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北京内城地价房价飙涨,五环外区域受热捧

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随着北京五环内土地供应的大幅减少、房价飙涨和环境、交通因素恶化的影响,越来越多的人选择置业五环外......

北京核心区地价、房价齐飙涨

根据北京市国土资源局官网显示,2017年北京市土地招拍挂市场共成交土地104宗,成交土地面积862.72万㎡。从土地成交情况来看,五环内土地供应量大幅减少,未来居住性项目较少,而大兴区、顺义区、房山区、延庆区等五环外区域成交面积较大,占总土地成交面积的74%。都集中在五环外,未来北京的置业趋势只能往五环外进行延伸。

北京内城地价房价飙涨,五环外区域受热捧


2017北京各区域土地成交情况)

从成交量和成交价格上来看,据建委网数据统计,2017年北京市新建商品房成交52128套,同比下降62.50%;成交均价38432元/㎡,同比上涨18.05%;成交量最高的行政区分别是大兴、房山、通州、昌平、顺义,五环周边的区域以较低的单价、较高的性价比,吸引着大批购房者涌入。

北京内城地价房价飙涨,五环外区域受热捧


2017北京各区域住宅成交套数与成交均价对比)

随着人均收入的不断提升,人们对生活居所的环境及交通出行的便利性要求越来越高,而五环内的城市交通可谓恐怖,西二环(蓟门桥)、东三环(国贸)是出了名的“停车场”,逢节假日10小时走2公里的惨烈场面不在少数。此外,内城多有面临棚改的老旧社区,环境乱、人员杂,周围公园绿地设施少,居住氛围很不理想。

北京内城地价房价飙涨,五环外区域受热捧


北京市实景图

核心区供地少、地价高、房价贵、环境差,在这些因素的驱使下,开发商开始在五六环区域“开疆拓土”,一方面置业门槛低、另一方面也不乏环境好、出行方便,生活舒适度高的区域,同时也吸引着大批购房者向这一区域外溢。未来北京置业的“主战场”正逐渐外扩。

五环外有较大提升完善的空间

虽然开发商、购房者纷纷将目光投向五六环区域,但五六环部分区域尚未达到完美的生活氛围,由于开发较晚,且多以点状式发展为主,同时也导致它还存在着种种问题,行驶在路上,时常可见大片大片的荒地,呈现一片荒凉景象。

北京内城地价房价飙涨,五环外区域受热捧


(五环外部分区域实景图

同时五环外的交通设施完善度还有待进一步提升,出行较为不便。另外,受其影响,五六环生活资源相对匮乏,以亦庄为例,5公里范围内仅有亦庄创意生活广场、城乡世纪广场、华联力宝等3个商场,区域内居住人口密度较大,日常吃饭、购物排队现象屡见不鲜。

北京内城地价房价飙涨,五环外区域受热捧


商场内部实景图

更不用提学校及医院等配套资源,北京学校最多的地方基本集中于海淀,五环之外分布严重不均匀,顶级医疗资源,更是稀少,孩子上学、看病挂号难等问题每次都成为新闻热事。以亦庄为例,区域内仅有北京亦庄实验小学、实验中学、亦庄中学等几所重点中小学校,医院也仅有同仁医院和亦庄医院。

北京内城地价房价飙涨,五环外区域受热捧


医院实景图

对于置业人群而言,当然更希望能够有一个醇熟的生活圈,满足更多的生活需求,那么,哪里有更醇熟的区域,才能解决以上问题,是更多人关注的焦点。环顾五环,拥有交通便利、商业资源丰富、医疗资源充沛,名校环伺的大兴似乎给出了最好的答案。

大兴黄村,配套繁华比肩核心区

大兴,元明清三代被誉为“天下首邑”,如今的首都“南大门”。而黄村为大兴经济政治中心,1981年置镇,规划起点高,整体开发率高,居住氛围浓厚在交通设施上,地铁4号线穿行而过,近50条公交,一站换乘即可到达北京各处,京开高速通达南北,便利出行,此处更是固安等环北京区域的主要交通中转站,直达市中心。

在商业配套上,区域内拥有6大商圈,近200万㎡商业配套,更有荟聚、时代天街2大地标型商业,走在黄村的各条街道上,每隔一条街就能看到繁华商街、几千米范围内就是一个商圈。

北京内城地价房价飙涨,五环外区域受热捧


(龙湖·时代天街实景图

为解决上学难、看病难的问题,在教育资源上,充分保障优质学校资源,拥有永华实验学校、大兴一幼、北京小学大兴分校、大兴一中、八中、四中等近二十所重点学府,还有北京市联合国教科文组织协会俱乐部”五十五个成员之一的大兴区少年宫。

北京内城地价房价飙涨,五环外区域受热捧


(永华实验学校实景图

在医疗资源上,黄村汇集广安门医院南区、北京大兴第一医院南区、北京儿童医院3所三甲医院(建设中),北京大兴区人民医院、北京仁和医院、中国中医科学院等多所医疗资源,看病基本无需挤到核心区内。

北京内城地价房价飙涨,五环外区域受热捧


(北京儿童医院-效果图)

由此,黄村以其独特的地理区位,加之能够享受内城的繁华成熟,成为众多置业者追捧的目标。由于区域内近几年推售的多为商住类产品,住宅产品珍罕,甚至刚需产品少之又少,随着京津冀一体化及新机场的确定,区域内少量住宅逐渐被开发,更是引人瞩目。

远洋·金融街颐璟万和,近享繁华

在区域近五年几乎无土地供应的形势下,远洋集团、金融街控股两大巨擘联袂在2017年6月拿下区域内珍罕住宅地块,为区域住宅填补空缺。

项目案名为远洋·金融街颐璟万和,是两大品牌延续远洋万和系精工作品,隶属黄村央心, 距离义和庄地铁站约800米,一路之隔为永华实验学校,念坛公园、清源公园、小龙河绿地三大公园环绕,黄村高铁站约800米,坐享宜家荟聚购物中心、龙湖·时代天街等6大商圈,是北京珍罕的健康住区,首期产品为建筑面积90-140观景好宅入市在即,满足品质生活需求。

颐璟万和项目接待中心(详细地址:??地铁4号线枣园站D口南行300米)和城市展厅(详细地址:?荟聚购物中心--迪卡侬对面)同步开放,欢迎您莅临品鉴。

北京内城地价房价飙涨,五环外区域受热捧


(远洋·金融街颐璟万和)

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