<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京新增住户贷款环比升96% 股份行房贷普遍吃紧

0
分享至

中国人民银行北京营业管理部6月19日下午公布数据显示,截至今年5月,住房按揭贷款占多数的北京市人民币住户贷款余额同比上升10%达1.69万亿元。其中5月新增90.5亿元,环比4月上涨96%,北京市住房按揭贷款再次出现走热趋势。

与此同时,房贷利率也在提高。融360发布的5月全国房贷监测数据显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,环比上升0.72%,同比上升高达18.39%,这已是房贷利率连续17个月上升。

此外,21世纪经济报道记者调查发现,近期部分股份行已悄然上调北京地区按揭贷款利率,最高如光大银行首套房按揭贷款利率已上浮30%(即年化6.37%)。

北京地区住房按揭贷款再次出现走热迹象的背后,一是房地产各项指标出现反弹,如“我爱我家”市场研究院数据显示,5月北京二手房成交量环比上涨32.3%,达1.8万套,创下自去年“3·17”政策以来单月成交新高;二则是在社融收紧、信贷额度紧张的大背景下,利率相对较低的住房按揭贷款已经不再是香饽饽,不少银行尤其是股份行、城商行都表示房贷额度紧张,且有部分银行网点暂停个人住房按揭贷款申请。

股份行房贷普遍“吃紧”

21世纪经济报道记者走访北京地区多家银行发现,进入6月后,北京地区多家银行房贷放款时间都有所延迟,暂停住房按揭贷款申请的银行则有所上升,且有部分银行通过大幅度上调按揭贷款利率来变相“拒贷”。

如光大银行北京地区某支行客户经理告诉21世纪经济报道记者,首套房利率上浮20%起,二套房利率20%到40%之间,但至少要上浮30%左右才能放款。平安银行北京朝阳区一网点、民生银行一网点的个贷经理均表示,目前首套房按揭贷款利率为基准上浮20%。

此外,银行因额度紧张甚至停贷情况更加凸显。尤其是股份行从2017年下半年开始收紧了个人按揭贷款,减少相关业务。而目前暂停受理个人住房贷款业务的都是股份行、城商行。

中信银行个贷部一位客户经理告诉21世纪经济报道记者,目前银行信贷额度十分紧张,抵押后放款时间至少2个月。且期间可能还有变数,北京银行某支行客户经理则表示在资料全部收齐后,放款时间一个月到一个半月。兴业银行某网点客户经理直接说,目前不接受个人二手房按揭贷款申请。

为何进入年中后,房贷额度开始吃紧?多名个贷银行业务人士表示,一方面是随着销售量增长房贷申请量在增加,更重要的是在监管趋严,表外融资回流表内的情况下,各大银行信贷额度紧张。

此外,21世纪经济报道记者采访发现,目前股份行在北京住房按揭贷款市场上份额占比较小,而国有大行则是绝对主流。虽然目前国有大行房贷利率在经过多次上调后,目前相对平稳,执行首套上浮10%,二套上浮20%的利率水平,但仍然有可能再次上调。

中原地产首席分析师张大伟也表示,目前背景下,相比以往,5.39%的房贷利率其实很低,还有10%到20%的上浮空间。

银行负债成本攀升

实际上,在21世纪经济报道记者采访过程中,浦发银行、中信银行、平安银行等多家股份行个贷部客户经理都表示已经很久没有接到个人按揭贷款业务了,目前支行个贷业务更多倾向于抵押贷款。

但在2014年到2017年上半年间,如招商银行、平安银行等股份行也曾经力推购房按揭贷款,将还款率高、风险小的房贷业务视为香饽饽,但为何目前股份行、城商行对住房按揭贷款热情不再?

其中一个原因是,银行主要收入来源,息差收窄,利率较低的按揭贷款吸引力下降;二则是监管趋严,表外融资回归表内导致信贷额度吃紧,银行受理的信贷需求增多,自然更倾向于利率较高的贷款。

Wind数据显示,今年一季度银行净息差回落至2.08%,虽然环比微降仅2BP,但不同银行间分化严重。其中国有大行净息差上升至2.1%,但股份制银行、城商行净息差加速下行,分别下行7BP和5BP至1.76%、1.9%,如光大银行一季报显示净息差仅1.59%。

此外,目前银行存款增速普遍下滑。如央行公布数据显示5月人民币存款余额同比增长8.9%,比上年同期低0.3个百分点,且5月全国中资大型、中小型银行新增的2460.92亿个人存款中,结构性存款为770.08亿元,占比达到31.3%。

而且,资金趋利,结构性存款相比活期、定期存款,利率明显偏高,多数年化利率在4%左右。而部分股份行推出的保本结构性存款产品利率直逼5%,如中信银行一款保本类结构性存款理财产品预期最高收益为年化5.75%,最低收益为年化4.75%;平安银行一款保本浮动收益结构性存款产品利率最高则达到4.8%。如果银行新增存款中结构性存款占比继续扩大,则不可避免的会推动银行负债端成本的上升,进而带动资产端定价上涨。

上述浦发银行某客户经理告诉21世纪经济报道记者:“目前抵押贷款利率一般上浮40%(6.86%),而按揭贷款首套利率仅上浮10%(5.39%),加上现在企业贷款申请量也很大,银行自然倾向价高者得。”

相关推荐
热点推荐
被骗至缅甸的彭某轩,已找到

被骗至缅甸的彭某轩,已找到

上观新闻
2025-07-19 13:38:09
10年大喊“我爸是李刚”的李启铭,出狱后单位不敢收,如今咋样了

10年大喊“我爸是李刚”的李启铭,出狱后单位不敢收,如今咋样了

诺言卿史录
2025-07-17 14:23:52
局势失控?79岁川普确诊患病,美多地揭竿而起,中国抛280亿美债

局势失控?79岁川普确诊患病,美多地揭竿而起,中国抛280亿美债

涵豆说娱
2025-07-19 15:57:45
广东重建?朱芳雨发声,官宣决定,新援锁定,28岁,已给报价

广东重建?朱芳雨发声,官宣决定,新援锁定,28岁,已给报价

东球弟
2025-07-18 16:39:58
来了!广东队首笔交易达成!已经签下23+5双能卫

来了!广东队首笔交易达成!已经签下23+5双能卫

篮球实战宝典
2025-07-19 18:26:37
后续!宗庆后杜建英香港旧照曝光,妩媚眼神,宗馥莉13岁已懂事

后续!宗庆后杜建英香港旧照曝光,妩媚眼神,宗馥莉13岁已懂事

大笑江湖史
2025-07-19 10:36:04
真相大白,姜昆不参加杨少华葬礼,七十不上坟习俗古人诚不欺我也

真相大白,姜昆不参加杨少华葬礼,七十不上坟习俗古人诚不欺我也

墨印斋
2025-07-19 08:38:07
杨瀚森转发利拉德邀请他一起开干动态:Yes sirrrrrrrrrr~~~

杨瀚森转发利拉德邀请他一起开干动态:Yes sirrrrrrrrrr~~~

直播吧
2025-07-19 10:09:31
60年邓华下放到四川,临行前罗瑞卿与他会面:毛主席让我给你捎话

60年邓华下放到四川,临行前罗瑞卿与他会面:毛主席让我给你捎话

南书房
2025-07-18 21:20:03
他长得帅,演技好,出道23年演了100多部剧没火却深得观众喜欢

他长得帅,演技好,出道23年演了100多部剧没火却深得观众喜欢

娱人细品
2025-07-13 22:35:41
又一例“天价ECMO救护车”!13.5万转运150公里,关键是有发票…

又一例“天价ECMO救护车”!13.5万转运150公里,关键是有发票…

火山诗话
2025-07-18 12:28:21
Here we go!罗马诺:奥巴梅扬将回归马赛,签约2年

Here we go!罗马诺:奥巴梅扬将回归马赛,签约2年

懂球帝
2025-07-19 17:18:21
遵义会议生死24小时:毛泽东力挽狂澜,周恩来投出最关键一票

遵义会议生死24小时:毛泽东力挽狂澜,周恩来投出最关键一票

灿烂夏天
2025-07-14 12:11:19
那些帮康熙除掉鳌拜的“布库少年”,他们最终结局如何?

那些帮康熙除掉鳌拜的“布库少年”,他们最终结局如何?

大千世界观
2025-07-18 17:01:03
微信安卓包惊现「fxxk Xiao Mi」!大白实测:至少2022年就有了

微信安卓包惊现「fxxk Xiao Mi」!大白实测:至少2022年就有了

大白聊IT
2025-07-18 09:51:59
老蒋晚年坦言:败退台湾无悔,此生最大不甘,就是听了斯大林的话

老蒋晚年坦言:败退台湾无悔,此生最大不甘,就是听了斯大林的话

荐史
2025-07-19 13:57:12
欧盟通过第18轮对俄制裁措施,匈牙利和斯洛伐克“反水”支持

欧盟通过第18轮对俄制裁措施,匈牙利和斯洛伐克“反水”支持

山河路口
2025-07-18 18:57:35
日本关东军战败,苏联俘虏1万多日本女兵,处理方法令日本人胆寒

日本关东军战败,苏联俘虏1万多日本女兵,处理方法令日本人胆寒

芳芳历史烩
2025-07-15 03:24:50
2年1100万美元!快船官宣签下比尔 卢指导:很难得到这种级别球星

2年1100万美元!快船官宣签下比尔 卢指导:很难得到这种级别球星

罗说NBA
2025-07-19 06:33:01
就职不到半年,特朗普身体出问题,白宫欲盖弥彰,被马斯克说中?

就职不到半年,特朗普身体出问题,白宫欲盖弥彰,被马斯克说中?

掌青说历史
2025-07-18 16:44:02
2025-07-19 19:07:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
健康
数码
时尚
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

三星最亲民耳机继任者,Galaxy Buds 3 FE 渲染图首曝

造城者“她”,用设计重塑城市温度

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版