缓慢精细筑成的北京庄园，成为了时间的朋友

2018年6月8日，北京庄园终于迎来了样板间开放。参观过程中，家装、家居所营造的艺术氛围是样板间留给人的最深印象，“最纯正的满配精装独栋别墅”，这是业内对其最一致的共鸣。

就此来看，作为北京庄园的开发商，和裕地产没有辜负这宗地块，将其打造成了北京楼市的一个孤品。但从操盘能力及市场环境来看，和裕地产还承受了外界太多的之一。

好的产品没有市场冷热之分

和裕地产摘得地块后，历经考究、严谨的考察、取材、设计、打磨过程。在房企强调高周转的当下，保持着缓慢精细的产品构建节奏。而这，也让北京庄园错过了北京楼市的“黄金时代”。

2015年，为了去库存，楼市出台了一系列组合政策，不但多次降息降准，同时多次调整公积金政策。在去库存的基调下，全国42城取消了限购令。多重政策效应叠加之下，2015年至2016年前三季度，全国楼市一片火热。然而，2016年9月30日之后，调控政策开始转向，全国开启了新一轮调控且此后持续加码，北京也不例外。

受调控影响，2017年北京豪宅别墅成交出现量价齐跌的局面。数据显示，2017年豪宅别墅新房共成交911491平米，占整体豪宅新房53%，占比相比2016年下降13.09个百分点；成交套数为2998套，占比为40.24%，占比相比2016年下降12.26个百分点；成交金额为492.6亿，占比为43.75%，占比相比2016年下降9.51个百分点。

业内分析认为就各类型别墅成交占比来看，2017年主要成交为联排别墅，面积占比在41%，独栋在19%，独栋产品占比由2013年的38%下降至2017年的19%，每年4个百分点速度减少。

值得注意的是，2018年北京调控仍然没有“减速”，高价盘取证仍然不易。

和裕地产总裁助理兼营销中心总经理彭振石对蓝鲸房产表示：“目前项目预售申请已经进入申报阶段。”

而对于错失“黄金年代”的说法，彭振石解释道：“这是一个误区。和裕做的是精装现房，而其他开发商多卖期房。期房需要客户先提供一些资金成本，但现房却不需要，这对客户来说是一个利益最大化的保证。另外，从这些年的市场调控来看及今年的宏观经济来看，买好地段的房子、买高端精品其实就是抱团过冬，是保值增值的一个过程。所以好的产品，没有市场冷热之分。”

据他介绍，自面市以来，北京庄园已迎来了多组客户参观。有业主看完后直言：“要把其余3套豪宅卖掉来换北京庄园。”为了保持项目的“神秘”，北京庄园设定了3000万的验资门槛。由此来看，这些客户的身家由此不难估算。

高端项目需要强大操盘力

在亦庄核心区，屹立着一个130万平米的大盘——林肯公园。公开资料里，林肯公园第一次拿证时间是在2011年，此后其又多次拿证，但截至目前仍未售完。林肯公园到底还有多少在售，这是一个谜团。

不过，在入市以来，林肯公园一直是亦庄区域的热盘，其销售也取得了不错的成绩。2013年，林肯公园全年销售58.16亿元，摘得2013年北京楼市销亚。

这个项目的开发商是和裕地产。除林肯公园之外，同样位于顺义赵全营的商办产品尚峯壹号也是其代表项目。高端商办产品，这正是很多地产人对和裕地产的第一印象。

但不同于以往，和裕地产此次斥巨资打造的北京庄园不仅是一个住宅产品，还是一个亿级独栋别墅，其操盘能力的来源充满了神秘感。

彭振石说：“在接受到和裕的邀请时，我也很好奇，但是跟随老板参观完林肯公园、尚峯壹号之后，我感受到的是，和裕地产丰富的操盘经验。林肯公园有15万平米的法式宫廷园林，这座‘园中之园’到现在依旧完美。”彭振石给记者讲了一个故事，尚峯壹号交房后，有一天老板去视察，忽然觉得这个社区画面有些“不太和谐”，仔细观察之后发现是窗帘不同所致。之后，老板挑选了一家窗帘比较好看的业主，并给住户发放了1万元，劝业主都换成同款。

彭振石表示：“和裕地产是一家做高端精品的公司，开发并精装交付面积已高达400万平米。”

”

做时间的朋友

虽然周转速度比较慢，但北京庄园并没有浪费这几年的时光，他用一系列极致的用心让北京庄园成为了“时间的朋友”。

参观过程中，彭振石屡次提及北京庄园“董事长为董事长设计”的理念。据他介绍，和裕地产董事长 带着自身的生活痛点来设计了北京庄园。

而在公开场合，和裕地产董事长也坦言，自己作为一名行内人，对自己的别墅装修都经历了4次推倒重改，前后耗费了10年，仍不能全然符合预期。而另一方面，毛坯别墅从装修到入住的周期，普遍需要4年左右。错位的装修进程，往往使社区变身为一个大工地，不仅要遭受反复的噪音、粉尘污染，更令安全性、私密性大打折扣。因此他笃定，北京庄园近10万平米的庄园社区全部属于精装修纯独栋别墅，为所有的庄园主人省去循环装修的后顾之忧，拎包坐享其成——样板间的样子，就是你买的家的样子。

基于这样的经历，不同于以往的别墅，北京庄园独创了“皿字型”户型，使每间卧室能做到南北通透，让每一位家庭成员都能享受到来自大自然的光线。它的每一件家具都由世界大师亲自打造，且具有独一无二的“身份”，业主可追根溯源；24k手工描金比比皆是、大幅铺排进口鱼肚白石材，北京庄园的样板间里处处是学问。除了这些之外，从运动器材到锅碗瓢盆，北京庄园为业主配备了进口顶级品牌的顶配版。

而在户型上，北京庄园的户型结构为地上3层，地下2层。地下两层，主要作为会所空间呈现。地上则设计为纯粹的居住空间，另外还有一个采光、层高舒适的阁楼层。

同时，“带着生活的痛点”，北京庄园将花园改到了地面之上，即便是花园也极尽重现凡尔赛宫廷式的风格。

正是通过这些一点一滴的打磨，和裕地产将北京庄园打造成了北京最纯正的满配精装独栋别墅，堪称一座艺术品。