<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

云南房企现信托违约? 中小房企高负债现行业隐忧

0
分享至

(原标题:云南房企现信托违约? 重庆信托:全部本息已付清)

■本报见习记者 闫晶滢

今年以来,无论是债券市场还是信托市场,都经历了一轮“违约潮”的考验。而在这其中,房企违约更为引人关注。

近日,多家媒体报道称,云南省房地产开发经营(集团)有限公司(以下简称“省房集团”)子公司京鹏地产因3亿元信托债务到期未偿付,将触发私募债“17省房债”投资者保护契约条款,或将导致5亿元债券提前兑付。一时间,市场对房企还款风险“风声鹤唳”。对此,《证券日报》记者联系重庆信托,公司内部人士表示,相关信托债务全部本息已付清,不存在违约情况。

京鹏地产信托贷款惹风波

事实上,此次引发对省房集团私募债交叉违约的高度关注,其源头在于私募债受托管理人红塔证券发布的一份临时受托管理事务报告。

该报告显示,省房集团对京鹏地产出资5412万元,持有51%股权,京鹏地产自2017年11月份纳入省房集团合并报表范围。2016年5月26日,京鹏地产向重庆信托申请信托贷款3亿元,借款期限2年,于2018年5月26日到期。

报告表示,自2017年5月26日开始,京鹏地产由于房地产市场变化,项目销售回款不佳,出现资金紧张,未能按借款合同约定还本付息。截至5月26日,京鹏地产该笔借款已全部到期,仅偿还本金0.2亿元,尚欠本息合计3.3亿元。

而据省房集团2017年发行的“17省房债”募集说明书显示,“发行人或合并范围内子公司的债务出现违约或宽限(如有)到期后应付未付的,视同发生违约事件,需启动投资者保护机制”。受托管理人应在知悉触发情形发生之日起按照受托管理协议约定时限,在十五个交易日内召开持有人会议。对于省房集团子公司出现违约的,将触发其5亿元私募债的交叉违约条款。

《证券日报》记者在第一时间联系到重庆信托。重庆信托内部人士表示,涉及信托债务全部本息已付清,不存在违约情况。在此情况下,省房集团5亿元私募债或许也将获得“安全垫”,不构成发行人在该期公司债券项下违反约定。

此外,根据红塔证券受托管理事务报告,该信托计划整体增信措施较为良好。京鹏地产以其名下位于云南省昆明市多个房产项目为抵押提供担保,包括昆明市官南大道玫瑰湾12567.20万平方米商业房产、昆明市西山区望江路“鹤唐福景”约6990平方米在建工程、昆明市盘龙江以西、兴科路延长线以东约42亩土地。另外,自然人雷向东还将其名下位于北京市朝阳区东四环北路7号395.25平方米房产提供担保。自然人雷武军提供连带责任担保。

中小房企高负债引担忧

据《证券日报》记者观察,此次京鹏地产及省房集团涉嫌违约事件迅速发酵,与市场对融资渠道收窄背景下,部分中小房企高负债运营风险的担忧不无相关。

对于大部分房企而言,除自有资金外,其资金主要来源于客户定金及预付款、按揭贷款、开发贷款、企业融资。而自2017年以来,房地产企业融资渠道被一再收紧,这对于中小房企而言,无论在资本市场还是银行市场,获取资金的能力再度较弱,另外公司债、企业债、海外债券等“路路不通”,非标融资资金成本高企。在这种情况下,市场对中小房企违约的担忧自然不难理解。

川财证券研究报告指出,2018年伊始,多个监管部门共同推进去通道、去杠杆。银监会下发通知,商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域,近期一些信托机构的房地产非标业务已暂停。

此外,非标业务收紧后,房企资金链承压,小型房企融资更依赖信托渠道,受影响较大。特别是一些处于扩张期的中小房企短期若不能实现规模扩张、加速资金回笼,很有可能面临融资成本趋高、资金链断裂的风险。

相关推荐
热点推荐
证实了!我国军舰的白色涂装,比美日的深色涂装看起来更“隐身”

证实了!我国军舰的白色涂装,比美日的深色涂装看起来更“隐身”

太空锅炉
2023-06-04 19:07:42
61年周总理学游泳的珍贵留影,注意看旁边的小伙子,身手都不简单

61年周总理学游泳的珍贵留影,注意看旁边的小伙子,身手都不简单

南书房
2023-06-04 23:44:34
贾跃亭的汽车造出来了,恒大持有2成股份,许家印成为最大赢家?

贾跃亭的汽车造出来了,恒大持有2成股份,许家印成为最大赢家?

暴走巨星陈龙
2023-06-02 11:39:02
“魔童”李蕾:10岁时殴打婴儿,将其从 25 楼抛下,后来怎么样了

“魔童”李蕾:10岁时殴打婴儿,将其从 25 楼抛下,后来怎么样了

故事细细谈
2023-06-01 21:28:59
3-0完胜!做到专注专心不被对手带乱节奏,中国女排就是日本队难越的高山

3-0完胜!做到专注专心不被对手带乱节奏,中国女排就是日本队难越的高山

阿牛体育说
2023-06-04 23:40:46
温州惨烈车祸,女子身亡!

温州惨烈车祸,女子身亡!

温州百事通
2023-06-04 22:01:07
24岁,买了28万基金,放了一年没有管,打开一看收益,睡不着

24岁,买了28万基金,放了一年没有管,打开一看收益,睡不着

无双娱评
2023-06-01 22:21:23
38万美军进入备战?美在台海埋两“雷”,可能是想逼得大陆不能动手

38万美军进入备战?美在台海埋两“雷”,可能是想逼得大陆不能动手

海峡快讯
2023-06-04 23:45:06
止不住啊!梅西离队,巴黎社媒继续掉粉,一早上又掉了21万!

止不住啊!梅西离队,巴黎社媒继续掉粉,一早上又掉了21万!

直播吧
2023-06-04 12:41:13
白眼狼?这次中方怒了,直接放出“逐客令”,会考虑后再提供援助

白眼狼?这次中方怒了,直接放出“逐客令”,会考虑后再提供援助

半塘热点
2023-06-04 23:16:35
山东人均收入排名,你达标了吗?

山东人均收入排名,你达标了吗?

牛遍满市
2023-06-04 14:59:39
文工团挑选年轻漂亮女兵进京,彭德怀怒道:这是皇帝选妃吗

文工团挑选年轻漂亮女兵进京,彭德怀怒道:这是皇帝选妃吗

【历史客栈】
2023-05-21 10:20:59
拉梅拉:理解罗马球迷的生气,但罗马是我在意大利的唯一主队

拉梅拉:理解罗马球迷的生气,但罗马是我在意大利的唯一主队

直播吧
2023-06-05 00:22:09
老美已经被普大帝此举彻底吓懵了

老美已经被普大帝此举彻底吓懵了

懒人喜欢搬砖
2023-05-28 20:34:44
郭台铭:如果解放军过来台湾,我就用8万机器人与其对抗!

郭台铭:如果解放军过来台湾,我就用8万机器人与其对抗!

52赫兹实验室
2023-05-15 08:50:00
四川乐山高位山体坍塌致19人遇难,当地村民透露讯息,原因是啥?

四川乐山高位山体坍塌致19人遇难,当地村民透露讯息,原因是啥?

婷婷鉴赏
2023-06-04 22:50:10
女排世联赛排名大变!波兰榜首世界第1暴跌,中国爆冷,日本黑马

女排世联赛排名大变!波兰榜首世界第1暴跌,中国爆冷,日本黑马

二哥聊球
2023-06-04 16:57:44
国内新能源汽车大局已定,蔚小理成过去式,正式进入BAT时代

国内新能源汽车大局已定,蔚小理成过去式,正式进入BAT时代

新能源资讯
2023-06-04 21:06:20
个个都有激情戏!这次轮到38岁TVB女星!直言从演以来最突破!

个个都有激情戏!这次轮到38岁TVB女星!直言从演以来最突破!

我爱追港剧
2023-06-03 23:30:19
中日防长香会见面会谈,双方矛盾依旧不可调和

中日防长香会见面会谈,双方矛盾依旧不可调和

远去的我们563
2023-06-04 23:20:21
2023-06-05 00:42:44

北京房产

曲婉婷148平法拍房以219.9万成交!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

天津津南区局部发生地面沉降 官方进一步部署应对工作

头条要闻

天津津南区局部发生地面沉降 官方进一步部署应对工作

财经要闻

体育要闻

安东尼尼:伊布的精神力仍然是顶级的,他可以在蒙扎继续踢球

娱乐要闻

李荣浩连续9年为妻子庆生 无生子计划

科技要闻

中国大厂最牛女CEO

汽车要闻

售14.18万-16.88万 2023款亚洲狮正式上市

态度原创

亲子
家居
房产
时尚
本地

亲子要闻

跳给爸爸看的?六一演出“辣妈团”火了,穿旗袍跳热舞惊艳众人

家居要闻

蓝色点亮现代空间,简单又不失鲜活

房产要闻

挂牌半年降价20%,还是没人买!广州二手凉了?

85大花恋情被曝,红成这样还需要爱情吗?

本地新闻

“颜色釉女王”邓希平:让历史的技艺重现光芒

无障碍浏览 进入关怀版