网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

狂借钱! 房地产负债率不断上行达13年以来峰值

0
分享至

Wind数据显示,130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元,同比分别增长18.87%和39.93%。其中,87家企业实现业绩增长,龙头房企表现良好。不过,整体负债率达到79.42%,房企杠杆率已经处于历史高位。

净利润率持续改善

2017年房企年报显示,受益于2015年-2016年房地产销售的大幅增长,行业上市公司普遍实现营收与净利润的双增长。Wind数据显示,板块净利润率达到12.4%。这是行业三年以来净利润率首次回归两位数。

2018年一季报显示,行业整体销售毛利润率和净利润率持续改善,分别为30.97%和12.65%。2017年房地产企业平均销售毛利润率和净利润率分别为29.6%和12.4%。

市场人士指出,销售净利润率持续改善,主因是2015年-2016年房地产一轮牛市后,多地房价上涨明显。相对于2017年至今的房价,房企前期土地成本相对较低,尤其是2015年前所拿土地价格,相对售价来看成本优势更为明显。

阳光股份、华侨城A、苏宁环球等公司毛利润率居于前列。除去多主业经营和部分一季度存在大额非经常性损益后的公司后,深振业A净利润率位于前列。公司表示,业绩大幅增长主要系2018年1-3月公司合作开发项目结转面积大幅增加、相应确认投资收益大幅提高所致。

东方证券认为,自2016年第三季度开启楼市严调控以来,全国房价增长受到严格限制,但土地成本却始终上涨,这将明显压缩房企的盈利空间,行业整体的毛利率和净利率水平将逐渐进入下行通道。

负债率达历史高位

Wind数据显示,房地产行业的资产负债率不断上行,已经达到了2005年以来的最高点。截至一季度末,房企上市公司整体负债率小幅上升,达到79.42%,较2017年年报的79.08%继续上涨。房地产行业资产负债率位居申万28个一级行业中第三位,仅次于银行和非银金融。

一季报显示,房地产开发企业中,中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%,有近一半的企业资产负债率超过70%。分析人士指出,2015年-2016年地产去库存进程加快,开发商补库存意愿加强,使得2017年土地投资力度明显加大。此外,2016年以来大量房企通过发行交易所公司债进行融资,导致房地产企业有息负债大幅增长。

东方证券指出,一季度上市房企销售回款总额为5222.2亿元,同比增长14.5%,增速同比下滑13个百分点,回款放缓的趋势仍然在延续。销售回款是房企资金流周转的重要渠道,回款放缓将给公司现金流带来较大压力,未来房企的土地扩张将受到限制。

面对即将到来的偿债高峰,多家房企开启多渠道“找钱”模式。截至4月20日,今年房企海外发债的规模仍然呈现放量的趋势。天风证券研报显示,按存量规模计算,截至4年20日,房地产行业在境外发债的存续规模约7934亿元,处于所有行业中的第二名,其中2018年共发行1626.66亿元。

存货同比增长近三成

一季报数据显示,130家上市房企存货达到4.79万亿元,同比增长26%,较2017年年底增长5.4%。

其中,万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福等10家公司存货达到2.72万亿元,占比超过六成。其中,万科一季度末存货达到6300亿元,同比增长28.57%。存货同比增长居前的还有京粮控股、广宇发展、新城控股、荣安地产、陆家嘴、华侨城A等公司。

有60多家房企一季度存货周转率同比实现增长,显示这些公司运营能力明显提升。整体来看,龙头房企存货周转率表现较中小房企出色,这意味着高周转和高杠杆是大型房企实现高ROE的利器。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

场均12板1.6帽!防得恩比德16中3!才27岁啊,可惜,他真适合哈登

领袖阿尔弗图
2021-06-16 12:19:51

澳洲又一次攻击中国!莫里森扬言:彻查中国,一次不够,就来两次

百姓关注
2021-06-15 20:29:52

10中1瑕不掩瑜!带伤拼46分钟 杜兰特力挺 哈登放话:G6继续带伤打

体坛极先锋
2021-06-16 22:41:35

闺蜜也都喜欢我男友,他们不背着我发生关系,我应该怎么结束它?

故事连连看
2021-06-16 16:16:17

帅气的风衣这样搭配,让你又飒又美,成为街上最亮眼的女人

辣椒聊时尚
2021-06-15 16:04:08

马卡报:拉莫斯明天将召开发布会,宣布离开皇马的决定

直播吧
2021-06-17 03:25:09

被鲸吞下一分钟:潜水员被鲸吞后逃出生天,究竟是怎么做到的?

星辰大海路上的种花家
2021-06-14 11:50:26

6万股民嗨了!260亿"碳中和"大项目来了,这家公司要暴涨?

中国基金报
2021-06-16 08:13:06

打疫苗身体会“磁化”?美医生拿出实锤证据,3亿美国人坐不住了

楠竹一
2021-06-16 12:00:31

打48分钟,杜兰特49分,弯腰大喘气!苏群:真正的MVP没进最佳阵

体育的点点滴滴
2021-06-16 11:11:34

小舅子借走二十万五年没还,岳母给我送来张卡,查完余额我离婚了

宇文读书
2021-06-15 10:52:00

吃完了王思聪一系列大瓜,我开始相信当年他对鞠婧祎爱而不得是真

顾小北说娱乐
2021-06-16 13:16:41

南京银行科教创新园工程发生基坑坍塌事故,致2死3伤

中国基建报
2021-06-16 23:08:28

比中国烟草还牛的央企,平均每天净利润超20亿,你知道是哪家吗?

爱你的约克夏
2021-06-15 15:21:52

普京是真的厉害!明明是威胁乌克兰,却将自己给说成了受害者

西凉铁马
2021-06-16 17:44:21

124万剂疫苗抵台!台当局一决定,在台日本人慌了:想打大陆疫苗

带你看旅行
2021-06-16 10:11:37

中国新摩托车之王出现,打败隆鑫和宗申,一年卖出196万辆

汽车巴巴拉
2021-06-15 17:22:50

美联储FOMC决议:维持现有货币政策 强调通胀为过渡性因素

财联社
2021-06-17 02:28:17

最新文件曝光!外媒:任期最后几周,特朗普还在向美司法部施压调查大选,试图扭转失利

环球网资讯
2021-06-16 11:22:36

古代鞑靼人眼中的白人奴隶:德国女人身体僵硬,斯拉夫人价格最低

张静说娱乐
2021-06-16 06:05:06
2021-06-17 04:16:53

北京房产

京沪深房价到底有没有泡沫?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

跨省回乡3月后王凯任河南省长 曾在中纪委工作11年

头条要闻

跨省回乡3月后王凯任河南省长 曾在中纪委工作11年

财经要闻

体育要闻

杜兰特生涯最强一战!字母哥永远的痛

娱乐要闻

柳岩穿抹胸裙上围傲人 眼神狂放电

科技要闻

赵明:荣耀高端市场主要对手就是苹果

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

游戏
健康
旅游
本地
公开课

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

厨房的污染因素有哪些?

旅游要闻

低调的十三朝古都,再一次惊艳全国人民

本地新闻

长大了才发现,好朋友都是一阵一阵的

公开课

美国小姐姐:我见过太多假精致的中国年轻人