网易首页 > 网易北京房产 > 正文

世茂集团整合酒店资产,为资本化铺路

0
分享至

5月28日,世茂股份(600823.SH)发布公告,就5月24日收到的上海证券交易所下发的《关于对上海世茂股份有限公司向关联方转让在建工程相关事项的问询函》做出回复。

5月24日,世茂股份向世茂房地产(00813.HK)转让“辰花路二号地块”深坑酒店项目的开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权,转让价格为约7.76亿元,并收取建设管理费用1658万元。随后,世茂股份遭遇上证所问询,要求世茂股份对两方面的问题进行回复,一方面是关于此次出售深坑酒店所占土地使用权的价格公允性及是否侵害上市公司利益;另一方面是要求世茂股份结合前期公司和关联方关于该项目的约定,说明本次交易的实质及是否符合投资者预期。

根据回复,世茂股份认为本次交易的实质是上市公司履行前次发行股份购买资产时就不可拆分酒店项目的相关约定,将本属于关联方世茂房地产及其子公司的不可拆分的代建酒店项目,返还给世茂房地产及其子公司的行为。同时,其认为交易符合投资者预期。

世茂集团整合酒店资产,为资本化铺路

资产整合

一直以来,世茂股份和世茂房地产因为资产有部分交集受到质疑,随后世茂集团不断调整,将商业地产部分注入世茂股份平台,住宅地产和酒店资产注入世茂房地产平台。

第一财经记者梳理发现,2009年,世茂股份与世茂房地产签订的《不竞争协议》,约定酒店业务是世茂房地产的业务范围,而对于随着商业地产一同进入世茂股份的不可拆分的酒店项目,需要锁定其成本,以避免在其建设过程中,可能会给世茂股份带来的风险,根据这个原则,约定了土地的定价和预付款方式。

世茂方面认为,对于不可拆分酒店项目的处置条款,是经过世茂股份和世茂房地产两家上市公司股东大会批准的,而这一举措也正是考虑到股东权益,做出的合理合法的举措,交易价格合理,符合上市公司投资者的利益。

根据世茂股份此前公告,该项目的评估价为5.5亿元,此次交易将给公司带来约3.4亿元的增值收益。

海通证券发布的审核意见认为,上述关联交易系世茂股份履行2007年10月订立的《发行股份购买资产协议》的相关约定而进行,决策程序合法有效,交易价格公允合理,未损害中小投资者的利益,海通证券对本次关联交易事项无异议。

事实上,世茂股份是世茂房地产的控股子公司,根据相关的不竞争承诺,世茂股份主营商业、世茂房地产主营住宅及酒店,对于不可拆分的既有商业地产开发,同时又有酒店或住宅开发的房地产综合类项目,世茂股份和世茂房地产通过共同出资设立项目公司进行项目投资、开发和经营,且该类项目公司由世茂股份控股。

通过资产转让,世茂系进一步将资产进行区分,从种种迹象看,其实是在为后续的资本化以及加速发展铺路。

资本化铺路

2006年,世茂集团实际控制人许荣茂就已提出分拆酒店业务,但作为流动性较差的重资产,国内酒店的投资回报率一直处于较低水平,资本市场对酒店资产也并不看好,世茂的酒店上市并未成功。

但是世茂对酒店的热情并非减退,根据公开资料,截至2017年12月31日,世茂集团自持酒店已开业的有18家,拥有客房数量超过6000间,2017年度世茂旗下各家酒店合计完成收入17.08亿元。

2017年,世茂与喜达屋资本集团合作成立世茂喜达酒店集团,该合资公司采用轻资产运营模式,计划未来四年内扩张酒店至100家,共同拓展中国未来的精品酒店市场。按照规划,未来两年上海世茂深坑洲际酒店、香港东涌世茂喜来登酒店、香港东涌世茂福朋喜来登酒店、深圳世茂前海中心、上海滨江世茂大厦、上海世茂广场等商业类项目将投入运营。

易居智库研究总监严跃进认为,酒店类重资产流动性较差,如果可以分拆上市,就可以将资产重新进行评估、盘活、套现,分拆之后,企业将拥有一个新的融资渠道。

去年9月,世茂酒店综合体上海世茂国际广场不动产公募资产证券化(ABN)成行,发行金额为人民币65亿元,期限20年,综合票面利率为4.8%,为全国银行间市场首单商业地产公募资产证券化项目。

从世茂集团的整体发展看,目前已经形成住宅、商业地产、酒店三大资产类别,对于刚刚走过千亿的世茂而言,其更加注意多元业务协同。在酒店和商业综合体方面,世茂比同类企业走得更早。

中信建投认为,世茂股份以商业地产为主、未来有望乘资产证券化发展东风。近日,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,提出优先支持权益类产品,积极推动具债权性质的产品,试点发行REITs。公司坐拥丰富的商业资产,未来这部分资产在CMBS或者Reits都具备参与的潜在机遇,实现公司的轻资产运作,充分提高公司资产使用和运营效率。

相关推荐
热点推荐
专业的事交给专业的人!英超射门转化率哈兰德与德布劳内包揽首尾

专业的事交给专业的人!英超射门转化率哈兰德与德布劳内包揽首尾

直播吧
2022-09-24 21:00:04
广东广州:黑恶团伙横行番禺石楼二十余年,其所犯罪行令人触目惊心

广东广州:黑恶团伙横行番禺石楼二十余年,其所犯罪行令人触目惊心

黄永娜
2022-09-25 03:41:10
“海老师”让俄少将“重新做人”

“海老师”让俄少将“重新做人”

若彧說
2022-09-24 18:32:17
梅西不装了!直接和姆巴佩摊牌!巴黎队内讧被点燃!

梅西不装了!直接和姆巴佩摊牌!巴黎队内讧被点燃!

生活心情贴
2022-09-24 17:29:32
75岁卡米拉分珠宝,要求获得第一继承权,专家:全都属于夏洛特

75岁卡米拉分珠宝,要求获得第一继承权,专家:全都属于夏洛特

红袖说事
2022-09-24 22:30:56
夫妻夜生活时,女性以下部位,再舒服也不要嘴吸

夫妻夜生活时,女性以下部位,再舒服也不要嘴吸

百聊健康
2022-09-13 11:02:10
俄国防部副部长被免职;俄当局允许取消牺牲军人的债务但不是全部

俄国防部副部长被免职;俄当局允许取消牺牲军人的债务但不是全部

旁边者看世界
2022-09-24 18:02:11
抗美援朝,为何不能向美军喊“杀”?志愿军吃过亏后再也不敢了

抗美援朝,为何不能向美军喊“杀”?志愿军吃过亏后再也不敢了

喵与汪的迷彩世界
2022-09-24 11:33:40
大局已定!“第二个香港”诞生,已投资数百亿,或将成为世界最大自由港

大局已定!“第二个香港”诞生,已投资数百亿,或将成为世界最大自由港

环球新军事
2022-09-05 14:33:17
轻松一刻:中国文字真的博大精深啊

轻松一刻:中国文字真的博大精深啊

莱月昂
2022-09-24 21:21:20
英女王葬礼上的亚洲王室:日本王室低调谨慎,不丹王室毫无存在感

英女王葬礼上的亚洲王室:日本王室低调谨慎,不丹王室毫无存在感

照见古今
2022-09-23 18:59:09
她誉为中国体操女神,因上围发育太好而退役,如今退役转型成演员

她誉为中国体操女神,因上围发育太好而退役,如今退役转型成演员

末路433里
2022-09-19 19:42:35
中国“最贵”女秘书:年薪849万,年终奖1000万,47岁仍未婚

中国“最贵”女秘书:年薪849万,年终奖1000万,47岁仍未婚

壹方文化娱乐资讯
2022-09-17 19:54:16
41岁梅根又在抱怨,不明白为何参加女王葬礼:我没得到任何报酬

41岁梅根又在抱怨,不明白为何参加女王葬礼:我没得到任何报酬

红袖说事
2022-09-24 19:00:57
舆论发酵后朱锐删掉了爆料文章引争议,黄海波方也正式回应了

舆论发酵后朱锐删掉了爆料文章引争议,黄海波方也正式回应了

体育解析
2022-09-23 19:44:25
生娃后你多久没有啪啪啪了?妈妈们的回答,一个比一个真实

生娃后你多久没有啪啪啪了?妈妈们的回答,一个比一个真实

疫苗小豆苗
2022-09-22 20:18:51
英国媒体大胆曝光女王“重磅丑闻”

英国媒体大胆曝光女王“重磅丑闻”

苗家少女
2022-09-23 23:22:53
不愧是富婆车晓,在自家海边别墅卖口罩的时候,竟还要人给他打伞

不愧是富婆车晓,在自家海边别墅卖口罩的时候,竟还要人给他打伞

风风火火127
2022-09-24 06:19:44
“唐山打人案”主犯陈继志获刑24年,律师解读数罪并罚如何量刑

“唐山打人案”主犯陈继志获刑24年,律师解读数罪并罚如何量刑

新京报
2022-09-24 11:44:04
花比碗还大,曾濒临灭绝,如今农民大量种植,又要火爆了?

花比碗还大,曾濒临灭绝,如今农民大量种植,又要火爆了?

草莓文旅
2022-09-24 13:09:42
2022-09-25 09:10:44

北京房产

房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

安倍"国葬"开销比英女王葬礼还高 引日本民众不满

头条要闻

安倍"国葬"开销比英女王葬礼还高 引日本民众不满

财经要闻

体育要闻

调查乌度卡: 只是出轨?为何全联盟炸锅?

娱乐要闻

章泽天怀二胎?挺大肚和刘强东逛街

科技要闻

大涨!iPhone 14发售一周天猫销售数据曝光

汽车要闻

3万元选装变标配 小鹏G9还卖30.99万元起

态度原创

教育
本地
手机
数码
公开课

教育要闻

苏醒雅思8.5上热搜:英语说得堪比母语的“秘密”被我们扒出来了!

本地新闻

《俄罗斯方块》被要求“改名”?差点信了!

手机要闻

在华为面前还是太嫩:两年没出5G新机,5G用户仍是国内第一

数码要闻

Apple Watch Ultra内部拆解全纪录,看看它和前几代有何不同

公开课

医院一天收入6000万,医生算账:亏钱

进入关怀模式