成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（5月21日-5月27日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约998套，成交面积约为11.88万平方米，成交均价为41758元/平。剔除共有产权房成交，上周纯商品住宅网上签约862套，成交均价为43658元/平。
较5月第3周（5月14日-5月20日）网上签约627套，成交均价为44536元/平，成交量上涨37%，成交均价下跌约2%。
成交区域排名
从区域成交来看，三个区域成交过百套。其中，凭借共有产权房的大宗成交，昌平区域309套，夺得上周区域排行榜冠军；通州区域（153套）、石景山区域（142套）分列第二、三位。
不同价格段成交解读
上周纯商品房市场，8万+豪宅项目依旧成交量较低，仅海淀项目华瞰·墨园成交1套。成交均价6万以下项目成交量占比较上周略有下降，但其中成交套数占比仍达到64%，实现成交金额占比55%，使得北京住宅整体成交均价持续保持在5万内。
成交金额排行榜
上周纯商品房成交金额排行榜，整体成交金额明显上涨，上榜项目成交金额均过亿。其中，石景山住宅项目中海寰宇天下以10.63亿成交，实现成交金额榜冠军三连冠。项目主力户型85平两居—175平四居，销售均价63500元/平米。
从成交均价来看，上周上榜项目8成成交均价在5万以上。仅位于远郊密云区域的别墅项目阳光城·君山墅及通州6环外项目k2十里春风成交均价在5万以内。
成交套数排行榜
上周纯商品房成交套数排行榜中，仅石景山项目中海寰宇天下成交量过百套，以142套成交，成为上周双料销冠。成交均价来看，5成项目成交均价在3万以下，刚需项目低价走量，拉低了北京新房整体成交均价。
值的关注的是位于通州的k2十里春风，不只在六环外，更是通州最南边的永乐店小甸屯村，距离天津、廊坊界都只有500米。地铁是没有的，公交也只有两趟，所以要去项目只能靠自驾。目前在售的是78平2居，89平三居，目前对外报价，全款2.2万/平，贷款均价在2.5万/平左右。
别墅成交金额排行榜
上周别墅成交依旧较少，仅7个项目成交。其中密云别墅项目阳光城·君山墅以3.41亿成交，实现别墅榜冠军三连冠。项目主推建筑面积约310-360㎡ 景观院落，总价900万/套起，房源全部为毛坯现房。上榜项目以老项目为主，目前北京别墅市场少有新项目入市。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
