租购同权新政下学区房租赁价格稳定：租的少，买的少

2017年9月，中山市政府印发的《中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》明确指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障“租购同权”。近日，中山市住房保障办公室相关负责人表示，力争在今年6月上线房屋租赁信息监管服务平台：“通过政策引导，让租房者在子女读书、入户、社保等享受与购房者同等权利，真正实现房子是用来住的。”

每年3―4月是学区房的成交旺季，笔者通过走访市场发现，在“租购同权”新政下，目前中山学区房需求没有明显变化，部分热门楼盘的小面积学区房价格坚挺，但整体成交偏淡，另一方面租赁市场的价格也没有明显变化。“问的多，看的多，租的少，买的也少。”在房屋中介业务员朱锦眼里，今年的学区房旺季成色一般。

学区房仍是置业首选

在中山市场上，学位房、学区房的需求一直较为旺盛、价格较高。为了孩子能上个好学校，不少家长愿意多花钱购买学区房。不过，与部分周边城市以房产地段准确划分学位房相比，中山的学位房可以说得上凤毛麟角。

旧小区东明花园、阳光花地、东盛花园等，因为兴建初始开发商已与实验小学、教育局签订过协议，明确规定业主子弟能够到实验小学读书，而且签订的内容没有时间限制，因此而成为学位房。但经历了十多年的时间，绝大部分物业已经使用过学位，而这些已经使用过学位的物业无法再享受学位房待遇，加上实验小学的学位竞争异常激烈，因此剩下的极少部分学位房成为家长们的争抢对象，价格也比非学位房高上一大截，还未必有人放出来。

此外，也有极少数新建小区有学位房。例如东区楼盘奕翠园在2013年能保证赠送石岐中心小学学位，不过需要满足购房后三年内入读，且每年赠送的学位有限。帝?Z东方赠送机关二幼的学位，也是限量赠送，买房未必就能入读。

学位房奇缺，学区房的吸引力更加凸显。目前，中山的公立小学资源是按照学区进行划分，其中先按照镇区再按照小区和街道进行分配。初中则存在两种情况：中山纪念中学、中山市第一中学、华侨中学和实验中学采取部分学位抽签派位、部分学位考试竞争及政策性学位的方式进行分配，剩下的生源则通过镇教育局统一分配。而高中则全面采取中考成绩排名的方式入读。在这样的情况下，学区房的重要性不言而喻。

大涌户口的黄女士，有两个女儿，去年她刚刚入手一套位于东区远洋城的学区房，“周边学校都不错，入学问题应该不大”。黄女士认为，学区房是属于热销产品，即使将来自己的女儿不迁户口过来读书，也可以把房子转手出去。目前仍然有很多置业者热衷于购买学区房，他们觉得只要经济条件允许，还是会选择城区的学区房。而且，他们对学区房市场很乐观，觉得自己不需要时，能轻易地出手，甚至还有利润。

房屋租赁市场价格稳定

“多走十分钟的路，一个月1500元能租到90平方米以上两室一厅的房子，而在学校附近要租这么大的房子月租可能要2500元以上。”石岐中心小学附近一家房屋中介业务员朱锦告诉笔者，学区房的租金一直较高，但“租购同权”新政出台后，租赁市场的价格并没有明显变化。

从东区、石岐区这两个市内教育资源最为密集的区域看，学区房的租房行情并未受到明显影响。业主放租的租金变化不大，不少区域的放租房源数量较为充足，租客选房空间较大。

“政策刚出台的一个月，来咨询的市民大幅增加，但也仅限于咨询。政策的调整还未在市场上反映出来，毕竟‘租购同权’的细则还没有出来，不知道怎么实施，所以大家还在观望。”朱锦说，租购同权政策暂时对石岐中心小学周边的租赁市场没有太大影响，与去年9月相比，半年来的租赁情况变化不大，除个别业主调高了几百元的租金外，总体租金没有太大变化。

目前石岐中心小学的周边较为热租的是1房1厅和2房1厅单位，其中，1房1厅月租1500―2000元，2房1厅的月租约2000―2500元。库充巨泽地产的中介人员表示，东区的租赁交易一直较为活跃，但“租购同权”政策颁布半年以来，租房市场交投对比新政之前并没有太大的变化，租金与之前相比也没有很大的差别。

从相关房地产媒体公布的数据看，在城区各个区域当中东区、石岐区的二手房平均价格排名前二，高于南区、西区等。部分区域，如中山一中周边的远洋城和御峰臻品备受追捧，二手市场平均开价18000元/平方米起。“在学区房市场中，小面积的单位最抢手，50平方米―70平方米的两房单位，最受市场追捧。”朱锦介绍，很多家长买学区房只是为了给孩子读书，所以倾向于购买总价低的小户型单位。