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丹东炒房客吓出一身冷汗 房价要“急刹车”了?

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朝副外相表态:若美要求朝鲜弃核,有必要重新考虑朝美首脑会谈。这一消息又把丹东这个边境小城推到了风口浪尖。

今天,丹东的炒房客有点不淡定。

朝中社5月16日凌晨报道称,“鉴于韩国与美国近日开展针对朝鲜的大规模联合军演等挑衅与对抗行为,朝鲜不得不中止原本预计于16日举行的北南高级别会谈,而与韩国一同造成了当前局面的美国也应对提上日程的韩美领导人会晤的命运三思。”

同日,朝副外相表态:若美要求朝鲜弃核,有必要重新考虑朝美首脑会谈。

这一消息又把丹东这个边境小城推到了风口浪尖。毕竟,在过去的一个月内,丹东房价随着朝韩关系回暖一路飙升,领涨全国房价,以至于丹东地方政府在5月14日紧急出台限购令,给炒房热“降火”。

丹东有多“火”

5月16日,国家统计局发布的最新数据显示,70个大中城市中,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚(楼盘)。丹东4月新建商品住宅销售价格指数环比涨2%,同比涨6.1%。

观察丹东过去三年的新房价格增幅,可以发现,其2015年新房价格每月环比均呈负增长状态。2016年年中虽有所好转,但在2016年7月房价又有所回落。2017年起,丹东房价一直比较稳定,平均环比涨幅维持在0.35%。

再看2018年前三个月,丹东新房价格环比涨幅分别为0.1%,-0.2%,0.4%。而这指数在4月“一夜逢春”,大幅上涨至2%。

2018年5月15日,丹东市住建委的网签数据显示,进入5月份,丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间,与4月末相比,上涨约20%,个别江景热销楼盘的涨幅为30%左右。

仅一个月,房价今非昔比

记者今日致电咨询丹东当地房产中介时了解到,丹东现在老城区最便宜的房子,打完折也要7000元/平方米,而新区房价一般在5000-6000元/平方米,这两个月基本涨了2000元/平方米以上。

当记者询问限购令以及最新韩朝动态是否会影响丹东房价时,该中介表示,“现在形势比较好,而且限购还没实行,买的人还很多,忙的时候买房交钱还需要排队。房价估计明后天还要涨一波。”

记者随后致电丹东新城区开盘刚一周的新楼盘“世景芳华”售楼处。据销售人员介绍,该楼盘刚开盘的价格为6500元/平方米,现在涨到7000元/平方米以上,一楼楼层最贵,价格在9000元/平方米左右,并且现在楼盘还未受限购影响。

新城区的另一个楼盘“滨江凯旋门”这个月的均价则在8600-9500元/平方米。

“5000元/平方米那都是上个月的价钱了。”凯旋门售楼处工作人员告诉记者,“目前现房都没有了,只有期房,明年年底交付。一楼自带花园和地下车库,所以最贵,大约在17000元/平方米,2到5楼也都在12000元/平方米以上。”

短短一个月,房价涨了约3000元/平方米,让人惊诧。

此外,亦有投资者在房产交流群里透露,丹东新出的楼盘几乎是秒光,炒房者络绎不绝,甚至还有遥控买房的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“丹东近期的楼市躁动,表面上和朝韩关系复苏有关,但实际上也说明了当前房地产市场的一种心态,即很多购房者都在寻找‘价格低估、政策宽松、有概念支撑’的城市,尤其是一些炒房客当前在大城市购房机会不多的情况下,开始把投资目光转向了很多地级市。”

东北的“深圳”?

那么,丹东房价增长真的会一直强势吗?

据悉,丹东这次购房主力并非本地住户,而是闻风而来的外地投资者。

由于丹东与朝鲜一江之隔,当朝鲜宣布要放弃核试验和导弹发射,全力发展经济后,很多投资者认为这会给中朝贸易的发展带来新契机。而丹东作为中国口岸,其经济的发展也就会拉动当地房地产的升值。

在“朝鲜经济开放、新鸭绿江大桥或能开通”的盼望下,很多投资者表示,“错过了雄安,错过了海南,可不能错过丹东了。”

针对丹东房价是否还会持续上涨这个问题,严跃进表示,“价格方面还会继续上涨,但幅度肯定会受到遏制,这和近期朝鲜半岛局势不稳定,以及丹东购房政策管控较为严厉等都有关。由于丹东作为一个高库存的城市,过去房价上涨是比较乏力的,现在是有一定的补涨效应的,这一点必然带来价格上升。但虚高的价格上涨会减少,毕竟其本身也是一个普通地级市,更多的资金和需求未来还是会围绕沈阳等省会城市。”

(国际金融报记者 刘天天)

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