网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房企2017年迎收益高峰 高毛利将难复制

0
分享至

本报记者 唐韶葵 上海报道

年报发布近尾声,房企运营效率高下立现。2017年房企10强门槛已达千亿。经过这一轮土地储备后,房企更加看重多元业务布局、提升盈利能力。

2017年房企利润站上高地,据Wind统计,目前预披露2017年业绩的100家上市房企中,超过60家净利润增幅超过50%。其中,蓝光发展增幅60%,新城控股增幅100%,阳光城增幅103.2%。

易居研究院智库中心总监严跃进认为,房企利润率提升是竞争力的体现,因为单纯市场规模的扩大,并不能带来市场竞争力的提升。从规模到盈利,其实是企业成长的必然选择。规模扩张之后,当前调控不放松的情况下,尤其是今年市场不明朗,房企研究增收增利的关系至关重要。

但中长期来看,由于近年地价上涨幅度大于房价,叠加人力成本上升,开发商结算毛利率仍将承压。

高毛利时代难复制

房地产行业在2014年平均净利率跌入个位数后,时隔3年,重回2位数。

据财汇大数据统计,2015年地产行业平均净利率水平为9.69%,2016年为9.73%,但2017年房企平均净利率达12.3%。

比如今年实现销售额300亿元的绿地香港,2017年实现净利润18.4亿元,同比增长73%;归属公司净利润13.2亿元,同比增长19%。

毛利率同样达到历史高位,据统计,2017年行业前30强房企毛利率突破30%以上占大多数。

然而行业将要面对的是,2016-2017年获取的高价土储将会在这一轮调控周期内变现。也因此导致,房企整体销售毛利率下降成为趋势,企业获利能力在变弱。

前述机构指出,龙头房企中,相比2017年中期,中海在年末依然保持着较高的销售毛利率,但万科、碧桂园、恒大毛利率呈下降趋势,碧桂园下降幅度最大。

绿城中国执行董事兼总裁曹舟南就在业绩会上指出,房企现在反映出来的毛利率,是在2013-2015年所拿土地的盈利体现,这两年房价表现空间较大;从2016年开始,部分房企拿地开始激进,这会反映在2020-2021年的收益上。

他坦陈,“绿城也一样,2017年的毛利率水平未来将很难复制,我们也要等到项目大面积交付之后,才会实现高毛利率”。

轻资产、降杠杆

实际上,受银行信贷收紧等影响,房企开发速度也将有所放缓。有机构预计,全国房地产销售面积在2018年会下降约10%;新开工面积将中低速增长,全年增幅在4.5%-6.5%之间。

同策咨询首席分析师张宏伟指出,从2016年初开始,由于货币政策的宽松,房企在各地抢地建房,于是形成了一个投资小高潮,这才支撑起去年除一线城市以外地域房价上涨的行情。房企在前几年急速扩张后,到2018年6月债务已经开始到集中兑付期。目前房企有转型轻资产、降杠杆的战略意图。

事实上,不论销售额达到千亿与否,房企都对轻资产布局非常关注。比如曹舟南就定调绿城未来将轻重并举,加大轻资产布局。绿城中国目前最大的轻资产平台是绿城代建,代建项目几乎占据绿城可售储备的半壁江山。此外绿城中国旗下三个轻资产公司分别为绿城生活集团、杨柳郡集团及雄安公司。

正如曹舟南所言,公司截至目前总体可售储备已达8550亿,其中投资项目为4230亿,代建约为4250亿。“假设绿城中国的利润总额到150亿,50亿是由轻资产固定收益构成;另外100亿是浮动收益,就是靠房地产投资、拿地、开发挣钱,这是战略目标。”曹舟南说,未来绿城中国的轻资产固定收益如能确定下来,可对盈利能力做一个重要保障。

“一二线城市、三四线城市项目分布结构决定房企未来。尽管我们重点布局一二线城市,但也十分关注流动性、负债率。我们现在甚至在布局调控的二线城市和强三线也会做一些(土地)流动性补充。”他随即强调。

降杠杆也有利于净利润水平的维持。曹舟南在业绩会指出,“我个人始终认为,在行业不确定或者行业调控的阶段,最好的办法就是控制负债率。当市场出现机会的时候,你才有腾挪空间。”财报显示,去年绿城净资产负债率为46.4%,较前一年的58.1%有所改善。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
全运会金牌榜:广东20金第1,山东又要上演反超,辽宁彻底没落了

全运会金牌榜:广东20金第1,山东又要上演反超,辽宁彻底没落了

要闻每日关注
2021-09-18 16:21:38
联合国点名批评中国?美国退群成瘾再现神操作,中方回应大快人心

联合国点名批评中国?美国退群成瘾再现神操作,中方回应大快人心

撒娇女人
2021-09-18 09:00:22
至今还健在的开国将军仅剩4人,每位都百岁高龄,他们是什么军衔

至今还健在的开国将军仅剩4人,每位都百岁高龄,他们是什么军衔

阿奇寻美食
2021-09-18 10:49:01
iPhone 13真机实拍,包装盒长这样~

iPhone 13真机实拍,包装盒长这样~

果粉之家
2021-09-18 14:26:51
大年初四,男子因家庭矛盾杀妻,致一死一伤。其子:看见父亲先杀我母亲后砍我外公

大年初四,男子因家庭矛盾杀妻,致一死一伤。其子:看见父亲先杀我母亲后砍我外公

九派新闻
2021-09-17 19:35:22
上海市场情绪下滑得厉害

上海市场情绪下滑得厉害

匠人上海楼市2
2021-09-18 15:39:08
1毛1斤烂土豆做黄焖鸡,员工制止反被开除,堆成小山臭烘烘

1毛1斤烂土豆做黄焖鸡,员工制止反被开除,堆成小山臭烘烘

聊聊社会日常事儿
2021-09-17 18:24:49
他爱上朋友妻子,跟对方丈夫坦白,丈夫:只要妻子高兴想怎样都行

他爱上朋友妻子,跟对方丈夫坦白,丈夫:只要妻子高兴想怎样都行

小聂生活
2021-09-17 09:13:47
拜登就“中国统一”表态后,岛内传来异常信号,13日,解放军行动

拜登就“中国统一”表态后,岛内传来异常信号,13日,解放军行动

海拔新观察
2021-09-15 20:39:07
台空军与法国厂商签幻影战机技术支援协议,金额近8亿新台币,网友:用了20余年,台技术人员是塑胶?

台空军与法国厂商签幻影战机技术支援协议,金额近8亿新台币,网友:用了20余年,台技术人员是塑胶?

环球网资讯
2021-09-18 14:58:19
惨烈牺牲在解放前的三大名将,都出身于黄埔军校,他们分别是谁?

惨烈牺牲在解放前的三大名将,都出身于黄埔军校,他们分别是谁?

墨珑甲
2021-09-18 09:58:36
奶奶带孙子去亲戚家拜年,孙子说屋里的人都没有头,不久悲剧发生

奶奶带孙子去亲戚家拜年,孙子说屋里的人都没有头,不久悲剧发生

大棒老崔
2021-09-18 09:41:04
财大气粗!18号到9月底,正财偏财大涨,横财百万,赚钱赚到手软的3生肖

财大气粗!18号到9月底,正财偏财大涨,横财百万,赚钱赚到手软的3生肖

资讯沸点
2021-09-18 13:50:03
女排重炮沉寂近一年再爆发!已走出伤病阴影,新周期或可进国家队

女排重炮沉寂近一年再爆发!已走出伤病阴影,新周期或可进国家队

小来来聊体坛
2021-09-18 14:34:20
穆里尼奥挖掘的宝藏男孩,收获德国名人女球迷,已经引起皇马关注

穆里尼奥挖掘的宝藏男孩,收获德国名人女球迷,已经引起皇马关注

资讯沸点
2021-09-18 15:07:55
难过!17日到了,“说好”的微信、淘宝互通却没来

难过!17日到了,“说好”的微信、淘宝互通却没来

南方Plus
2021-09-17 08:08:38
女子放生一条白蛇,当晚白蛇游进她家里,第二天发现院中井水变红

女子放生一条白蛇,当晚白蛇游进她家里,第二天发现院中井水变红

小灵故事通
2021-09-18 09:37:55
baby到高级发廊做头发保养,和造型小哥拍合照,生图五官被赞精致

baby到高级发廊做头发保养,和造型小哥拍合照,生图五官被赞精致

资讯沸点
2021-09-18 14:41:08
外国资金最喜欢买的10只股票

外国资金最喜欢买的10只股票

商业小讲堂
2021-09-18 13:43:56
0-3!陈梦遭王曼昱横扫,奥运冠军被打得噘嘴+发愣,22岁小将怒吼

0-3!陈梦遭王曼昱横扫,奥运冠军被打得噘嘴+发愣,22岁小将怒吼

吴权林
2021-09-18 16:55:19
2021-09-18 19:38:44

北京房产

房贷收紧 中介帮“插队”最快7天放款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

985毕业生辞公务员卖肉:欠200万 做公务员10年还不完

头条要闻

985毕业生辞公务员卖肉:欠200万 做公务员10年还不完

财经要闻

体育要闻

勾肩搭背!梅西与主帅波切蒂诺亲密交流

娱乐要闻

有点流量就想当网红,做直播带货?

科技要闻

天舟二号货运飞船挪位置,等待新飞船到来

汽车要闻

开始量产准备 蔚来ET7全工艺生产线试制车下线

态度原创

旅游
手机
本地
家居
公开课

旅游要闻

中国最适合“散心”的4大城市

手机要闻

iPhone 13为何砍掉64GB?出厂系统就占去14GB

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?

公开课

外国硬汉挑战小学生体测:我及格了吗?