网易房产数据中心统计显示，2018年5月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）网签3108套，成交面积约36.8万平米，成交均价44225元/平。剔除共产房昌平中骏·四季家园（269套）等3个项目成交后，纯商品住宅网签2818套，成交面积约34.9万平米，成交均价为45627元/平，总成交金额约159.34亿。
而4月纯商品住宅（不含保障房、定向安置房、共有产权房）纯商品住宅网签1007套，成交面积约15.46万平米，成交均价为53378元/平米，总成交金额约82.53亿。5月成交均价环比下跌15%，成交套数上涨180%。
另外，中原地产首席分析师张大伟分析，2017年来北京的所有土地全部限价，但因为限价房政策未明确，这部分项目一直未入市。在政策明确后，预计未来2个月，北京限价房供应将大量入市。
成交金额排行榜：石景山项目中海寰宇天下夺得销冠
5月成交金额排行榜，石景山住宅项目中海寰宇天下以30亿成交，夺得成交金额榜冠军。项目主力户型85平两居—175平四居，销售均价63500元/平米。另外，从成交均价来看，上榜项目中仅3个成交均价在5万以下。
成交套数排行榜：7成上榜项目成交量过百套
从单个项目成交量来看，较4月份有明显上升，7成上榜项目成交量过百套。其中，中海寰宇天下凭借452套的大宗成交，以绝对优势夺得成交套数榜冠军，成为5月份的双料销冠。
区域套数排行榜：昌平区域实现成交区域榜冠军3连冠
区域分布上，昌平区成交551套，夺得区域成交套数榜冠军，石景山（457套）、通州（404套）分列第二、三位。昌平区域，尤其是北七家板块今年陆续有多个商品房、限价商品房以及共有产权房入市，未来市场表现，也值得期待。
均价分布解读：成交均价6-8万高端改善项目成交金额占比近5成
从不同价格段项目分布来看，6万以下刚需、刚改项目仍处于目前市场的主流，从成交量来看，占总量的62%。成交均价6-8万高端改善项目成交量也有明显回升，成交量占比达到37%，实现成交金额占比46%。
别墅成交金额排行榜：远郊密云阳光城·君山墅夺冠
密云别墅项目阳光城·君山墅以9.59亿成交，夺得别墅成交金额榜冠军，项目主推建筑面积约310-360㎡ 景观院落，总价900万/套起，房源全部为毛坯现房。
本文来源：网易房产
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