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丹东半月房价翻倍有楼盘一日两提价 专家:不可持续

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丹东房价暴涨引关注 分析师:应该很快有调控政策2018年5月6日,辽宁省丹东市,买房者涌进某售楼中心看房。视觉中国 图

据中国之声《新闻纵横》报道,今年4月下旬以来,一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区,半月之内房价出现大幅上涨,不少楼盘甚至一日两次提价,房价接近翻倍。市场动态引起了辽宁省相关部门的关注。

丹东市地处辽宁东南部,紧邻朝鲜,是中国最大的边境城市。与朝鲜新义州市仅一江之隔。日前,朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济建设的消息让丹东楼市一夜逢春,不少手握重金的投资客纷至沓来。

一位从北京专程过来打算买房的刘先生表示,这么难得的机会一定要牢牢握住。他说,朝鲜要发展经济,丹东是最近的前沿。今后国家一定会有大量的利好消息出台来发展当地经济。再者,丹东尤其是新区房价此前一直较低,现在买房是千载难逢的机会。所以他特地从北京赶来,看是否有合适的房源。

总价低、不限购、投资预期充满想象力这三点成了外地投资客重金押注丹东新区的核心原因。丹东的房价自然一路水涨船高,新区的部分楼盘,尤其是新鸭绿江大桥附近的部分楼盘价格上涨幅度接近50%。当地一家本土开发商表示,此前最惨的时候一月都卖不出两三套房,可最近的销量却高得惊人。

不仅在新区,就连丹东市内的楼盘价格也有大幅提升。不过不少丹东本地居民对于房价暴涨仍持谨慎观望态度。

据了解,过高的房价已经引起辽宁省相关部门高度重视,辽宁省住建厅目前已经派出了主管领导到丹东新区督察、了解情况。但对于丹东下一步是否会很快面临限购限售政策,记者反复多次打电话向住建厅和丹东当地多个部门求证,都未得到明确答复。

虽然官方的说法还未真正浮出水面,但当地很多房产销售都在近日收到银行通知,外地人在丹东买房首付比例不得低于五成,很多人更为担忧的则是限购政策会随时落地。一位心态比较乐观的开发商表示,目前丹东新区的库存量较大,虽然近期比较热,但离去库存的目标还很远,很多开发商还未开始推盘,等到市场上销售的房源多了,就会趋于平稳。他表示丹东新区的楼市过热已经引起政府部门的关注,如果能够尽快规范化,对一些规矩做事的开发商和投资者,反而更加有利。

一些押宝的投资者认为,买丹东的房子相当于一种看涨朝鲜发展的期权,倘若如预期发展,丹东会是下一个深圳。

对此,北京中原地产首席分析师张大伟认为,丹东的房地产市场规模有限,短期炒作导致价格上行,但不具备可持续性,而后市调控政策很可能会出现。

张大伟也咨询了一些丹东房地产业内同行,目前看来,丹东房市出现短期价格明显上涨的核心原因有两方面:一方面是投资需求增大;另一方面,市场非常小。目前看来,应该很快有调控政策出现。再者,从市场变化看,该市场不具备可持续性。

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