网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房价为何不降?房地产业“利润1元 交税1.2元”

0
分享至

房地产业一度以“暴利”闻名,但其在税收、就业等方面的贡献不可忽视。近年来,随着平均利润率下降,“暴利”的说法不再,但其税收贡献仍然较大。

根据Wind的数据,2017年,130家A股房企的净利润总额为2134亿元,同期“支付的各项税费”指标则达到2628亿元。净利润与纳税的比例为1:1.23,相当于房企每挣得1元钱利润,同时也缴纳各项税费1.23元。

同期,66家港股上市的内房企实现净利润2501亿元,“应交税金”一项为3658亿元,两者比例为1:1.46。相当于房企每挣得1元钱利润,应缴纳税金1.46元。

由于会计准则不同,A股和港股房企的纳税统计中,既存在口径的不一致,也有应交和实交的差别。但两组数据都反映出,房地产行业的税赋支出高出同期净利润水平。实际上,房地产业对地方财政的贡献不止于此。

纳税与规模成正比

A股上市房企中,万科支付的各项税费最高,为397.6亿元,略高出同期的372.1亿净利润。绿地和保利次之,支付的各项税费分别为281.6亿和269.9亿。

港股上市的内房企中,恒大为纳税大户,“应交税金”一项达697.0亿,其中仅所得税就支出404.2亿。恒大同期的净利润为243.7亿。碧桂园、中海、华润、融创等房企的应交税金同样不菲。

由于业务类型、产品性质、区域布局、结算周期等因素不同,房企的税金和利润比例有所差别。但总体而言,纳税规模与销售规模成正比。

如在A股上市的房企中,去年共有25家企业缴纳的税费不足一亿元。这些企业大多为规模较小的地方性房企,或因经营问题被带上“ST”帽子。

在H股上市的房企中,也有6家房企应交税金不足一亿元,主要是规模较小或轻资产公司,如首创矩大、人和商业、合富辉煌、雅生活服务等。

据悉,自房地产业在2016年正式被纳入营改增试点后,房地产企业应交的税种经过合并,总体税负减轻。但在很多城市,房地产企业仍是纳税大户。

2018年2月,福建省漳州市的芗城区、龙文区、漳州台商投资区分别发布《关于表彰2017年度纳税大户的决定》,上榜年纳税额超千万元的148家企业中,房地产企业有58家,占比达39.2%,纳税超过1亿元的房企就有10家。

对于很多城市来说,房地产税收的多寡,还与市场景气程度有关。

根据海口市财政局统计,2017年海口市房地产业地方税收增长近五成,总量稳居各行业之首。原因在于“海南得天独厚的地理位置和气候优势,使房地产具有一定的稀缺性特征。”

据悉,2017年海口市房地产业实现税收收入111.7亿元,增长46.7%,占全市税收收入的30.5%。其中市级留成收入41.1亿元,同口径增长42.3%。

房地产税改革或存利好

2017年,全国房地产销售面积接近17亿平方米,销售额超过13万亿元,双双创下历史新高。受此影响,房地产相关税收也在攀升。

财政部的数据显示,土地和房地产相关税收中,契税4910亿元,同比增长14.2%;土地增值税4911亿元,同比增长16.6%;房产税2604亿元,同比增长17.3%;城镇土地使用税2360亿元,同比增长4.6%。仅有规模相对不大的耕地占用税出现同比下滑。

实际上,房地产业对于经济增长的贡献,远不止于税收一项。土地出让金就是其中的重要部分。

据财政部统计,2017年国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%,再次刷新历史记录。

此外,由于房地产涉及多个上下游产业,对于建筑、建材、家装等行业的带动作用同样明显。如2017年海口市建筑业实现税收收入33.4亿元,同比增长10.9%。当年,海口市的工业制造业、服务业、金融业小幅增长,交通运输业、住宿餐饮业、信息传输和软件业等行业税收均出现下降。

由于房地产业对地方财政和经济增长的带动作用,该现象往往被称为“房地产财政”或“土地财政”。上海易居研究院将土地财政收入分为两部分,分别是房地产税收(房产税、城镇土地使用税、 契税、耕地占用税、土地增值税等五个税种)收入和土地出让金。

按照该机构的统计,2017年,上述两项收入占地方财政收入的比重为47.7%,较2016年上升7.1个百分点。时隔两年后,重回45%以上。

上海易居研究院还指出,利用土地换取财政收入的主要形式还包括:通过一系列优惠政策低价转让工业用地进行招商引资,而后享受外资企业带来的税收效应;以大拆大建的方式进行城市扩张,享受由城市扩张、土地占用以及房地产开发带来的税收;以土地储备中心、政府性公司和开发区为载体享受向银行进行土地抵押融资的收入。

不同城市对土地财政的依赖程度有所不同,其中,三四线城市因产业聚集程度不足、棚改规模偏大等,被认为依赖性相对较高。

上海易居研究院指出,房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入,房地产市场将转为存量市场,土地财政不是长久之计。

分析人士5月3日指出,对房地产企业而言,税负偏重是一直以来较有争议的话题。目前来看,房企的税赋比重相对固定,但随着房地产税改革的推进,未来房企总体税赋压力将有所减轻。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

亚洲12强全部诞生!7大种子队全部晋级,中国克星最后时刻出局

英超这些事儿
2021-06-16 04:15:31

卖淫嫖娼被抓,可以不通知家人,需要符合下列条件

法律智囊团
2021-06-14 19:00:02

“喝水,不要可乐”,C罗拒绝同框,可口可乐市值蒸发40亿美元,公司回应...

每日经济新闻
2021-06-16 14:36:16

当年,杨蕾被土豆老板王微抛弃,几年后,杨蕾绝地反击,大快人心

小小美的异想世界
2021-06-16 17:10:21

气人!中国男篮VS日本男篮万众瞩目,央视却突然停播,原因被曝光

八圈传播者
2021-06-16 21:41:04

C罗引发“蝴蝶效应”:可口可乐表态,博格巴移走赞助商啤酒

澎湃新闻
2021-06-16 11:34:39

披露:邓小平的饮食习惯

孔甲丙
2021-06-15 16:49:20

东盟防长会前,美航母入南海,解放军机大规模出动,台媒不淡定了

国防时报看点
2021-06-16 18:08:34

黄奕女儿自曝遭性侵,被爸爸诱导拍视频:“黄奕,你到底怎么当的妈?”

月寒书社
2021-06-15 23:06:27

终于出手了?大批军舰杀进日本海,日本向美国求救也没用

生活大情报
2021-06-15 17:26:04

巴勒斯坦收到中方援巴100万美元紧急人道现汇

国际在线
2021-06-12 05:18:02

“不要再激怒中国!”全球沸腾,紧要时刻,五国政要突然杠上美国

日月军武V
2021-06-14 23:28:11

一航班32人感染新冠,入境后引发本土病例

新京报
2021-06-16 18:27:56

73球巴西射手示好国足,曾是最强归化目标,半个月内回归还有戏

球球冲锋号
2021-06-16 19:14:54

母女双双确诊肝癌,医生叹息:煮粥常放“1样”,铁打的肝也难扛

小Ma医生
2021-06-16 09:42:43

思聪狗商标被成功注册

金融界
2021-06-16 15:41:08

面向实战,中国空军展示新技能,不关闭发动机为战机加油

军武次位面
2021-06-16 11:28:42

印度博主在中国摆婆罗门架子:遭到群嘲,为何血统在中国一文不值

无定河
2021-06-15 17:01:34

《洛基》第二集炸裂,高等女洛基登场,时间管理局被轻松完虐!

细品喜剧人
2021-06-16 20:55:48

美对台彻底撕下遮羞布,军机抵台,大陆为何不反制?因有更大考量

海纳新闻
2021-06-16 09:56:55
2021-06-17 03:45:08

北京房产

京沪深房价到底有没有泡沫?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

跨省回乡3月后王凯任河南省长 曾在中纪委工作11年

头条要闻

跨省回乡3月后王凯任河南省长 曾在中纪委工作11年

财经要闻

体育要闻

杜兰特生涯最强一战!字母哥永远的痛

娱乐要闻

柳岩穿抹胸裙上围傲人 眼神狂放电

科技要闻

赵明:荣耀高端市场主要对手就是苹果

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

游戏
教育
本地
亲子
军事航空

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

本地新闻

长大了才发现,好朋友都是一阵一阵的

亲子要闻

国家统计局:三孩政策长期看有利于缓解生育水平走低

军事要闻

美国网友探访封存的肯尼迪号航母