在开发商“个性社区”、“N年返租”、“与xx大超市为邻”等宣传攻势下，很多人把投资目光集中到了社区商铺的身上，买下来出租，先承租再转租，或是亲自上阵经营。社区商铺因投资门槛相对较低、风险较低、收益较稳定等特点受到很多投资者的追捧。
但是，你如果因艳羡别人的旺铺而跟随其后，不做分析，盲目投资，如果认为任何商铺都能“养三代”的话，那就真是大错而特错了。针对目前成都商业投资市场的现状，以桃源新都孔雀城•新都汇为例，业内资深人士罗列了五条社区商铺“投资铁律”。
标准一：交通好不好，决定升值升多少
干道、轨道交通，都是商铺未来升值的重要指标。纵观环京楼市的旺铺都有着强大的交通作为支撑。以桃源新都孔雀城为例，廊涿高速（北京大七环）领衔三纵一横交通网，同步北京一小时生活圈。近日河北发改委官网发布消息，廊涿高铁将于今年开工，涿州西站与项目近距离相邻，聚集了巨大人流量，商铺价值增长空间清晰可见，抢先入手高铁新城原始股。
标准二：投资门槛低，以小资金撬动大投资
商铺投资不限购、不限贷，不论政策如何更迭，始终保持门槛较低的优势。桃源新都孔雀城·新都汇，住宅的价格买商铺，投资风险可控，在商业地产过剩的大环境下是中小投资者的选择之一。
标准三：青年社区，商业需求旺盛
50岁的人，一个农贸市场就满足了所有需求。25岁的人，他需要便利店、洗衣店、火锅店……对商业的需求极其旺盛。类似桃源新都孔雀城这样的社区，多以刚需青年为主，他们更注重生活的便捷度，有强大的消费潜力。
标准四：全权独立经营，才是好铺子
投资商铺，必须重视其产权以及可经营业态。如果一个商铺用途狭窄势必不方便租售，影响投资价值。市面上有一些商铺要根据开发商持有者自身规划来经营，是没办法自主经营的。而真正能够赚钱的商铺通常是产权式商铺自己持有，可以自主经营。以桃源新都孔雀城的商铺为例，打造业主全权独立经营、不受外界干扰，不受规划影响，投资者可以根据自身需求将商铺出租或是自主经营，可操作空间大。
标准五：人多铺少，转租无损失，商铺无“闲置”
巨大的人口基数，决定了商铺的投资价值，转租无损失，商铺无“闲置”。 要投资，还是需要选择人口基数大的小区，桃源新都孔雀城2000余业主提供稳定消费力， 仅此76套，依托合能社区强大的人口基数，每平米商业服务人群数量最大化，抢到就是赚到！
本文来源：网易房产
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