严控信贷资金流入楼市，房产交易刷信用卡额度受限

近日，平安银行再度调整了信用卡消费房地产类商户额度。去年10月，平安银行已经将房地产类商户单月刷卡额度管控为3万元，仅过了8个月，平安银行再度下调为1万元。今年4月，农业银行也第二次调整了信用卡消费房地产类商户额度，额度从日消费5万元下调到3万元。

平安银行发布公告称，该行近期对部分商户类型的交易进行风险管控升级，该行信用卡在与境内房地产类商户进行交易时，单月（自然月）人民币交易限额由人民币3万元（含）调整为1万元（含），全年（自然年）累计限额10万元（含）保持不变。

而在去年10月，平安银行已经首次对信用卡消费房地产类商户额度进行了下调，由卡内额度范围内可刷调整为单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元。

相关机构数据显示，2018年5月，北京普通住宅平均租金已达到91元/㎡/月，同比每平米上涨8.57%。假设需要租住一套70㎡两居室，需要支付6370元。如按照租房惯例三月一付计算，一次性支付将近2万元。

近年来，监管部门对于信贷资金流入房地产市场管控不断趋严。5月28日的金融街论坛年会上，中国银保监会创新部主任李文红在介绍当前银行业监管重点时提到，防止居民杠杆率的过快增长，严查挪用消费贷款资金，违规透支信用卡等行为。

按照银保监会的要求，消费贷款只能用于大宗耐用品、教育和旅游等方面的个人消费，不得挪作他用，比如进入房地产或者用于投资。

从今年3月开始，北京银监局要求银行在审查消费贷款用途时，至少要穿透三层，原来用户在中间转账两次三次以后很难查到，今后将逐渐提高监管透明度。自1月以来，多家银行因信贷资金流入房地产市场被监管处罚。

事实上，并非仅仅平安银行信用卡在不到一年内两次降低房地产类商户的额度上限。农业银行在4月发布公告称，根据监管部门要求，该行近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控，信用卡在境内房地产类商户（商户类别码为1520、7013、6513、1771、7012）的单笔交易金额不得超过3万元，日累计交易金额不得超过3万元，月累计交易金额不得超过10万元，季度累计交易金额不得超过10万元，半年累计交易金额不得超过20万元，年累计交易金额不得超过20万元。

此外，信用卡在境外房地产类商户的单笔交易金额不得超过4500美元，日累计交易金额不得超过4500美元，月累计交易金额不得超过15000美元，半年累计交易金额不得超过15000美元。

这也是一年内，农业银行第二次对信用卡消费房地产类商户额度进行调整。农业银行去年8月发布公告称，信用卡在房地产类商户的日累计交易金额不得超过5万元。

相对于此，本次调整受到限制最大的是境外房地产类商户刷卡金额，此前单日可刷金额为等值人民币5万元，此次限定为4500美元，几乎被腰斩。