五环外的房山区域蜕变 产品力成为买房关注焦点

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房山，无论地势还是房价都曾是北京的洼地。但伴随政策的利好，交通条件不断改善-地铁燕房线的建设，特色旅游产业和度假休闲生活模式的展开，以及一些大型社区的建设对区域发展起到了明显抬升的作用。

从交通来说，房山有燕房线，房山线，换乘9号线可以很快到达市区，目前来说是最便捷的，也是大多上班族的选择。其中2017年底，燕房线开通运营，燕房线全线设置9座车站，全程需25分钟左右，乘客可在阎村东站与房山线进行换乘，从燕山站到市区仅需一个小时。

在公路方面有京港澳高速、京昆高速北京段（京石二通道），两条国道107国道和108国道贯穿房山区，三条环线：京良路（西起京港澳高速，向东一直到南五环）、六环路，以及多条公交线路为大家的出行提供方便。

从配套来说，随着首创置业第一个奥莱综合体项目,北京房山首创奥特莱斯成功开业。随后，更多的商业项目在房山迅速破茧，如长阳万科FUN MIX半岛广场、华冠购物中心、绿地缤纷城等渐次开业，房山的购物、休闲、娱乐等相应配套设施目前已比较完善，形成了几大较为成熟的板块。

2013年8月底，北京小学长阳分校落成并举行开学典礼，随后，越来越多的名校分校在房山相继落成，如北京四中房山分校、黄城根小学房山分校、北京十二中朗悦分校等。

房山目前新房项目主要集中在长阳、良乡、窦店、阎村等板块，其中良乡板块项目大部分以住宅为主，而且相比于其它几个板块集中。在区域上，房山区凭借着与丰台区域无缝接驳的轨道交通通达性，承接了大量来自总部基地、丽泽商务区外溢的客户。

从产品来看，由于北京地价持续上涨，住宅被“高端化”，已然是北京楼市整体趋势。房山项目整体的品质、面积都在朝改善型项目转移，部分还瞄准了终极改善型的人群，产品力也在逐步提升。

以万年广阳郡九号为例，项目主推166-189平改善户型，均为8层，2个单元，参考均价58000元/平，均为非毛坯交房。

万年广阳郡九号（资料、团购、论坛）秉承万年集团的生态城市理念与营造传统，集自然环境、生态建筑、健康管理于一身，项目采用恒洁、恒温、恒湿、恒氧、恒静的五恒科技系统，以“万美会”健康社区主题俱乐部为服务主体，成就健康社区。

位于周口店龙首位置的天恒·摩墅，项目周边景区40多个，林木绿化率68%，pm2.5指数常年低于20。项目目前主推户型为140、160平米左右上、中、下叠户型，5.5-5.8米层高地下室，均价约29500元/平米。

天恒摩墅（资料、团购、论坛）项目容积率仅1.5，项目整体将打造以乐学为主题的的复合型社区，社区内整体规划为叠墅区、5万㎡综合型商业街、小学、幼儿园。