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龙湖更名 四大业务板块浮出水面

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根据自身战略定位的变化更改公司名称正发生在多个地产公司身上,龙湖地产便是其中之一。3月23日,龙湖地产发布公告称,建议更改该公司名称“龙湖地产有限公司”为“龙湖集团控股有限公司”,龙湖方面表示,更名的同时该公司地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主营业务布局更加明晰。

据该公司公告显示,该公司中文名称变化的同时,公司英文名称也由“LongforPropertiesCo.Ltd.”更改为“LongforGroupHoldingsLimited”。对于更名,龙湖地产表示,该集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务,新公司名称更加符合该集团的长期业务策略。在该公司的业绩发布会上,龙湖地产董事长吴亚军进一步解释:“更名并不是为未来分拆业务做准备,而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同,从而产生一些新的机会,而且有利于吸引资源和技术人才。”执行董事兼首席执行官邵晓明也表示,因为如果把每个板块都变成上市公司,它们之间的协同性会打折。

在业内人士看来,龙湖地产在公司名称上“去地产”也是该公司多元化、多业态发展的现实写照和未来方向。据了解,在住宅、商业、长租公寓、物业四大领域上,龙湖已有所积累。

龙湖地产3月23日公布的2017年业绩显示,去年该公司合同销售额达至1560.8亿元,较上年增长77.1%。营业额同比增长31.5%至720.8亿元。分业务板块来看,物业发展业务营业额为674.6亿元,较上年增长31.1%,仍然占据该公司绝大多数营业额比例。

投资物业方面,去年该公司不含税租金收入为25.9亿元,较上年增长35.6%。商场、冠寓、其他租金收入的占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。其中,在长租公寓的布局方面,已开业冠寓的建筑面积为58万平方米,整体出租率为46%,其中,开业超过3个月的项目平均出租率为67.1%,开业超过6个月的项目平均出租率为91.7%。在邵晓明看来,长租公寓是非常赚钱的生意,目前冠寓还处于投入期,进入相对成熟期后,轻资产类的长租公寓毛利率要达到35%左右,净利润率能够达到12%-15%。

对于商业及长租公寓方面的预期,邵晓明进一步介绍,2020年这两个业务板块的收入将超过60亿元和30亿元。

关于另一个板块——物业服务,龙湖地产的数据显示,2017年底,合同管理物业面积达到2.08亿平方米,管理项目705个,在物管公司中排名第十。收入方面,2017年龙湖物业管理及相关服务及其他板块的收入为20.19亿元,溢利为4.95亿元。吴亚军透露,龙湖物业收费率保持在95%以上。

土地储备方面,于2017年12月31日龙湖地产的土地储备合计5458万平方米,权益面积为3900万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5032元,为当期签约单价的32.8%。有了土地储备资源后,龙湖地产也为自己定下了2018年2000亿元的销售目标。

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