房价怎么降？10强房企年内拿地花3514亿元

  仅4个月时间便有5家房企销售突破千亿元，愈演愈烈的规模之争，让不少“底子”并不是很厚的房企，不得不继续加大在土地市场上的投入。

    根据中指院最新的报告显示，目前，国内TOP10房企1月份至4月份拿地总额达3514亿元，占TOP50企业的50.7%，较前3个月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。

    其中，龙湖、碧桂园、保利位列前三。尤其是龙湖，以696亿元的拿地总额位列榜首，势头超过了第一、二梯队的多家龙头；销售金额遥遥领先的碧桂园则以529亿元的拿地总额紧随其后；保利以506亿元跃居第三位。

    中指院方面表示，随着品牌房企资源集聚效应日益加强，拿地规模分化不断加剧。前4个月，拿地总额前25位的房企已是50强后半部分房企拿地总金额的近4倍，较前3个月提升近一成。尤其是伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。

    而从各城市群拿地金额来看，长三角地区土地市场持续火热，中西部也成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角地区成为众多房企投资的重点。值得关注的是，我国对外开放水平不断提高的同时，中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1562亿元；中西部和珠三角地区以1021亿元和933亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位列第四，达734亿元。

    同时，从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。

    此外，从城市排行榜来看，一、二线城市仍为房企投资拿地的重心，三、四线重点城市也持续火热。4月份，全国土地成交金额TOP10城市总计成交4904亿元，同比增长40%；规划建筑面积TOP10城市成交11102万平方米，同比增长35%。其中，杭州以1105亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨278%；出让的规划建筑面积方面，武汉以1473万平方米跃居榜首，青岛以1318万平方米位列第二，同比增长达326%。

    对此，中原地产首席分析师张大伟表示，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一、二线城市的住宅类土地，房企拿地积极性很高，部分土地流标则主要是由地块属性复杂造成。

    值得注意的是，房企花费巨资拿地的同时，也在抓紧多渠道融资，补充现金流。

    根据中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年4月底，房地产企业海外市场融资金额达233.2亿美元，较去年同期的112.35亿美元增长107%。其中仅4月份的融资额便高达88亿美元。

    “在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，尤其是在监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场后，海外发债成为房企短期融资的主要选择。”张大伟称。