<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

绿城加码轻资产"烫平"调控 曹舟南称"大节点已到"

0
分享至

“想要"烫平"房地产调控周期,就要实现发展动能转换,大力发展轻资产板块,增加稳定的经营性收益。”绿城中国总裁曹舟南接受《证券日报》记者采访时坦言,“我一直反对简单的规模增长,希望绿城在利润结构方面,未来近三成收入来自轻资产板块。届时,不管调控不调控,绿城都能走上稳健且有质量的增长道路。

追求有质量的增长,是曹舟南三年前掌舵绿城即锚定的目标。一方面,他学习碧桂园、恒大和万科这些企业如何实现规模跨越式增长,更多的则是,思考如何实现利润与规模增长匹配。 “绿城到了重大节点时期。”曹舟南称,“"投资战略布局,组织架构调整和激励制度"是规模触达2000亿元之后绿城发展的重要支撑”。

调整架构向一线充分授权

由“初时艰难”,到“恢复元气”,再到“良性发展”,直至迎来“重大节点时期”,如今的绿城,曹舟南终于可以展开手脚,做点事了。

过去几年,绿城中国连续成立了五个集团,房产集团、管理集团、小镇集团、资产集团和生活集团,实施“一体五翼”的管理架构。但接下来,为了灵活应对市场变化,提高投资板块的周转率和创新轻资产业务的发展速度,曹舟南将向一线下放权力。

“5月份,我计划进行组织架构重大调整。”曹舟南向《证券日报》记者透露,调整结束后,绿城中国的管理半径从原来的“一体五翼”变为直接管理16家公司,但对重要城市和重要项目,也会有三级管控。

在重投板块,即地产投资开发业务,绿城将组建11大战区,杭州公司、浙江公司(除杭州外)、北京公司、上海公司、济南公司、西南公司、华南公司和华中公司(以武汉为主)等城市(区域)公司,将和小镇集团等一起,组成绿城中国的11大战区。届时,销售权限、产品定价、客户定位等权利将从总部下放给这些战区,进一步提高决策效率和周转率。

横面上架起11大战区的同时,要完成5大纵深集团的布局,即建立五大轻资产集团。绿城管理集团(代建业务,目前可售金额超过3000亿元)、生活集团(教育、医疗、养老和生活服务业务)、组建科技集团、雄安新区公司和杨柳郡集团(地铁上盖物业发展模式,属于轻重商业模式结合平台)等。

新组建的科技集团有多个板块,包括“修天下人的房子”的房屋4S公司(预计今年订单超过20亿元)、精装修业务、机电安装业务和PC构件厂(绿色建筑方面),未来可能还会收购土建公司。

如此一来,一旦进入调控周期,五大轻资产集团业务将起到削峰填谷的作用,经营性收益保障稳健发展;市场稳定时,重投板块的11大战区浮动收益快速增加,使绿城这艘大船具备超速行驶和安全驾驶能力。

孵化轻资产“独角兽”

在曹舟南看来,房地产企业的发展模式,已经不再会是“今天的高地价换取明天的高房价”这样简单粗暴式发展。进入深度调控的当下,绿城要切换动能发展。

对于楼市调控,绿城可谓敏感也非“敏感”。在外界看来,过去的绿城,投资布局没有踩准调控节奏,错失规模爆发式增长的良机,甚至一度陷入危机,可谓不够“敏感”。但也是源于过去的这份“经历”,绿城管理层现在对"烫平"调控周期足够敏感,基于因有“服务”基因而有别于其他房企的优势,绿城一直在花力气培育轻资产创新业务。

不得不说,绿城可能是行业内最能给创新业务发展空间的公司。9年前,曹舟南曾力主建议宋卫平(绿城创始人)开展代建业务,不管是为调控下企业的过剩产能找出路,还是未雨绸缪为后房地产时代下绿城发展大计尝试轻资产业务,结果是,绿城管理已经具备独角兽规模,之前的绿城服务也早已上市。

将要组建的另一个轻资产平台,绿城科技集团,应对未来的存量房市场,生长空间巨大,曹舟南也对其给予厚望。

此外,据绿城中国执行总裁李青岸透露,在金融板块,绿城计划收购地方银行、保险、信托公司等金融机构的牌照,为未来成立专门的金控平台奠定基础,不排除将来在这一领域也诞生独角兽。

在曹舟南眼中,如果绿城能将自己在美好生活领域20多年的积累充分释放,绿城目前所拥有的这些轻资产公司,会成为绿城最重要的利润贡献者,比如150亿元利润构成中,50亿元将来源于这些公司。届时,不管中国房地产市场未来如何波动,都能持续稳定地实现收入和利润的增长。

相关推荐
热点推荐
黄金真奇妙(三):开战暴跌

黄金真奇妙(三):开战暴跌

华尔街见闻官方
2024-05-11 18:41:59
深挖彻查、斗争到底!中央开展督导,多位省级政法委书记部署

深挖彻查、斗争到底!中央开展督导,多位省级政法委书记部署

政知新媒体
2024-07-17 22:00:27
明星茶饮品牌,线下门店全关!曾卖到近70元/杯……

明星茶饮品牌,线下门店全关!曾卖到近70元/杯……

鲁中晨报
2024-07-17 13:01:14
何洁首度公开一个人独居,刁磊和孩子已搬离北京,叹:老公靠不住

何洁首度公开一个人独居,刁磊和孩子已搬离北京,叹:老公靠不住

东篱畔
2024-07-18 00:07:41
好不容易晋升为上将,怎料被儿子“拖下水”,涉案金额竟高达百亿

好不容易晋升为上将,怎料被儿子“拖下水”,涉案金额竟高达百亿

小lu侃侃而谈
2024-05-23 21:23:30
女秘书给领导座位喷防静电喷雾,网友:她实在太想进步了!

女秘书给领导座位喷防静电喷雾,网友:她实在太想进步了!

时尚的弄潮
2024-07-16 17:21:47
中美电子战:从30年前的窝囊到现在的完胜,见证着中国的强力崛起

中美电子战:从30年前的窝囊到现在的完胜,见证着中国的强力崛起

阿胡
2024-07-13 13:58:33
印度低种姓有办法冒充高种姓吗?基本不可能,光是脸差别就很大

印度低种姓有办法冒充高种姓吗?基本不可能,光是脸差别就很大

治不好发呆
2024-05-27 14:06:28
25岁小彩旗晒毕业照!网友惊叹“认不出”,10年前春晚旋转4小时一夜成名

25岁小彩旗晒毕业照!网友惊叹“认不出”,10年前春晚旋转4小时一夜成名

鲁中晨报
2024-07-17 15:57:07
在泰国被撕票女孩儿,玩的太大了,把自己折进去了

在泰国被撕票女孩儿,玩的太大了,把自己折进去了

雨秋闲话
2024-07-16 19:22:53
涉嫌严重违纪违法!山东省纪委监委刚通报,一人被查

涉嫌严重违纪违法!山东省纪委监委刚通报,一人被查

鲁中晨报
2024-07-17 18:21:10
伊藤洋辉:我的眉毛无法隐藏,我对此不在意,这是真的

伊藤洋辉:我的眉毛无法隐藏,我对此不在意,这是真的

懂球帝
2024-07-17 11:54:17
恩佐唱种族歧视歌引众怒!法国后卫孔德:可悲 …

恩佐唱种族歧视歌引众怒!法国后卫孔德:可悲 …

直播吧
2024-07-17 08:31:08
美国羞羞答答地承认:艾森豪威尔号航母挨打了!

美国羞羞答答地承认:艾森豪威尔号航母挨打了!

环球策论
2024-07-15 22:29:32
全球伟大预言家盲眼神婆,预测2024年9大事件,世界将遭受灭顶之灾

全球伟大预言家盲眼神婆,预测2024年9大事件,世界将遭受灭顶之灾

小红帽笔记
2023-12-28 17:15:44
第一次知道有钱人的支付宝是黑色,果然贫穷限制了想象力,冒昧了

第一次知道有钱人的支付宝是黑色,果然贫穷限制了想象力,冒昧了

热闹的河马
2024-07-08 10:17:41
最新战报!4-3,中国00后领先NO.1,第5席8强出炉,塞尔比晋级

最新战报!4-3,中国00后领先NO.1,第5席8强出炉,塞尔比晋级

刘姚尧的文字城堡
2024-07-17 18:14:34
96岁李嘉诚再多钱也带不走,最终还是油尽灯枯,终究留下一个传奇

96岁李嘉诚再多钱也带不走,最终还是油尽灯枯,终究留下一个传奇

番茄说史聊
2024-07-14 21:00:31
遭曼联截胡!记者:皇马认为肯定能签约罗所以卖掉马林,现在...

遭曼联截胡!记者:皇马认为肯定能签约罗所以卖掉马林,现在...

直播吧
2024-07-17 17:56:11
扣押中国资产?欧盟26国开始明抢,匈牙利阻拦无效,中方抛售外汇

扣押中国资产?欧盟26国开始明抢,匈牙利阻拦无效,中方抛售外汇

影孖看世界
2024-07-17 23:12:27
2024-07-18 00:44:49

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

5个大人4个小孩在阿勒泰入住两个标间被拒 民宿回应

头条要闻

5个大人4个小孩在阿勒泰入住两个标间被拒 民宿回应

财经要闻

甘犁建议对月入不足5千实行负所得税补贴

体育要闻

没有他,就没有科比-布莱恩特

娱乐要闻

科比父亲离世,瓦妮莎拒绝其安葬科比墓地

科技要闻

外媒:Uber根本不用怕马斯克的无人车

汽车要闻

智己城市NOA挑战北京旅游季 无接管通过旅游团

态度原创

艺术
本地
旅游
健康
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

这届老外为啥都来中国当旅行牛蛙?

旅游要闻

北京游“避雷”多,套路割韭菜

人类为何至今无法攻克渐冻症?

军事要闻

也门胡塞武装公布袭击一艘红海船只的视频

无障碍浏览 进入关怀版