林肯公园到底还有多少在售,这是一个谜团。

不过,在入市以来,林肯公园一直是亦庄区域的热盘,其销售也取得了不错的成绩。2013年,林肯公园全年销售58.16亿元,摘得2013年北京楼市销亚。

这个项目的开发商是和裕地产。除林肯公园之外,同样位于顺义赵全营的商办产品尚峯壹号也是其代表项目。高端商办产品,这正是很多地产人对和裕地产的第一印象。

但不同于以往,和裕地产此次斥巨资打造的北京庄园不仅是一个住宅产品,还是一个亿级独栋别墅,其操盘能力的来源充满了神秘感。

彭振石说:“在接受到和裕的邀请时,我也很好奇,但是跟随老板参观完林肯公园、尚峯壹号之后,我感受到的是,和裕地产丰富的操盘经验。林肯公园有15万平米的法式宫廷园林,这座‘园中之园’到现在依旧完美。”彭振石给记者讲了一个故事,尚峯壹号交房后,有一天老板去视察,忽然觉得这个社区画面有些“不太和谐”,仔细观察之后发现是窗帘不同所致。之后,老板挑选了一家窗帘比较好看的业主,并给住户发放了1万元,劝业主都换成同款。

彭振石表示:“和裕地产是一家做高端精品的公司,开发并精装交付面积已高达400万平米。”

做时间的朋友

虽然周转速度比较慢,但北京庄园并没有浪费这几年的时光,他用一系列极致的用心让北京庄园成为了“时间的朋友”。

参观过程中,彭振石屡次提及北京庄园“董事长为董事长设计”的理念。据他介绍,和裕地产董事长 带着自身的生活痛点来设计了北京庄园。

而在公开场合,和裕地产董事长也坦言,自己作为一名行内人,对自己的别墅装修都经历了4次推倒重改,前后耗费了10年,仍不能全然符合预期。而另一方面,毛坯别墅从装修到入住的周期,普遍需要4年左右。错位的装修进程,往往使社区变身为一个大工地,不仅要遭受反复的噪音、粉尘污染,更令安全性、私密性大打折扣。因此他笃定,北京庄园近10万平米的庄园社区全部属于精装修纯独栋别墅,为所有的庄园主人省去循环装修的后顾之忧,拎包坐享其成——样板间的样子,就是你买的家的样子。

基于这样的经历,不同于以往的别墅,北京庄园独创了“皿字型”户型,使每间卧室能做到南北通透,让每一位家庭成员都能享受到来自大自然的光线。它的每一件家具都由世界大师亲自打造,且具有独一无二的“身份”,业主可追根溯源;24k手工描金比比皆是、大幅铺排进口鱼肚白石材,北京庄园的样板间里处处是学问。除了这些之外,从运动器材到锅碗瓢盆,北京庄园为业主配备了进口顶级品牌的顶配版。

而在户型上,北京庄园的户型结构为地上3层,地下2层。地下两层,主要作为会所空间呈现。地上则设计为纯粹的居住空间,另外还有一个采光、层高舒适的阁楼层。

同时,“带着生活的痛点”,北京庄园将花园改到了地面之上,即便是花园也极尽重现凡尔赛宫廷式的风格。

正是通过这些一点一滴的打磨,和裕地产将北京庄园打造成了北京最纯正的满配精装独栋别墅,堪称一座艺术品。

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