<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

北京楼市重拳:这类房源成交量减90% 价格直降3成

0
分享至

【热点】北京楼市一记重拳:这类房源成交量大减90%,价格直降3成…

去年3月下旬,北京发布了针对商业办公项目的调控政策,这一政策让曾经火热的“商住房”彻底熄了火。如今调控已经过去了一年,央视财经频道的记者也走访了北京多个商住房小区,进行了一番调查。

资料图:一处房地产楼盘正在开发建设中。中新社记者 张斌 摄资料图:一处房地产楼盘正在开发建设中。 张斌 摄

北京商住限购一周年:成交下跌90% 价格跌三成以上

去年3月北京刚刚发布商业办公项目调控政策时,业内就预期:这样的一个调控政策将会带来商住市场成交量和成交价的双双下跌。而如今,在调控过去一周年之际,北京的商住市场,价格出现了30%以上的跌幅,而成交量跌幅更是高达90%。

北京亦庄的林肯公园,曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁,配套成熟、环境优美,曾经是亦庄区域成交最活跃的商住项目。然而,在3.26政策的调控下,小区的房价和成交价都出现了大幅回调。

麦田房产林肯公园店业务经理 张江伟说,政策出台的前一年,整个林肯公园商办类的房子,成交量是1022套。从2017年到2018年3月26日,一共是107套,成交量下滑了89.5%。

张江伟介绍,相对其他商住项目,林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示,2017年3月26日以来,全北京商住房网签量仅有3589套,较调控前一年的67013套,跌幅达到94.6%。整个市场的成交量出现了“冻结”,价格也出现了大幅松动。位于北京朝阳区的北京像素,同样是北京知名的商住项目。调控前,北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米,而调控后,成交价随即出现断崖式下跌,目前同类型房源成交价普遍在40000元出头,而平层的户型成交价直接跌穿每平米30000元关口。

3.26调控政策之后,商业办公项目的购买被加上了严格的限制。无论是否为北京户籍,购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录,且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产,同时必须全款购买,不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。在这样的情形下,着急变现的业主大多低价抛售,而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体,则是有住房需求,但支付能力又不强的刚需群体。

北京:商住房租金稳步上升 调控下业主由售转租

由于不限购且相比普通住宅的价格低,商业办公项目曾经吸引了很多投 资客。中介机构也表示,小区中有至少一半以上是 投 资客买来出租或等待升 值 后出售的。

对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投 资客来说,低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。

我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理 程泽表示,整体小区的自住率应该不超过20%,像37平米的这种开间,大概租金在3500-3800之间,50多平米的一居室,大概在5000-5300之间。

经纪人介绍说,很多早年开发的商住项目,各项标准都向普通住宅靠齐。水电费标准与普通住宅一致,大多临近地铁,出行、购物都比较方便,很多项目的Loft户型结构也得到租客青睐。因此,很多商住房的租金基本与周边的普通住宅一致,甚至还会高过部分老旧的住宅小区。

我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理 王培贺对记者说,前期成交量高的时候,价格上升,业主有一部分是要拿出来卖的,现在需求量小,还是维持一个稳定的状态,该卖的卖,该租的租,该自住的自住。

因此,在二手商住房的价格出现大幅回调的时候,很多的业主选择把房子用来出租,对于很多购买较早的业主来说,目前的租金水平已经完全可以覆盖购房时的月供,在没有现金流压力的情况下,长期出租也是一个理想的选择。

业内人士建议:对于有意向购买二手商住房的购房者来说,要仔细考虑各种限制,不要抱着抄底投 资的目的进场。

思源地产首席分析师 郭毅表示,还没有看到一个可能放松的迹象,特别是针对个人购房者购买商住类产品,不能再使用杠杆,必须100%支付购房款的要求来看,在今年这样一个相对紧缩的购房环境下,更不可能单独对商办类的贷款放松,其实从购房者角度上来看,购买商办类产品,还是要综合考虑自己的投入产出比的。

相关推荐
热点推荐
曹达华在澳门“输”掉了1500亿,赌王送他一张终身免费吃喝贵宾卡

曹达华在澳门“输”掉了1500亿,赌王送他一张终身免费吃喝贵宾卡

坦然风云
2025-02-04 16:25:02
美籍华裔女督察长拒绝辞职,川普派特工将她强行带走:绝不惯着!

美籍华裔女督察长拒绝辞职,川普派特工将她强行带走:绝不惯着!

凯撒谈兵
2025-02-05 07:25:30
人不作,就不会死

人不作,就不会死

求实处
2025-02-03 21:35:03
大S骤逝!2小孩监护权自动归汪小菲 律师:写遗嘱也没用

大S骤逝!2小孩监护权自动归汪小菲 律师:写遗嘱也没用

ETtoday星光云
2025-02-04 12:26:12
欧文谈东契奇交易:我还是很悲伤,我与东契奇有着超越球场的情感

欧文谈东契奇交易:我还是很悲伤,我与东契奇有着超越球场的情感

懂球帝
2025-02-05 16:32:11
镜报:离开曼联后拉什福德收入大减,近几年三家品牌结束合作

镜报:离开曼联后拉什福德收入大减,近几年三家品牌结束合作

懂球帝
2025-02-05 18:39:13
别再尬演贤妻了!满脸褶子、年近花甲,这是迷倒男人该有的皮囊?

别再尬演贤妻了!满脸褶子、年近花甲,这是迷倒男人该有的皮囊?

阿凫爱吐槽
2025-02-05 08:58:28
陶琳:特斯拉焕新Model Y拥有市面上最大的前备箱

陶琳:特斯拉焕新Model Y拥有市面上最大的前备箱

手机中国
2025-02-05 12:52:06
轰26+9+8延续历史第1纪录:詹皇东皇场下嬉戏 湖媒高呼大小山羊

轰26+9+8延续历史第1纪录:詹皇东皇场下嬉戏 湖媒高呼大小山羊

颜小白的篮球梦
2025-02-05 13:10:28
众车主高速遭严重堵车:无数粤S堵在高速,全部被罚!

众车主高速遭严重堵车:无数粤S堵在高速,全部被罚!

联友忆史
2025-02-05 14:12:45
东契奇:接到交易电话的时候我快睡着了,我不得不检查下是不是愚人节

东契奇:接到交易电话的时候我快睡着了,我不得不检查下是不是愚人节

雷速体育
2025-02-05 01:39:07
两战日本1胜1平中国U17女足1-0击败日本U17女足,周欣怡制胜

两战日本1胜1平中国U17女足1-0击败日本U17女足,周欣怡制胜

直播吧
2025-02-05 17:14:24
浓眉心里有点苦!加福德末节伤退 全场10中5贡献12分6板2帽

浓眉心里有点苦!加福德末节伤退 全场10中5贡献12分6板2帽

直播吧
2025-02-05 10:43:25
一刀砍特朗普的大动脉上了!中国反制美国的清单:全是共和党买卖

一刀砍特朗普的大动脉上了!中国反制美国的清单:全是共和党买卖

小鬼头体育
2025-02-04 17:37:42
大S临终之夜,娘家人忙着狂欢,具俊晔拎不清,反而求救汪小菲

大S临终之夜,娘家人忙着狂欢,具俊晔拎不清,反而求救汪小菲

归史
2025-02-04 22:36:52
非洲小国吊打大国,卢旺达中械旅一战成名,生擒300名东欧雇佣军

非洲小国吊打大国,卢旺达中械旅一战成名,生擒300名东欧雇佣军

环球热点快评
2025-02-05 08:50:27
田亮一家重庆聚餐!13岁儿子颜值陷尴尬期,网友:比爸爸还显老?

田亮一家重庆聚餐!13岁儿子颜值陷尴尬期,网友:比爸爸还显老?

鱼乐大使
2025-02-03 15:46:44
麦卡利斯特:斯卡洛尼在世界杯生死战让我出场,他改变了我的生涯

麦卡利斯特:斯卡洛尼在世界杯生死战让我出场,他改变了我的生涯

直播吧
2025-02-05 00:03:14
裸车48.89万!落地价不到50万!2025款雷克萨斯ES300H行政版实拍

裸车48.89万!落地价不到50万!2025款雷克萨斯ES300H行政版实拍

沙雕小琳琳
2025-02-04 20:29:51
保密期限终到期,中央首长透露:毛岸英真相,可以向外界公开!

保密期限终到期,中央首长透露:毛岸英真相,可以向外界公开!

明月聊史
2025-02-05 16:24:36
2025-02-05 19:36:49

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

5000名美特工参与调查国会山骚乱将被调查 名单已上交

头条要闻

5000名美特工参与调查国会山骚乱将被调查 名单已上交

财经要闻

2025年的快时尚,快不起来了

体育要闻

欢迎来到LA!东契奇晒湖人球衣

娱乐要闻

大S骨灰已通过私人飞机运回台湾

科技要闻

外媒:监管机构或将调查苹果中国应用商店

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

本地
亲子
时尚
公开课
军事航空

本地新闻

非遗版春节|逛大集寻年味儿,回到“故乡”

亲子要闻

开放式玩具培养孩子专注力,越多越好玩

开衫,是春天最好穿的衣服

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

哈马斯谴责特朗普惊人加沙计划:这是在“制造混乱”

无障碍浏览 进入关怀版