<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房企2017年迎收益高峰 高毛利将难复制

0
分享至

本报记者 唐韶葵 上海报道

年报发布近尾声,房企运营效率高下立现。2017年房企10强门槛已达千亿。经过这一轮土地储备后,房企更加看重多元业务布局、提升盈利能力。

2017年房企利润站上高地,据Wind统计,目前预披露2017年业绩的100家上市房企中,超过60家净利润增幅超过50%。其中,蓝光发展增幅60%,新城控股增幅100%,阳光城增幅103.2%。

易居研究院智库中心总监严跃进认为,房企利润率提升是竞争力的体现,因为单纯市场规模的扩大,并不能带来市场竞争力的提升。从规模到盈利,其实是企业成长的必然选择。规模扩张之后,当前调控不放松的情况下,尤其是今年市场不明朗,房企研究增收增利的关系至关重要。

但中长期来看,由于近年地价上涨幅度大于房价,叠加人力成本上升,开发商结算毛利率仍将承压。

高毛利时代难复制

房地产行业在2014年平均净利率跌入个位数后,时隔3年,重回2位数。

据财汇大数据统计,2015年地产行业平均净利率水平为9.69%,2016年为9.73%,但2017年房企平均净利率达12.3%。

比如今年实现销售额300亿元的绿地香港,2017年实现净利润18.4亿元,同比增长73%;归属公司净利润13.2亿元,同比增长19%。

毛利率同样达到历史高位,据统计,2017年行业前30强房企毛利率突破30%以上占大多数。

然而行业将要面对的是,2016-2017年获取的高价土储将会在这一轮调控周期内变现。也因此导致,房企整体销售毛利率下降成为趋势,企业获利能力在变弱。

前述机构指出,龙头房企中,相比2017年中期,中海在年末依然保持着较高的销售毛利率,但万科、碧桂园、恒大毛利率呈下降趋势,碧桂园下降幅度最大。

绿城中国执行董事兼总裁曹舟南就在业绩会上指出,房企现在反映出来的毛利率,是在2013-2015年所拿土地的盈利体现,这两年房价表现空间较大;从2016年开始,部分房企拿地开始激进,这会反映在2020-2021年的收益上。

他坦陈,“绿城也一样,2017年的毛利率水平未来将很难复制,我们也要等到项目大面积交付之后,才会实现高毛利率”。

轻资产、降杠杆

实际上,受银行信贷收紧等影响,房企开发速度也将有所放缓。有机构预计,全国房地产销售面积在2018年会下降约10%;新开工面积将中低速增长,全年增幅在4.5%-6.5%之间。

同策咨询首席分析师张宏伟指出,从2016年初开始,由于货币政策的宽松,房企在各地抢地建房,于是形成了一个投资小高潮,这才支撑起去年除一线城市以外地域房价上涨的行情。房企在前几年急速扩张后,到2018年6月债务已经开始到集中兑付期。目前房企有转型轻资产、降杠杆的战略意图。

事实上,不论销售额达到千亿与否,房企都对轻资产布局非常关注。比如曹舟南就定调绿城未来将轻重并举,加大轻资产布局。绿城中国目前最大的轻资产平台是绿城代建,代建项目几乎占据绿城可售储备的半壁江山。此外绿城中国旗下三个轻资产公司分别为绿城生活集团、杨柳郡集团及雄安公司。

正如曹舟南所言,公司截至目前总体可售储备已达8550亿,其中投资项目为4230亿,代建约为4250亿。“假设绿城中国的利润总额到150亿,50亿是由轻资产固定收益构成;另外100亿是浮动收益,就是靠房地产投资、拿地、开发挣钱,这是战略目标。”曹舟南说,未来绿城中国的轻资产固定收益如能确定下来,可对盈利能力做一个重要保障。

“一二线城市、三四线城市项目分布结构决定房企未来。尽管我们重点布局一二线城市,但也十分关注流动性、负债率。我们现在甚至在布局调控的二线城市和强三线也会做一些(土地)流动性补充。”他随即强调。

降杠杆也有利于净利润水平的维持。曹舟南在业绩会指出,“我个人始终认为,在行业不确定或者行业调控的阶段,最好的办法就是控制负债率。当市场出现机会的时候,你才有腾挪空间。”财报显示,去年绿城净资产负债率为46.4%,较前一年的58.1%有所改善。

相关推荐
热点推荐
太敢说!陈思诚首映礼“口吐芬芳”:李庚希不是京圈公主,扯淡的

太敢说!陈思诚首映礼“口吐芬芳”:李庚希不是京圈公主,扯淡的

一娱三分地
2025-07-02 00:19:01
世界首富马斯克:我每天挣3亿美元,但我觉得自己就像一个打工仔

世界首富马斯克:我每天挣3亿美元,但我觉得自己就像一个打工仔

胥言
2025-06-25 17:58:15
农村的这种水果再也没人吃了,熟了也没人摘了,只能干在树上

农村的这种水果再也没人吃了,熟了也没人摘了,只能干在树上

特特农村生活
2025-06-28 15:08:54
曝某国产车企员工怒揭企业黑幕:为降本不断偷工减料,毫无良心可言

曝某国产车企员工怒揭企业黑幕:为降本不断偷工减料,毫无良心可言

可达鸭面面观
2025-06-29 11:07:35
孙俪女儿太拼!化妆时压脚背压成U型!网友:邓超看见又该流泪了

孙俪女儿太拼!化妆时压脚背压成U型!网友:邓超看见又该流泪了

心静物娱
2025-07-02 09:17:14
美记:湖人与太阳讨论交易理查兹 也询价了米西和罗威

美记:湖人与太阳讨论交易理查兹 也询价了米西和罗威

直播吧
2025-07-02 08:41:07
入住新房后婆婆送来2万,得知婆婆不是来养老,我直接卖掉陪嫁房

入住新房后婆婆送来2万,得知婆婆不是来养老,我直接卖掉陪嫁房

清水家庭故事
2025-07-01 08:50:37
炸!泰流亡王子组团逼宫策划杀人遭“团灭”!泰王连夜下驱逐令,月初已提前安排贵妃诗妮娜赴德护太子?

炸!泰流亡王子组团逼宫策划杀人遭“团灭”!泰王连夜下驱逐令,月初已提前安排贵妃诗妮娜赴德护太子?

英国报姐
2025-07-02 05:48:18
中超三大豪门7月赛程 海港打着打着就跟成都蓉城同分了

中超三大豪门7月赛程 海港打着打着就跟成都蓉城同分了

80后体育大蜀黍
2025-07-01 23:14:20
向佐穿香蕉猴头服上节目,神情兴奋自扇耳光,吓呆任豪和现场观众

向佐穿香蕉猴头服上节目,神情兴奋自扇耳光,吓呆任豪和现场观众

柠檬有娱乐
2025-07-01 10:26:49
关于加入CPTPP的五个问题

关于加入CPTPP的五个问题

戈多的叹息
2025-07-01 08:32:53
温网乱了:3号+5号种子首轮出局!郑钦文创纪录,卫冕冠军2-1逆转

温网乱了:3号+5号种子首轮出局!郑钦文创纪录,卫冕冠军2-1逆转

侃球熊弟
2025-07-01 23:13:45
出大事了,美“机毁人亡”,蓬佩奥重出江湖?特朗普或被“逼宫”

出大事了,美“机毁人亡”,蓬佩奥重出江湖?特朗普或被“逼宫”

古史青云啊
2025-07-01 21:16:03
万达喜迎长公主!闪闪喊完爷爷叫爸爸,黄一鸣的獠牙,终于露出来了

万达喜迎长公主!闪闪喊完爷爷叫爸爸,黄一鸣的獠牙,终于露出来了

扒星人
2025-06-25 10:35:03
紧急!后天起安徽暴雨大风来袭,这些事现在就得做

紧急!后天起安徽暴雨大风来袭,这些事现在就得做

cookieie
2025-07-02 07:25:03
暴雷!又一外贸厂倒闭,供应商4500万打水漂!追债反被0.01元羞辱

暴雷!又一外贸厂倒闭,供应商4500万打水漂!追债反被0.01元羞辱

财经八卦
2025-07-01 23:32:35
签约趣闻,佩林卡弄巧成拙火箭渔翁得利,卡佩拉心系休城拒绝哈登

签约趣闻,佩林卡弄巧成拙火箭渔翁得利,卡佩拉心系休城拒绝哈登

拾叁懂球
2025-07-02 02:48:25
鹿晗分手要赔10亿元?商业版图曝光,关晓彤一举透露两人真实关系

鹿晗分手要赔10亿元?商业版图曝光,关晓彤一举透露两人真实关系

界史
2025-07-02 09:08:46
伊朗被炸让越南受刺激,河内紧急联系克宫:宁顺一号核电站需加速

伊朗被炸让越南受刺激,河内紧急联系克宫:宁顺一号核电站需加速

南宫一二
2025-07-02 09:10:43
女生问父亲要5000元旅游,父亲回应一个月才挣6000!养不起别养啊

女生问父亲要5000元旅游,父亲回应一个月才挣6000!养不起别养啊

小人物看尽人间百态
2025-06-30 06:15:03
2025-07-02 09:56:50

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:佩通坦被停职 其最不愿意面对的结果还是来了

头条要闻

媒体:佩通坦被停职 其最不愿意面对的结果还是来了

财经要闻

新消费三巨头,倒反天罡

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

鸿蒙6月登顶新势力销冠,零跑上半年第一

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

艺术
房产
旅游
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

竞价破百轮!一批买房人,悄悄疯抢海口法拍房!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版