<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京首套房贷利率最高升至1.3倍 仍有上行空间

0
分享至

(原标题:京城首套房贷利率最高升至1.3倍)

1

一年时间,京城房贷市场已变了一番景象。在一季度个人住房贷款月均发放额缩水至去年同期的不到1/3后,北京商报记者调查发现,个别银行已在全北京范围内将首套按揭房贷利率抬升至基准利率的1.3倍,另有至少5家股份制银行的网点员工透露“额度不多”、“今年基本暂停接单”,甚至直接建议询问国有大行。业内人士分析称,中小银行减少房贷业务是因资金成本偏高,个人申请房贷利率仍有上行空间。

一银行在京整体执行1.3倍利率

房贷利率上调已经成为近一年的新闻“常客”。北京商报记者日前最新调查发现,光大银行在全北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率的1.3倍,这一情况尚属首次。此前虽然市场已经出现1.3倍首套房贷利率,但仅是个别网点在执行。今年初,记者曾从兴业银行一网点处了解到,该网点首套房贷利率较基准利率上浮30%,原因是该网点平时按揭贷款业务量不大,这样做也相当于“变相停贷”。

从整个市场来看,目前首套房贷利率主流仍是上浮10%。北京商报记者从多家银行北京分行或网点处了解到,执行这一标准的包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、浦发银行、华夏银行、北京银行等。民生银行在北京地区首套房贷利率执行基准利率上浮20%的标准。

不过,即便是房贷利率没有上调的银行,谈到这项业务时也普遍是谨慎口吻。例如被问及目前利率是否可能进一步上调时,多家银行员工都表示“说不准”,并提示不久前有过调整。

变化更大的在于多个银行网点已暂停或接近暂停按揭贷款业务。有3家股份制银行网点员工透露“额度不多”,其中一家银行员工称“今年到目前一单按揭贷款都还没做”;另有2家股份制银行网点的员工直言“基本暂停按揭贷款业务”,只做抵押贷和信用贷,甚至建议咨询国有银行。

资金成本走高引发惜贷情绪

这与银行此前对房贷业务的争抢场面截然相反。长期以来,低风险的个人按揭房屋贷款一直是银行眼中的“香饽饽”,房贷业务的不良率明显低于其他各类贷款,但近一年多以来的楼市调控令银行纷纷勒紧额度。

据北京银监局公布的数据,2017年一季度至2018年一季度,个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降,各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。今年一季度的月均发放额已经缩水至去年同期的三成水平。

楼市调控不仅是反复强调遏制投机炒房,一系列的“组合拳”也甚为关键,其中就包括拧紧市场流动性的“水龙头”。自2016年下半年以来,监管就不断重申货币政策稳健中性的基调,市场利率逐渐走高。大额存单利率、一线城市存款利率均有所上行。据融360统计,最新一周银行理财的平均收益率为4.79%。

可以看出,其中4.79%的理财利率已经逼近4.9%的贷款基准利率,这对于将存贷利息差作为一个重要利润支柱的银行而言无疑有着不小压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,首套房贷利率上调很大程度上说明银行资金方面的压力出现了明显增加,也充分说明银行惜贷的心理很重,在房地产调控的大环境下,银行贷款方面会比较保守。

从不同银行的负债压力来看,中原地产首席分析师张大伟进一步表示,国有银行吸储成本低,股份制银行平均资金成本则较高,所以股份制银行收紧房贷更为明显。

利率仍有上行空间

房贷利率是否会继续上调是刚需购房者关切的一个问题。严跃进认为,未来上浮的空间依然存在,尤其是房屋交易的业务减少以后,从房贷的业务推进看,贷款利率也会提高,这样也是为了不影响贷款总体的年度指标完成。

他还提到,资金面没有实质性放松,这也会带来潜在的成本提高的可能。从央行的表态来看,2018年货币闸门仍不会松动,并将继续执行住房金融宏观审慎政策,个人住房贷款增量和结构都将受到统一监管,房贷资金供给将受影响。

不过需要指出的是,房贷利率的上调并不能与购房成本增加直接画等号。多位银行员工指出,由于房价回落,购房成本整体下降,所以按照相同贷款比例,购房者相对应的贷款额也是下降的。

谈到房贷利率上浮30%,是否会“吓跑”客户以变相停贷,严跃进表示,虽然说利率提升很大,但是实际情况中贷款可能与之也不完全挂钩,部分贷款是通过开发商售楼处完成的,所以只要开发商和银行有合作,其实贷款还是可以办理的,只是贷款审批时间可能较之前略长。

多家银行员工也介绍,如果是与开发商或中介合作的项目,目前首套房贷利率大多还是执行基准利率上浮10%的政策,只是针对个人申请可能会出于成本考虑而抬升利率。

相关推荐
热点推荐
CCTV直播,混合团体世界杯正式来袭!国乒队员出场顺序成最大看点

CCTV直播,混合团体世界杯正式来袭!国乒队员出场顺序成最大看点

莼侃体育
2023-12-03 22:24:52
广州新航站楼要来了!

广州新航站楼要来了!

宝哥精彩赛事
2023-12-04 16:58:47
小布什弟弟:中国经济增长5%有人觉得失败,美国增长2%却说繁荣,你懂我意思吧?

小布什弟弟:中国经济增长5%有人觉得失败,美国增长2%却说繁荣,你懂我意思吧?

环球网资讯
2023-12-03 19:34:07
1991年,邓丽君为男友保罗做饭的照片,厨房各种电器一应俱全!

1991年,邓丽君为男友保罗做饭的照片,厨房各种电器一应俱全!

墨梅娱乐le
2023-11-26 14:21:26
1962年,82岁的麦克阿瑟听闻印度对中国开战,给出一番犀利评论!

1962年,82岁的麦克阿瑟听闻印度对中国开战,给出一番犀利评论!

坐景观天
2023-12-04 09:29:13
保密协议果真这么严格?网友:同事发朋友圈,没半个小时武警来了

保密协议果真这么严格?网友:同事发朋友圈,没半个小时武警来了

趣味萌宠的日常
2023-11-24 18:32:34
听到一些消息,25条出来了,稳房价悬了,连地价都有可能要降了

听到一些消息,25条出来了,稳房价悬了,连地价都有可能要降了

有事问彭叔
2023-11-28 17:37:39
你属于哪一等级财富自由?

你属于哪一等级财富自由?

事实简评
2023-11-18 13:39:34
亚洲首富预测,到2047年印度GDP总量将高达40万亿美元

亚洲首富预测,到2047年印度GDP总量将高达40万亿美元

关关睢鸠
2023-12-04 01:00:12
6场怒砍0分!快船决定放弃!哈登也救不了他

6场怒砍0分!快船决定放弃!哈登也救不了他

篮球教学论坛
2023-12-04 11:48:56
黄磊女儿黄多多真的长大了,好有灵气

黄磊女儿黄多多真的长大了,好有灵气

圈里八卦圈外香
2023-12-04 03:04:07
新冠疫苗,原来真有一针未打的,你们都是不用出门挣钱的吗

新冠疫苗,原来真有一针未打的,你们都是不用出门挣钱的吗

肖博健康
2023-11-30 01:10:04
富勒姆主帅:利物浦远射进4个通常这不会发生 我们应该得到更多

富勒姆主帅:利物浦远射进4个通常这不会发生 我们应该得到更多

直播吧
2023-12-04 05:03:24
芒格:3种破产方式:酒精、女人和杠杆,赚大钱不是买卖,是等待

芒格:3种破产方式:酒精、女人和杠杆,赚大钱不是买卖,是等待

月下雪
2023-12-01 17:46:20
无人机打爆弹药库,六个师陷入混战:缅军打仗几十年没见过这阵势

无人机打爆弹药库,六个师陷入混战:缅军打仗几十年没见过这阵势

人物娱记
2023-12-04 10:24:49
美着急也没用!中国从俄罗斯拉回一火车“宝贝”,价值高达十亿多

美着急也没用!中国从俄罗斯拉回一火车“宝贝”,价值高达十亿多

星辰故事屋
2023-12-03 20:32:55
最大“退休潮”来袭?未来二三年,大多数退休人员或面对三大困扰

最大“退休潮”来袭?未来二三年,大多数退休人员或面对三大困扰

娱乐圈的笔娱君
2023-12-03 18:58:53
李连杰成龙二人电影生涯票房对比!

李连杰成龙二人电影生涯票房对比!

栋栋美食记
2023-11-29 07:04:51
中国民营经济的长期性:有一道难以跨越的坎

中国民营经济的长期性:有一道难以跨越的坎

永不出场的戈多
2023-11-29 09:00:27
我遇到一个已婚少妇,她经常趁老公不在邀请我去她家别墅作客

我遇到一个已婚少妇,她经常趁老公不在邀请我去她家别墅作客

扑街大佬
2023-10-20 14:07:19
2023-12-04 18:54:44

北京房产

北京二手房市场:成交量回升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

汪文斌转发迪丽热巴跳舞视频 与世界分享新疆文化

头条要闻

汪文斌转发迪丽热巴跳舞视频 与世界分享新疆文化

财经要闻

关停潮开始!楼市,大变局来了

体育要闻

曾凡博“底角抽烟”困局,该怎么破?

娱乐要闻

短剧疯狂!女总裁赘婿霸总挤满横店

科技要闻

蔚来汽车获独立生产资质 近30亿元"拿下"F1、F2工厂

汽车要闻

奔驰全新长轴距E级车将14日上市 预售45万起

态度原创

健康
教育
时尚
艺术
数码

睡眠不规律,当心提前衰老

教育要闻

副词的使用你学会了吗?学会这个语法很重要,一定要牢记

她可能是内娱争议最大的女明星?

艺术要闻

第29届全国摄影艺术展览厦门开幕 为5届10年展览计划拉开帷幕

数码要闻

Surface Laptop Go 3体验:性能升级 轻巧机身续航给力

无障碍浏览 进入关怀版