<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

北京共有产权房成新房主力 刚需族称“绝不放弃”

0
分享至

北京共有产权房成新房主力 刚需族称“绝不放弃”

▲候选区现场核对房源的选房人?李诗琪 摄影

有人欢喜有人愁,也有人继续观望……这是在北京昌平区绿海家园共有产权住房项目选房现场记者看到的场景。

共有产权房实际上是介于政府基本住房保障与市场化商品住房之间的,一种具有政策扶持性质的商品住房,曾被北京市房地产协会秘书长陈志评价为“探讨长效机制中又迈出了一大步”。那么,共有产权房已在北京推出了半年多时间,对当地房地产市场产生了哪些影响?在相关政策落地过程中又面临哪些亟待解决的问题?

近日,《每日经济新闻》记者采访多位购房者,并通过实地走访选房现场,以期还原真实的北京共有产权房市场。记者在调查中发现,市场明显有两种截然相反的声音:具有投资心理的投资客认为共有产权房是“鸡肋产品”,不会触碰;而对于刚需一族来说,共有产权房满足“居住属性”,而且降低了购房成本,是“绝对不会放弃的”。在这两种声音的不断抗衡下,投资、投机的声音不断弱化。

共有产权房成交占比增加

北京共有产权房推出以来,不少项目申购选房入市。近期,中铁碧桂园选房和昌平区三项目申购结束时,曾被曝出弃选率超过70%,业界出现不少质疑声。

对于共有产权住房遇冷的问题,北京市房地产业协会秘书长陈志明确表示这是误读。昌平区的共有产权项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放,按照文件规定,区里有剩余的房源可以调配到其他区。昌平区住建委相关人士也公开表示,昌平区绿海家园三项目从4月2日项目摇号结束,4月13日才开始选房,弃选率70%无从谈起。

事实上,反映在数据上,共有产权房在新房网签中占比不断增加。

《每日经济新闻》记者了解到,共有产权房已经成为2月份北京新房市场交易量的主力,3月中上旬共有产权房交易占到三成。我爱我家集团市场研究院数据显示,2月中上旬的1057套网签里568套为共有产权房,82套为别墅,407套是其他新建商品住宅,其中共有产权房占比过半。3月中上旬共有产权房269套,别墅99套,其他新建商品住宅508套,共有产权房占三成。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2017年北京市新增土地供应里,共有产权房用地占去了很大比例,因此未来共有产权房将在北京新房市场上占有重要地位。一方面,共有产权房可满足中低收入人群的置业需求,增加供给,提升交易量;另一方面,共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京的房价,从而稳定楼市。

共有产权住房已成为北京市政策性住房的重点关注对象,相关部门也在不断加大共有产权房的供应。北京市住建委相关负责人在回复记者的采访函中表示,“照我市工作部署和要求,为加大共有产权住房的有效供应,从2017年到2021年,北京市将提供25万套共有产权住房,2017年已经完成全年计划的供应量,2018年会按照计划稳步推进共有产权住房供地相关工作。”

面向“夹心层”保证有效刚需

实际上,北京共有产权房的推出正是面向“夹心层”,保证有效刚需。

北京市住建委相关负责人明确表示,“共有产权住房主要面向‘夹心层’的住房困难群体,坚决抑制投资投机性购房需求,作为中端支持的重要方式,让住房制度更加公平合理,加快构建租购并举的住房制度。”

记者在共有产权交流群中也看到,具有投资属性的购房者对共有产权房存在疑虑,认为“共有产权房是鸡肋产品,又不好买到”,因此打消了共有产权房的投资意愿。然而对于刚需一族来说,又为买不到共有产权房而焦虑。

在昌平区工作的一位购房者,在申购绿海家园项目时排号排到约6700号,然而即便弃选率达到70%,排在6700号的他依然轮不到。被问及如果“捡漏”成功是否购买时,他表示,“肯定买,我绝对不会放弃”。

国务院发展研究中心研究员刘卫民表示,政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到保障,让那些投机、炒房的人退出购房竞争。炒房的人少了,申购家庭数量下降了,但刚需家庭的中签率高了,这是好事,同时也是对过去政策的纠偏。

北京住建委相关负责人在回复记者的采访函中也明确表示,考虑到共有产权住房供需紧张的情况,因此对共有产权住房再上市产权性质上进行了收紧。通过共有产权住房的出租、回购、再上市管理,让作为“不动产”的房屋在符合购买条件的家庭中“流动”起来,满足更多“夹心层”家庭的需求,让政策更加公平。通过加大打击虚假申购,让投机钻营者面临更高的违规成本,未来的共有产权住房,将真正回归住房的“居住”属性。

在陈志看来,北京市目前还有大量的刚需无房家庭,在可以预见的未来,还需要发展更多的共有产权住房,这类房屋不会遇冷。

相关推荐
热点推荐
中国女篮回应李梦无缘亚洲杯:并非与宫鲁鸣不合 两点原因导致缺席

中国女篮回应李梦无缘亚洲杯:并非与宫鲁鸣不合 两点原因导致缺席

狼叔评论
2025-07-12 23:24:45
砍下22分12篮板6助攻!29号秀麦克尼利:唯一能做的就是全力以赴

砍下22分12篮板6助攻!29号秀麦克尼利:唯一能做的就是全力以赴

直播吧
2025-07-12 19:10:29
2025养老金涨幅仅2%让退休人员炸锅,到底能涨多少?答案来了

2025养老金涨幅仅2%让退休人员炸锅,到底能涨多少?答案来了

水泥土的搞笑
2025-07-13 01:20:39
不是3架是4架,歼-10CE战绩再度刷新:这次国产战机是真出名了

不是3架是4架,歼-10CE战绩再度刷新:这次国产战机是真出名了

书中自有颜如玉
2025-07-13 00:47:52
胡塞武装把中国制造的货轮打沉了,却没有受到指责,原因让人理解

胡塞武装把中国制造的货轮打沉了,却没有受到指责,原因让人理解

文雅笔墨
2025-07-12 11:13:37
都体:国米考虑和阿切尔比解约,可支付50万欧单方面解约

都体:国米考虑和阿切尔比解约,可支付50万欧单方面解约

雷速体育
2025-07-13 00:35:02
中方3次发话后,泰国撤回法案,佩通坦身份已变,洪森被反将一军

中方3次发话后,泰国撤回法案,佩通坦身份已变,洪森被反将一军

时尚的弄潮
2025-07-13 01:41:02
还真让他玩成了?美国联邦财政6月意外盈余270亿美元,自2017年以来首次

还真让他玩成了?美国联邦财政6月意外盈余270亿美元,自2017年以来首次

留学生日报
2025-07-12 16:14:05
直球视线|马杜埃凯去阿森纳,堪称今夏最招笑的转会

直球视线|马杜埃凯去阿森纳,堪称今夏最招笑的转会

桃叶渡春
2025-07-13 01:48:34
何炅与杨钰莹牵手现身街头!他们真的太不容易了!

何炅与杨钰莹牵手现身街头!他们真的太不容易了!

陈意小可爱
2025-07-10 14:04:29
古惑仔播出30年,兄弟5人差距悬殊,有人仍站顶峰,有人发福沉寂

古惑仔播出30年,兄弟5人差距悬殊,有人仍站顶峰,有人发福沉寂

卷史
2025-07-12 23:52:33
男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

男子冒充外卖员入户,与女主播发生6次关系,女子哭诉:还带道具

书画艺术收藏
2025-07-02 19:10:03
为什么CCTV-6总是能播一些连院线都上不了的电影?真相了!

为什么CCTV-6总是能播一些连院线都上不了的电影?真相了!

带你感受人间冷暖
2025-07-13 00:05:17
WTT大满贯:首个男单四强出来了!林诗栋4-1 打败日本黑马进四强

WTT大满贯:首个男单四强出来了!林诗栋4-1 打败日本黑马进四强

兰亭墨未干
2025-07-13 02:18:41
霍英东的话成真!李嘉诚再次暴雷,这次他的傲慢彻底毁几十年努力

霍英东的话成真!李嘉诚再次暴雷,这次他的傲慢彻底毁几十年努力

寒士之言本尊
2025-06-01 18:39:38
久尔杰维奇大胆纠错,放弃心腹爱将,重用中场新人,将更加务实了

久尔杰维奇大胆纠错,放弃心腹爱将,重用中场新人,将更加务实了

体坛风之子
2025-07-12 06:49:59
江苏周华637分被火箭军大学录取,真实家境曝光,母亲打扮太寒酸

江苏周华637分被火箭军大学录取,真实家境曝光,母亲打扮太寒酸

王晓爱体彩
2025-07-12 17:46:00
央视直播美国大满贯13日赛程,林诗栋对张本智和,王楚钦战勒布伦

央视直播美国大满贯13日赛程,林诗栋对张本智和,王楚钦战勒布伦

乒乓球球
2025-07-12 16:37:55
广州白云山出现吠鹿,脑袋像麒麟,嘴里长獠牙,但胆子小遇事就跑

广州白云山出现吠鹿,脑袋像麒麟,嘴里长獠牙,但胆子小遇事就跑

雪灵谷
2025-07-12 09:15:33
特朗普直接威胁普京,若攻乌将轰炸莫斯科,还对中国撂下狠话

特朗普直接威胁普京,若攻乌将轰炸莫斯科,还对中国撂下狠话

特特农村生活
2025-07-13 00:25:37
2025-07-13 03:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

游戏
时尚
手机
艺术
旅游

玩家等疯了!用《星空》极致画质预演《上古卷轴6》

女人“优雅到老”并不难,别随便穿衣,这4个方法真的超实用

手机要闻

OPPO K13 Turbo真机曝光:RGB 灯效+主动散热风扇

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版