<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

房企年报众生相 碧桂园杨国强大笑三次

0
分享至

3月20日,碧桂园控股有限公司在香港召开了2017年业绩发布会。

发布会开场前出现了一个小“乌龙”,时值上市公司年报发布的高峰期,碧桂园和刚刚在港股上市的雅居乐旗下的物业板块——雅生活无意间打了个“擂台”,二者前后脚,相距位置不过十余米,以至于意欲参加碧桂园发布会的记者误闯了雅生活的现场。相较于碧桂园的门庭若市,雅生活的现场稍显冷清。

碧桂园董事局主席杨国强携总裁莫斌等高管亮相,碧桂园今年的业绩如同杨国强领带的颜色一样,全线飙红。

三次大笑

杨国强无疑是现场的焦点人物,面对记者抛至而来的问题,他不时拿笔记录着,神情平和;不时仰头大笑,率真性情展露无遗。

全场杨国强共大笑了三次。

当有香港记者将首席财务官伍碧君回答中的“百分之四五”误听成“百分之十五”时,明白原委的杨国强大笑着用广东话向记者解释。

当记者从李嘉诚的退休延伸至杨国强的退休问题时,杨国强幽默地让记者赶紧将这一想法传递给他的女儿们,因为女儿们不久前还以90高龄方言退休的李嘉诚作为楷模,勉励花甲之年的杨国强继续“奋斗”。

对于《国际金融报》记者求证的此前流传的碧桂园2018年业绩目标时,杨国强听罢大笑道“你问莫总”,将问题抛给身旁的莫斌。

最强业绩年

碧桂园当日发布会的举办地也是前一日富力的发布会现场。

2014年李思廉的愿望是富力当年能够跃过700亿元的红线,可惜他等了3年;

2016年,当碧桂园跻身三强之列时,杨国强憧憬着把碧桂园做到地产企业里的规模第一,或许连他自己也没想到这一愿景的实现速度如此迅速,迅速到年度尚未结束,碧桂园便早已锁定销冠宝座。

即便市场很多人认为这并非碧桂园2017年的真实表现,它隐藏了部分的实力。但数据公布与此前一致——5508亿元,不多不少,略高于万科的5298亿元以及恒大的5009亿元。差距存在而不明显,一切似乎都刚刚好。

数据显示,这是碧桂园史上业绩最好的年份。

作为行业中第一个品尝到5000亿上方空气的房企,碧桂园全年共实现合同销售金额5508亿元人民币,同比增长78.3%,增长幅度为三强中最高,合同销售面积达到6606万平方米。

具体来看,2017年碧桂园实现营业收入2269亿元、毛利587.9亿元,同比增长分别达48.2%、82.4%,毛利率企稳回升,增长4.8个百分点至25.9%,股东应占利润达到260.6亿元,大幅增长126.3%。

业绩大好的背景下也让碧桂园的相关数据表现抢眼。

截至2017年底,其中碧桂园加权平均融资成本下降44个基点至5.22%,期末加权平均融资成本达到历史最低水平。此外,净经营性现金流也持续为正,这在房企中并不多见。

回款率高达91%的碧桂园,弹药库十分充足,报告期内,碧桂园可动用现金约1484亿元,这是其上市以来的最高水平,不仅如此,让市场更为诧异的是碧桂园还有2485.1亿元的授信额度尚未使用。

在2018年去杠杆的背景下,融资环境趋严,融资成本走高,充足的运营资本也意味着碧桂园的运行更加顺畅,其背负的资金压力更低。

均衡布局

莫斌将碧桂园的成功归结于中国新型城镇化进程中的均衡布局,正是因为这一多点开花的布局,在国家分级调控的背景下,碧桂园的“抗调控”能力才如此强劲。 2017年,按目标市场分,目标一二线和目标三四线的销售对集团贡献各占一半。

对于2018年的业绩预期,莫斌表示不设目标,根据实际情况而定,尽力做到最好,但其随即强调这并不意味着对自身没要求,内部依然有规划,且一定高于2017年,莫斌自信道:“现有资源足以撑起今年的销售。”

这份自信的底气有多足?

资料显示,截至2017年12月31日,就中国大陆区域而言,碧桂园已签约或已摘牌的项目总数为1456个,项目覆盖了30个省、自治区、直辖市的220个地级市。其中重仓的广东383个,占比超过26%,此外,长三角依然被碧桂园看好,江苏、浙江、安徽、上海(楼盘)的项目总和为443个,潜在土地储备约为141.8百万平方米。

就项目成本来看,一二线项目占比59%,从建筑面积而言,一二线的比例为39%。

除了庞大的土储,碧桂园的高周转一直为业界称道。

要解释这一优势,需要从人力和技术两方面入手。

如果要实现碧桂园的周期要求,前期的规划拿地不容闪失,这也意味着区域总在拿地时需要保持高效而准确的判断。拿对地是形成后续一切正向连锁反应的基础,项目选择的失误则很难从后续操作中弥补。

莫斌强调了碧桂园对于高学历人才的引进,这一储备也将助力矩阵式管理。

此外,SSGF工业化建造体系将再度缩短其周期。这项技术通俗来说就是在项目建造时,很多工作前期在厂里做好,现场组装即可。这一技术不仅可节约时间,也将提升项目的标准化,使其不受区域、天气和人工等因素的影响。

谈及未来发展,莫斌表示将进一步聚焦城镇化红利。

碧桂园物业的上市问题始终备受关注。

先是A股过会前临门一脚的撤回,随后3月19日,碧桂园公告透露将分拆物业管理业务,以介绍方式登陆港交所。对此,伍碧君表示分拆是为了体现物业板块的价值,因为账面资金充足,暂时不需要融资。

富力地产李思廉:明年至少1300亿

3月19日下午,富力地产在香港召开2017年度业绩发布会,董事长李思廉一席正装现身。

与李思廉一同执掌富力的张力几无悬念地缺席了,这已经是富力内部形成已久的“默契”,香港作为李思廉的主场,由其率队赴场,全权代表。

会上心情不错的李思廉一如既往的风度颇佳,主持人欲结束提问环节时,他执意继续,笑言“我有时间,没关系的”,即便结束后也坐在台上和前来交换名片的记者一一打招呼。

半年后再回顾与万达的合作,他依然坚持这是一笔双赢的买卖,各取所需;问及为何在敏感时期,频频充当海外项目接盘侠,他机警地称,当时政策还没那么严格;面对绕不开的回A之路,他无奈感叹:富力最新排名在70多名,这涉及到国家对房地产的调控,没办法;对于未来的拿地规划,他表示,已经买了大批地块,当面粉贵过面包时便不会再出手。

业绩增长

诚如李思廉所言,富力这一年增长可观。

数据显示,2017年全年富力地产实现协议销售额818.6亿元,总营业额592.8亿元,同比增长10%,协议销售面积632.42万平方米,报告期内净利润214.2亿元,同比增长204%。

细分来看,住宅依然是富力业绩的基石,贡献537.1亿元,占比高达九成以上。物业投资、酒店营运及其他收入为55.7亿元。

就区域而言,北京(楼盘)及周边地区是富力2017年的票仓,实现营收80.05亿元,大本营广东广州(楼盘)和山西太原(楼盘)位列二三。就这一分布而言,富力尚未在某一区域形成绝对优势,即便是排名第一的北京,销售也未过百亿。

后续采访时,谈及最为看好的区域,李思廉难掩对华东地区的青睐,在其看来以上海为首的华东区域已形成放射状的交通线路图,优势显著,环沪城市群潜力巨大。面对《国际金融报》记者所问的,富力为何并未实现深耕华东?李思廉坦言正在布局,无锡(楼盘)、温州(楼盘)等地土储可观,期待后续发展。

圆梦3年后

这是富力首次实现“700亿愿望”,相较于原定实现时间晚了三年。

2013年房地产市场一片上扬时,富力大量拿地纳储,相继拿下了2090万平方米的土地。这些土地分布范围广,因此当年富力新进入城市多达11个,这其中就包括马来西亚柔佛州项目。

大量土储让富力对于未来更为乐观。年度业绩发布会上,李思廉现场表态,2014年富力地产的销售目标确定为700亿元,较2013年422亿元销售额同比增长65.9%,并称公司有信心完成该目标,预计2016年可冲刺千亿业绩。

2014年行业形势下滑,富力的业绩预期终未能兑现,这一错过便是三年,2015、2016富力业绩微弱增长。

2017年富力终于撞线700亿元的红线,虽增长显著,但放至整个行业背景中,却难言强劲。

怀揣这份史上最高业绩的富力已经难以在行业20强中寻得一席之地,且其与身后几家闽系房企尚未拉开差距,未来皆存在变数。

对于《国际金融报》记者提出的规模对房企而言意味着什么?

李思廉思忖片刻笑言,富力本身是很不错的一家企业,对于增长有长期规划,希望呈现给投资者的是一家看得明白而真切的企业。

当然,这位对数字极其敏感的商人对于“规模”也并非无欲无求。李思廉在回答《国际金融报》记者提问时明确表态,2018年协议销售目标将增长60%至1300亿元,末了,他不忘给这一数字加上“至少”二字定性。

“大暴走”的一年

支撑李思廉如此自信的,便是2017年“大暴走”后,富力粮草丰、弹药足。

这一年低调了许久的富力制造了不少“高光”时刻,如果说2016年富力的扩储计划没那么明显,那么2017年富力的扩张之心已经人尽皆知。

资料显示,富力2017年新增土储可售面积为1811.2万平方米,分布在53个城市81幅地块上,这其中一线城市18%,二线城市44%,预估总权益销售货值约2560亿元。

按照李思廉的设想,如果遭遇宏观调控,销售受阻,即便销售六成左右也远远超过1300亿元。李思廉表示,如果说富力的2017年是在并购,那么2018年就是销售,把此前积攒的项目卖出去。

如果我们将时间拉回到四年前,会发现某种程度上这两个时间节点的富力颇为相似。

一样的手握土地,一样的心怀期冀,只是2014年对于富力并不太友好。

那么,四年之后的2018呢?是最美的时代还是最坏的结局?

相关推荐
热点推荐
这一晚,大S的体面,终于被汪小菲撕了个稀碎

这一晚,大S的体面,终于被汪小菲撕了个稀碎

吐槽阿西巴
2022-12-04 02:54:01
90年代一批犯人将被交付执行,在临刑前,他们被允许整理仪容仪表

90年代一批犯人将被交付执行,在临刑前,他们被允许整理仪容仪表

益智小测试
2022-12-04 18:26:07
普京亲签战前文件外泄 曝攻乌克兰4大剧本错在这 或已经无法挽回

普京亲签战前文件外泄 曝攻乌克兰4大剧本错在这 或已经无法挽回

武器知识
2022-12-04 22:32:35
1980年,莫斯科奥运会开幕式一个表演节目,现在看起来依旧震撼

1980年,莫斯科奥运会开幕式一个表演节目,现在看起来依旧震撼

电竞简评
2022-11-30 17:35:01
想好了再来! 首次访华就来这一套, 中国撤走仪仗队表明态度

想好了再来! 首次访华就来这一套, 中国撤走仪仗队表明态度

林丽说生活
2022-12-03 12:10:05
2球1助!姆巴佩超贝利齐达内刷10纪录 全球媒体刷屏盛赞难以置信

2球1助!姆巴佩超贝利齐达内刷10纪录 全球媒体刷屏盛赞难以置信

厝边人侃体育
2022-12-05 01:04:00
16岁黄多多近照太成熟!烫卷发打5个耳洞,红唇瓜子脸似陈德容

16岁黄多多近照太成熟!烫卷发打5个耳洞,红唇瓜子脸似陈德容

盖饭娱乐官方号
2022-12-03 15:51:29
主动撕毁中国订单,拒赔361亿违约金,如今再次上门求助了

主动撕毁中国订单,拒赔361亿违约金,如今再次上门求助了

科学知识点秀
2022-12-02 08:39:10
那些年热搜榜上的“门事件”,你都吃过哪些瓜?

那些年热搜榜上的“门事件”,你都吃过哪些瓜?

不二纪录片
2022-12-02 12:58:35
本山也扛不住:关门

本山也扛不住:关门

今日栖霞
2022-12-04 19:06:38
六家核酸公司被欠款192亿!你造假,我赖账,两清了!

六家核酸公司被欠款192亿!你造假,我赖账,两清了!

烫手思维
2022-12-03 20:32:41
这国绕开美国访华,对中方作出9大“承诺”,中国实力瞬间大增!

这国绕开美国访华,对中方作出9大“承诺”,中国实力瞬间大增!

环球新军事
2022-12-04 14:49:02
这黄喜灿看着也是一身五花肉啊!

这黄喜灿看着也是一身五花肉啊!

恒少观天下
2022-12-04 21:15:45
不提“动态清零”,传递出什么强烈信号?

不提“动态清零”,传递出什么强烈信号?

玖柒资讯
2022-12-04 19:48:54
卡扎菲游长城的照片,他双手抱肘,一脸不屑,俩美女保镖目空一切

卡扎菲游长城的照片,他双手抱肘,一脸不屑,俩美女保镖目空一切

喜文多见01
2022-12-03 15:58:32
国足拿下世界杯冠军只需两步:第一抓光“李铁”,第二开除所有富家子弟球员

国足拿下世界杯冠军只需两步:第一抓光“李铁”,第二开除所有富家子弟球员

大飞老师爱运动
2022-12-02 15:37:47
她是易建联的老板娘,背部纹身性感,年过40仍是韵味十足

她是易建联的老板娘,背部纹身性感,年过40仍是韵味十足

盛弘
2022-12-04 17:01:49
定了!本周五公开

定了!本周五公开

环球时报新闻
2022-11-30 09:21:41
只穿了内衣还强行入户,女业主提出质疑,防疫人员:别那么多屁话

只穿了内衣还强行入户,女业主提出质疑,防疫人员:别那么多屁话

剑客写字的地方
2022-12-04 22:46:25
山东的这个骚操作,让人看不懂!

山东的这个骚操作,让人看不懂!

关不羽
2022-12-04 18:49:15
2022-12-05 02:40:49

北京房产

大利好!多地出台购房新政策

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

世界杯-姆巴佩双响莱万点射 法国3-1胜波兰进8强

头条要闻

世界杯-姆巴佩双响莱万点射 法国3-1胜波兰进8强

财经要闻

体育要闻

昔日小迷弟今成最强帮手,梅西笑开花!

娱乐要闻

16岁黄多多近照太成熟 烫发打5个耳洞

科技要闻

炫酷的特斯拉重卡,注定在中国卖不出去

汽车要闻

大众揽巡领衔 11月重点上市新车回顾

态度原创

手机
旅游
亲子
公开课
军事航空

手机要闻

瑞银下调苹果iPhone 14系列下半年产量预期 由9200万降至7600万部

旅游要闻

探秘之旅 黑龙江上最大岛屿抚远三角洲

亲子要闻

53万儿童“性早熟”,罪魁祸首不是豆浆鸡肉

公开课

“你好,我姓爨”,这个姓氏你会念吗?

军事要闻

完全隐形!俄“水星”号护卫舰最后一次海试

进入关怀模式