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北京新房升温乏劲 “限竞房”成供应主力军

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北京新房升温乏劲 “限竞房”成供应主力军
在调控政策、供应低迷等因素影响下,北京新房交易量告别“小阳春”,处于历史低谷。图/视觉中国
北京新房升温乏劲 “限竞房”成供应主力军
数据来源:亚豪机构

虽处于传统的“小阳春”阶段,但在调控政策、新增供应低迷等因素影响下,北京新房市场的交易量处于历史低谷。不过,目前一批以“限房价,竞地价”方式出让的项目也在积极为入市做准备,将对北京新房成交量的提升起到有力支撑。

3月共有产权房为成交主力

据亚豪机构统计显示,今年3月(截至26日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交728套,较有春节假期的2月份596套上升22.1%,同比2017年3月份的2587套则大幅下降了71.9%。从1月到3月,北京新房网签量月均不过千套,处在历史低位。

另据我爱我家集团市场研究院数据统计,共有产权房项目是3月中上旬(3月1日-3月20日)成交最多的项目。3月中上旬成交量最多的五个新建商品住宅项目中,中铁碧桂园共有产权房以246套的成交量高居第一。

在供应上,亚豪机构的统计显示,今年3月(截至26日)北京新建商品住宅(不含保障房)新增供应424套,远远少于2月份的2037套,也低于1月份的358套和2017年3月的996套。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,3月处在低于1000套的低位成交状态,主要是供应层面导致的结果。

我爱我家集团副总裁胡景晖认为,进入2018年后,从严从紧的楼市调控政策、春节长假的淡季因素,以及一季度历来都是新增供应的低谷期等因素影响,使北京新房市场的交易量处于历史最低谷。“2017年新增的土地供应里,共有产权房用地占去了很大比例,共有产权房可满足中低收入人群的置业需求,增加供给,提升交易量。而且共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京楼市的房价。”

“限竞房”潜在买家,等待摇号政策

“3月商品住宅的供应量为400套左右,主要原因在于针对‘限竞房’的摇号政策没有落地,导致一大批计划上市的‘限竞房’从去年开始就堵在入市道路上,目前还没有‘限竞房’取得预售许可得以开盘销售的项目。”郭毅表示。

所谓的“限竞房”就是以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的,去年开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定。这种做法既避免了市场因为土地热而出现恐慌,稳定了预期,也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

记者注意到,去年共成交的44宗“限竞房”土地,目前已有17宗公布案名,除去两宗开发商100%自持的,其余15宗“限竞房”将在近期陆续入市,多个限竞房项目陆续为入市做准备。

远洋金融街颐景春秋销售人员表示,目前项目处于意向登记阶段,具体开盘时间未定,项目单价最高不超过57800元/平方米;金茂、世茂、国瑞联合体在去年7月拿下的右安门西铁营地块,近期也公布了案名并开始蓄客,限制均价为79459元/平方米。

位于大兴区瀛海镇的远洋万和斐丽目前也在做意向登记,预计6月份开盘,均价52449元/平方米,最高限价为55071元/平方米。

郭毅指出,目前,市场还处于供需平稳、且低位状态。很多购房需求滞留在“限竞房”的申购行列内,整体处于观望阶段,“限竞房”摇号政策或在近期落地,对北京新房成交量的提升会起到有力支撑。胡景晖亦指出,随着淡季的过去,北京市场交易将逐渐活跃,走出当前的历史低谷。

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