京房字：中铁碧桂园共有产权房 开发商须完善合同

本月初，海淀区中铁碧桂园共有产权住房项目进行了选房。

近期，我们的后台接到了不少参加选房粉丝的留言，反映该项目选房中出现的问题。

我们也将大家的意见和诉求反馈给了有关部门。相关部门对大家的意见非常重视，专门召开会议，召集区住建委、开发商等方面参会，仔细研究大家的意见和诉求。大家的一些合理诉求也得到了支持。

今天就来详细说一下。

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首先，反映最多的问题，就是为什么大家按照共有产权住房规则购买的房屋，却是自住房的标准。

是这样的，去年9月30日执行的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中规定：未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。

也就是说，还没有到销售环节的自住房，将转化为共有产权住房来销售，

规则是这样的，并不是针对海淀中铁碧桂园项目，之前的朝阳区锦都家园项目，以及下周将摇号的昌平区的几个共有产权项目，也都是由原先的自住房、限价房等房源转化的。

而至于按照什么标准来设计和建设，这也是有规定的。

约束共有产权住房规划设计的政策是《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，这份《导则》也是自去年9月30日起执行，之后新建的项目要按照《导则》执行。

而中铁碧桂园项目是在去年9月11号获得了该项目的《规划意见复函》，也就是说，在《导则》执行之前，该项目的规划方案就已经通过了审批。因此，它在规划设计方面执行的还是过去的自住房的规定。

在这方面，中铁碧桂园也不是个例，刚才说到的朝阳、昌平的项目，也一样是因为属于新政前的项目，执行的是过去的规定。

虽然该项目并不是共有产权住房新规后的项目，但这也不代表就是一个“低品质”、“低标准”的项目，它只有符合了国家相关的设计规范，才能通过相关部门的设计方案审查，取得了施工图审查合格书。而且设计方案的审查在很多方面，都要比国家标准更为严格，来确保项目和房屋的品质

02

另一条比较集中的问题，也是与设计建设标准有关的，就是窗户的尺寸。

不少粉丝认为，样板间公示的客厅、卧室的窗户尺寸明显低于商品房窗户尺寸。

老粉丝可能会记得，在自住房刚推出时，也曾出现过“小窗户”的风波，最小的窗户高度只有1.1米。

是这样的，虽然这些窗户“有点儿小”，但却符合住宅的设计规范。也就是说，这些项目在窗户这一块儿的设计品质不高，但并不违反标准。

国家标准《住宅设计规范》仅要求需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0.6米，对窗户高度没有明确的数值规定，但是其他技术指标的要求会影响到窗户大小。比如采光窗地比、日照要求、通风面积、节能要求等。

为了提高共有产权住房的品质，在去年9月30日起执行的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》中明确规定，起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。这实际上是超出国家《住宅设计规范》要求的，是提升品质的举措。

中铁碧桂园项目的客厅、卧室的窗户高度，也是不低于1.4米的。所以即符合国家的《住宅设计规范》，也达到了共有产权房导则的标准。

而且，从住宅设计上，窗户不是越大越好，受很多因素影响，比如消防的要求，再比如北京是8度抗震设防，住宅一般是剪力墙结构，对窗户的开洞尺寸也有影响。

中铁碧桂园项目已经取得了施工图审查合格书，那么设计文件中的各项指标应该是符合标准要求的。

03

还有一个集中的问题，是和精装修有关的。

一些粉丝认为，按照2015年10月发布的《关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定》，开发建设单位应在购房合同中明确装修内容，包括选用的材料、部品、设备品牌及型号等。

但在该项目的合同附件关于装饰装修及设备标准中，并没有明确品牌、型号等。担心将来收房验房的时候，因为没有具体的标准，无法按质按量的收取房屋。

大家提的这个问题是合理的诉求，应该得到支持。

目前，住保部门已经给开发商提出了明确的要求。

首先，要在该项目精装修的样板间里，在各种材料的实物上标注出品牌、型号等信息。

同时，开发商要与购房家庭沟通，通过签订补充协议等方式，将装修选用的材料、部品、设备品牌及型号等内容明确约定，并作为购房合同的一部分。

而且，针对一些购房家庭提出的开发商公示的信息不清晰等情况，下一步，住保部门还将要求开发商尽可能多的公示项目相关信息。

比如取得国有建设用地使用权时间、执行的建设标准、详细平面图、免责条款等，做到项目信息全公开、全透明，使购房人能够在购房前全面了解项目信息，根据需求合理申购。

另外，请大家放心，市住建委和区房管局已经明确要求开发商，积极与业主沟通，公开咨询电话，加强项目管理等，所以大家要是有问题，可以随时与开发商沟通。政府相关部门也将在该项目建设过程中加强质量监管，督促开发商将“放心房”交到业主手中。