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成交量持续上涨!5月第4周北京新房成交862套

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成交量持续上涨!5月第4周北京新房成交862套

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(5月21日-5月27日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约998套,成交面积约为11.88万平方米,成交均价为41758元/平。剔除共有产权房成交,上周纯商品住宅网上签约862套,成交均价为43658元/平。

较5月第3周(5月14日-5月20日)网上签约627套,成交均价为44536元/平,成交量上涨37%,成交均价下跌约2%。

成交量持续上涨!5月第4周北京新房成交862套

成交区域排名

从区域成交来看,三个区域成交过百套。其中,凭借共有产权房的大宗成交,昌平区域309套,夺得上周区域排行榜冠军;通州区域(153套)、石景山区域(142套)分列第二、三位。

成交量持续上涨!5月第4周北京新房成交862套

不同价格段成交解读

上周纯商品房市场,8万+豪宅项目依旧成交量较低,仅海淀项目华瞰·墨园成交1套。成交均价6万以下项目成交量占比较上周略有下降,但其中成交套数占比仍达到64%,实现成交金额占比55%,使得北京住宅整体成交均价持续保持在5万内。

成交量持续上涨!5月第4周北京新房成交862套

成交金额排行榜

上周纯商品房成交金额排行榜,整体成交金额明显上涨,上榜项目成交金额均过亿。其中,石景山住宅项目中海寰宇天下以10.63亿成交,实现成交金额榜冠军三连冠。项目主力户型85平两居—175平四居,销售均价63500元/平米。

从成交均价来看,上周上榜项目8成成交均价在5万以上。仅位于远郊密云区域的别墅项目阳光城·君山墅及通州6环外项目k2十里春风成交均价在5万以内。

成交量持续上涨!5月第4周北京新房成交862套

成交套数排行榜

上周纯商品房成交套数排行榜中,仅石景山项目中海寰宇天下成交量过百套,以142套成交,成为上周双料销冠。成交均价来看,5成项目成交均价在3万以下,刚需项目低价走量,拉低了北京新房整体成交均价。

值的关注的是位于通州的k2十里春风,不只在六环外,更是通州最南边的永乐店小甸屯村,距离天津、廊坊界都只有500米。地铁是没有的,公交也只有两趟,所以要去项目只能靠自驾。目前在售的是78平2居,89平三居,目前对外报价,全款2.2万/平,贷款均价在2.5万/平左右。

成交量持续上涨!5月第4周北京新房成交862套

别墅成交金额排行榜

上周别墅成交依旧较少,仅7个项目成交。其中密云别墅项目阳光城·君山墅以3.41亿成交,实现别墅榜冠军三连冠。项目主推建筑面积约310-360㎡ 景观院落,总价900万/套起,房源全部为毛坯现房。上榜项目以老项目为主,目前北京别墅市场少有新项目入市。

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