北京新房升温乏劲 “限竞房”成供应主力军

在调控政策、供应低迷等因素影响下，北京新房交易量告别“小阳春”，处于历史低谷。图/视觉中国

数据来源：亚豪机构

虽处于传统的“小阳春”阶段，但在调控政策、新增供应低迷等因素影响下，北京新房市场的交易量处于历史低谷。不过，目前一批以“限房价，竞地价”方式出让的项目也在积极为入市做准备，将对北京新房成交量的提升起到有力支撑。

3月共有产权房为成交主力

据亚豪机构统计显示，今年3月（截至26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共成交728套，较有春节假期的2月份596套上升22.1%，同比2017年3月份的2587套则大幅下降了71.9%。从1月到3月，北京新房网签量月均不过千套，处在历史低位。

另据我爱我家集团市场研究院数据统计，共有产权房项目是3月中上旬（3月1日-3月20日）成交最多的项目。3月中上旬成交量最多的五个新建商品住宅项目中，中铁碧桂园共有产权房以246套的成交量高居第一。

在供应上，亚豪机构的统计显示，今年3月（截至26日）北京新建商品住宅（不含保障房）新增供应424套，远远少于2月份的2037套，也低于1月份的358套和2017年3月的996套。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，3月处在低于1000套的低位成交状态，主要是供应层面导致的结果。

我爱我家集团副总裁胡景晖认为，进入2018年后，从严从紧的楼市调控政策、春节长假的淡季因素，以及一季度历来都是新增供应的低谷期等因素影响，使北京新房市场的交易量处于历史最低谷。“2017年新增的土地供应里，共有产权房用地占去了很大比例，共有产权房可满足中低收入人群的置业需求，增加供给，提升交易量。而且共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京楼市的房价。”

“限竞房”潜在买家，等待摇号政策

“3月商品住宅的供应量为400套左右，主要原因在于针对‘限竞房’的摇号政策没有落地，导致一大批计划上市的‘限竞房’从去年开始就堵在入市道路上，目前还没有‘限竞房’取得预售许可得以开盘销售的项目。”郭毅表示。

所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

记者注意到，去年共成交的44宗“限竞房”土地，目前已有17宗公布案名，除去两宗开发商100%自持的，其余15宗“限竞房”将在近期陆续入市，多个限竞房项目陆续为入市做准备。

远洋金融街颐景春秋销售人员表示，目前项目处于意向登记阶段，具体开盘时间未定，项目单价最高不超过57800元/平方米；金茂、世茂、国瑞联合体在去年7月拿下的右安门西铁营地块，近期也公布了案名并开始蓄客，限制均价为79459元/平方米。

位于大兴区瀛海镇的远洋万和斐丽目前也在做意向登记，预计6月份开盘，均价52449元/平方米，最高限价为55071元/平方米。

郭毅指出，目前，市场还处于供需平稳、且低位状态。很多购房需求滞留在“限竞房”的申购行列内，整体处于观望阶段，“限竞房”摇号政策或在近期落地，对北京新房成交量的提升会起到有力支撑。胡景晖亦指出，随着淡季的过去，北京市场交易将逐渐活跃，走出当前的历史低谷。