随着城镇化发展，居民收入、消费水平以及对品质生活的需求逐渐增高，三四线城市的商业将迎来新机遇。数据统计显示，三四线城市占到全国城市人口的53%，但是三四线城市的购物中心只占到全国城市购物中心的16.5%。
在新消费需求与品质供给的缺口之间，三四线城市商业格局正在不断被挖潜。
2018年5月8日，盈怀商业与陕西世纪荟萃商业运营管理有限公司正式签署品牌输出全面合作协议，盈怀商业总经理喻浦阳与陕西世纪荟萃商业运营管理有限公司董事长黄勇、董事梁永强、总经理李胜利等人共同出席了签约仪式。
在此次合作中，盈怀商业击败众多商管公司拿下了宝鸡世纪荟萃广场项目十五年的设计运营权，双方将联手在其核心区金台区的黄金地段打造一艘总体量21万方的商业综合体，而其中12万平方米的购物中心预计在明年年底实现开业。
根据签约协议，盈怀商业将对项目周边区域进行调研及定位，以智慧科技、精准服务和全新场景等要求对项目进行全新设计；同时，在规划、设计、招商、运营等板块对项目进行探索创新。据了解，项目开业后将作为宝鸡市首个标杆级智慧生活购物中心面世。
在商业匹配定位层面，黄勇董事长表示，“并不是越高端越好，类似于宝鸡这样的城市，商业品牌一定是要接地气，好比北京的SKP，对于周边高级白领而言，是合适而且匹配的，但放在宝鸡可能就过于高端了，相信盈怀商业在经过详尽的周边调查之后，会对项目有一个明确的商业定位”。
据悉，盈怀商业除了负责鑫苑集团在商业地产领域的所有业务，同时也是一家致力于以服务和科技革新现有商业模式的创新型商业运营公司。盈怀商业在全国有6个区域设有12家分公司，西安、成都、长沙、郑州、济南等地有大都汇及鑫都汇双产品系自持商业项目，作为轻资产模式的品牌输出合作项目在全国范围内多达二十多个。
与此同时，对于盈怀商业的未来战略路线，喻浦阳总经理在采访中表示：“商业只是盈怀业务板块中的一部分，我们的四大业务板块是由商业板块、科技板块、文化板块、健康板块构成，在引入先进商业理念的同时，我们也将会为世纪荟萃项目引入关于健康和文化领域的自有品牌，提供更高的商业服务品质，盈怀要以智慧商业发起人的身份帮助传统商业进行智慧化改造，再一次激活线下商业。”
全国区域内城市间商业发展程度的不一致，一二线城市商业发展的高饱和度导致众多商管企业发展环境越发趋紧，三四线城市商业发展不足却也充满机会。“北上广等城市的商业细分已经近乎极致，但三四线城市却迎来了新一波的商业升级潮，盈怀商业将会抓住这些机会利用自身优势全面进军此类城市，并带去先进的商业管理理念”，喻浦阳总经理对于三四线城市的未来商业发展有充足的的信心，盈怀商业也有实力与众多区域省份的合作伙伴合力并进。
而此次与陕西世纪荟萃的合作是盈怀商业在智慧商业道路上的一块重要的里程碑。众多智慧商业品牌与房地产开发公司都对盈怀商业的核心品牌——“MOLIN摩邻中心”表明了浓厚的兴趣。盈怀商业摩邻中心旨在打造“比超市更高端，比shopping mall更便捷”的科技商业广场，零售35%，体验35%，其他30%的合理业态配比也让整个商业体系趋于合理。
宝鸡世纪荟萃广场项目高起点、高规划的商业要求与盈怀商业标杆化、智慧化的运营理念不谋而合，盈怀商业将在此次与陕西世纪荟萃的合作当中引入苏宁云商、京东电商等品牌合作，双方的此次合作将作为“城市更新”的一部分，宝鸡作为陕西的第二大城市，也将迎来再一次的智慧商业升级。
从目前三四线城市商业格局来看，商业地产还处于发展中阶段，成规模的商业项目少、品牌店铺少、有影响力的商业地标少，而且随着专业商管公司在规划阶段的入驻和加盟，相信未来三四线城商业地产结构、消费将迎来新升级。
本文来源：网易房产
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