<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京首批限竞房即将入市,预计下半年供应量大增

0
分享至
北京首批限竞房即将入市,预计下半年供应量大增


限竞房项目将对刚需、刚改客群形成极大吸引。目前看,限房价项目合计大约3000亿货值。预计在6月开始,将出现限价房供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。

新建商品住宅极为稀缺的北京市将迎来限竞房井喷时代。

6月8日,北京市住建委挂出6个新房预售项目,其中三个限竞房项目。这三个项目分别是位于房山良乡的金樾和著和旭辉城,以及位于大兴瀛海的瀛海府,预计将向市场供应23.14万平方米限竞房。

房山良乡两项目金樾和著和旭辉城的预售均价限定均为38994元/平方米,最高不得超过40944元/平方米,且执行“9070”政策。良乡周边有五六个商品住宅项目在售,今年以来,商品住宅的成交均价在4万-5万元/平方米,相比之下,限竞房项目在价格上优势明显,而紧凑的户型则使得其总价上优势更为突出。限竞房的主力产品90平方米总价为351万元,而良乡商品住宅项目今年的套均成交价为581万元,限竞房的单套总价比商品住宅低了230万元。

非常明显,限竞房项目将对刚需、刚改客群形成极大吸引。中原地产首席分析师张大伟分析认为,这3个项目的入市签约,将直接拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。

不过,令业内担扰的是,房山的市场需求能否支撑两项目的庞大货量。据北京市住建委官网显示,两项目的取证面积分别为9.4万平方米和10.3万平方米,按套数计约为2000套。而据思源地产数据显示,今年前5个月,房山区新房住宅共成交392套,二手房成交3501套,新房、二手相加,今年1-5月,房山住宅的总需求量为3893套。

思源地产首席分析师郭毅分析,未来2000套新房的入市,对区域楼市将产生巨大冲击,有可能会吸聚整个京西五环外区域的新房及二手房置业需求,造成房源去化速度的减慢,并因此作用到区域房价水平,特别是对京西的二手市场,将会起到拉低二手房价的实际收效,给刚刚出现复苏契机的二手市场造成重压。大兴瀛海府的销售局面相对乐观,该项目的预售均价为52449元/平方米,最高不得超过55071元/平方米,与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比,优势较为明显。另外,瀛海府可售住宅的体量较小,计划预售的面积也不过33842平方米,约可提供300余套限竞房,而大兴南海子周边在售项目大多为高端改善项目,瀛海府的单价优势将有效聚集区域客流。

郭毅认为,面对未来的激烈市场竞争,限竞房项目争相抢先入市,率先收拢购房需求成为房企共同的选择,如果土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则,土地市场和商品房市场供量同步增加,一方面微观楼市很可能因供量集中、供不应求造成滞销,另一方面商品房的滞销也将向土地市场传输,造成土地流拍流标的现象进一步增加,今年开发商已经开始精选土地,而随着限竞房开闸,房企真正面临去化压力时,这一趋势将更加明显。

“可以预测的是,随着3个限竞房项目取得预售许可,也将打开今年限竞房供应的闸门,55个限竞房项目446万平方米计容建面将陆续面向市场推出,而2017年北京商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米,市场的去化压力可想而知。”郭毅表示。

据张大伟预测,目前看,限房价项目合计大约3000亿货值。预计在6月开始,将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。(合计限价房总量4.5万套,其中部分有可能在4季度后上市)

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京限价房的制度改革和产品创新,一直是北京住房市场供给侧改革的重要内容,也是当前北京住房交易中值得关注的内容。此次住房项目中,此类限价房入市,显然具有较为积极的意义,有助于改善供给结构和成交结构,也利好对房价的稳定。

他认为,从北京此次限价房项目来说,价格公道、户型合适、房源较多,所以有助于这一波观望购房者积极入市。另外很关键的一点是,北京此次限价房的交易,对于未来房企的项目开发等会有较为明显的影响。如果销售市场较好,那么也可以刺激房企未来拿地的积极性提高。

从市场交易来看,此类限价房地段都不错,主要是房山和大兴,预计认购方面性价比还是比较高的。而此类住房交易后,对于北京的房价结构也会有很大的影响,至少会可抑制房价,利好市场预期的稳定。

相关推荐
热点推荐
春节假期游客数量前三城:北京落榜,成都超国际都市上海,第一呢

春节假期游客数量前三城:北京落榜,成都超国际都市上海,第一呢

历史阿务
2025-02-06 13:24:03
北约开始知道,害怕了!

北约开始知道,害怕了!

星辰故事屋
2025-02-05 20:20:49
湖人4换1交易评级:洛城引进优质内线评A- 黄蜂回报颇丰评A

湖人4换1交易评级:洛城引进优质内线评A- 黄蜂回报颇丰评A

罗说NBA
2025-02-06 15:16:21
女网红力证沈腾林允恋情为真,两人3年前在一起,在上海购房同居

女网红力证沈腾林允恋情为真,两人3年前在一起,在上海购房同居

古希腊掌管月桂的神
2025-02-06 15:13:35
广西10岁小孩晒出成绩前后妈妈做的菜,网友:没有对比就没有伤害

广西10岁小孩晒出成绩前后妈妈做的菜,网友:没有对比就没有伤害

阿龙美食记
2025-01-16 19:36:29
WTT新加坡大满贯:王楚钦3-0卡尔伯格,挺进男单8强

WTT新加坡大满贯:王楚钦3-0卡尔伯格,挺进男单8强

雷速体育
2025-02-06 20:36:16
《哪吒2》导演饺子有望独享6亿,还没开始分票房,资本已赚走67亿

《哪吒2》导演饺子有望独享6亿,还没开始分票房,资本已赚走67亿

光影新天地
2025-02-05 15:10:25
小S怒怼张兰汪小菲:人在做天在看!包机本人出款, 航空公司回应

小S怒怼张兰汪小菲:人在做天在看!包机本人出款, 航空公司回应

小盖纪实
2025-02-06 15:26:34
特朗普在社交媒体上声称加沙地带将会在冲突结束后由以色列转交给美国

特朗普在社交媒体上声称加沙地带将会在冲突结束后由以色列转交给美国

界面新闻
2025-02-06 20:09:08
小S不再忍耐!正式向汪小菲“宣战”,伊能静下场,台媒秒变脸!

小S不再忍耐!正式向汪小菲“宣战”,伊能静下场,台媒秒变脸!

鋭娱之乐
2025-02-06 17:33:12
盖棺定论尘埃落定,人民日报点评岳云鹏春晚,原来我们都误会他了

盖棺定论尘埃落定,人民日报点评岳云鹏春晚,原来我们都误会他了

夏聊史
2025-02-06 17:10:04
重磅交易!随着35岁巴特勒来到勇士,最不开心的应该是以下4位!

重磅交易!随着35岁巴特勒来到勇士,最不开心的应该是以下4位!

田先生篮球
2025-02-06 11:53:54
不对劲!美国派轰炸机怒闯黄岩岛,其实是发现了055的罕见调动

不对劲!美国派轰炸机怒闯黄岩岛,其实是发现了055的罕见调动

派大星纪录片
2025-02-06 15:22:17
具俊晔发文悼念大S:将遗产全部让给S妈,会抚养两个孩子长大

具俊晔发文悼念大S:将遗产全部让给S妈,会抚养两个孩子长大

素素娱乐
2025-02-06 21:07:54
曝徐家人不让汪小菲祭拜,已把儿女接走,汪小菲悲伤过度想轻生

曝徐家人不让汪小菲祭拜,已把儿女接走,汪小菲悲伤过度想轻生

180°视角
2025-02-06 17:49:45
2-3!决胜局心态失衡,薛飞无缘大逆转,国乒包揽四强希望破灭

2-3!决胜局心态失衡,薛飞无缘大逆转,国乒包揽四强希望破灭

钉钉陌上花开
2025-02-06 19:13:44
先灭日本天才,再胜韩国一姐!何卓佳3-0晋级,1/4决赛约战孙颖莎

先灭日本天才,再胜韩国一姐!何卓佳3-0晋级,1/4决赛约战孙颖莎

钉钉陌上花开
2025-02-06 19:52:05
突发!张兰直播间被禁!小S再发声明

突发!张兰直播间被禁!小S再发声明

半岛晨报
2025-02-06 15:50:54
缅甸电诈园嚣张搞春晚,洗脑歌舞全场亢奋。

缅甸电诈园嚣张搞春晚,洗脑歌舞全场亢奋。

每日复古分享
2025-02-06 14:59:05
眼红了!哪吒57亿票房登顶冠军,哪吒汽车却说魔童形象是他们的!

眼红了!哪吒57亿票房登顶冠军,哪吒汽车却说魔童形象是他们的!

二向箔
2025-02-06 16:50:08
2025-02-06 21:36:49

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:特朗普落下第一波关税大棒 车企里福特通用最疼

头条要闻

美媒:特朗普落下第一波关税大棒 车企里福特通用最疼

财经要闻

德银:2025年中国股票"估值折价"将消失

体育要闻

勇士豪赌巴特勒!三巨头106岁 薪资爆炸

娱乐要闻

友人透露大S骨灰放家里的原因

科技要闻

DeepSeek引爆本地部署热潮 PC换机潮可期?

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

健康
房产
旅游
家居
公开课

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

房产要闻

海南楼市春节成交top榜出炉:三亚楼盘集体霸榜!

旅游要闻

在航班座位下捡到鞭炮?机场回应

家居要闻

宽敞明亮 家庭温馨设计

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版