提到资产，人们最熟悉的就是住宅和商办了。然而，在“房住不炒”的大环境下，住宅的投资属性明显弱化。与此同时，受“326”新政影响而陷入沉寂的商办市场，却出现了几波意料之外的行情，一批目光敏锐的投资者早已率先买入。而戴德梁行发布的北京2018年一季度写字楼市场的报告也显示，北京五大核心商圈空置率降至近两年来最低，租金进一步小幅上调，商办市场逐步复苏已成为不争的事实。
那么，眼下的京城之地，在进行资产配置时，住宅和商办产品又该如何抉择？依照股神巴菲特的投资逻辑来看，无非两个方向，一个是区域中心，一个是区域制高点，而两者的交汇处——城市地标，即是投资的绝佳之选。
京西核心，问鼎投资价值制高点
以北京龙湖的第四座天街——长安天街为例，它占据京城最具发展潜力的京西板块核心，又是长安街一线位置，更以百米高度问鼎京西天际的制高点。作为京西绝无仅有的商业地标，紧随西长安新城崛起机遇，在北京、国家乃至世界的未来为其保驾护航下，长期价值和发展潜力注定不可估量！
长安天街效果图
长安天街效果图
百米地标，打造西长安街第一城市综合体
“放眼全球，真正的国际化大都市，都离不开一个个个世界级的城市综合体。深谙此道的北京龙湖，即以最新升级换代的3.0天街项目——长安天街，为京西带来了中国城市新型家庭的全家庭生活首选平台，以及地标级的体验式商业、服务型办公空间。
作为长安街首排仅7座TOD商业资产之一，全北京唯一在售的双地铁顶级ShoppingMall上办公资产，530㎡起的整层办公产品，总价仅1700万起，折合每平方米价格仅3万元，而目前周边的公寓均价都已经超过了4万元。办公与住宅价格倒挂，正说明了此时投资正当时，也是最理想的价值洼地。
日前龙湖主办的“2018资产配置新视角”论坛上，知名财经评论家叶檀表示，在进行资产配置时，租金是首要的考虑因素。像北京这种一手房控制很严的城市，建议去找租金回报率高的项目，如果能到5%，就很幸运了，适合投资买入。
?“长安天街周边写字楼租金日均价在5元/平方米左右，500㎡写字楼每月租金收入75000元，一年的租金收入就能达到90万元。”客户张先生算了一笔生意经，即便写字楼租金不增长，10+年即可收回投资成本。在此之后，每月75000元的房租收益，加之长安街资产不容忽视的增值潜力，势必带来成倍的收益回报。
长安天街目前在售产品：建筑面积约500㎡起Mall内铺、独栋商业以及106-530㎡办公产品，商铺支持餐饮及多业态经营，办公空间可灵活分割。“龙湖集团618好房狂欢节”活动期间，更享受现场房源价格基础上95折优惠，认购砸金蛋有机会赢取iphoneX或欧洲游。
详询010-61867777
本文来源：网易房产
责任编辑：
徐赛男_NO4260
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