绿城90亿重仓西安全运村 宋卫平情结转化体育IP

■本报记者 王丽新

动辄投资上千亿元的“运动会”，筹办赛事只是一个城市众多名片的一张。印好这张名片的背后，城市建设速度和GDP加速快跑是“运动会”竞赛后的真正奖牌。地产商是外围参赛的“运动员”。

从第一个配建全运村的济南全运会开始，绿城集团就站上了这条赛道的内道4-5号位，绝佳位置的起跑点击退了一众竞争者，让绿城成为历届全运会全运村的“合作专业户”。

在西安之前，此前的三座全运村都是绿城建设的，“赛事全套服务”经验和赛后带动城市住宅升级能力，其他开发商少有。运动和城市的关系，绿城对“运动”的执着和“全运情结”，让其独特的全运村模式不靠企业盈利衡量，多方获益使其成为可复制的体育IP，业内如是评价。

斥90亿元建西安全运村

济南全运村是绿城建的第一个全运村，绿城中国董事会联席主席宋卫平当时力主投资。彼时，山东省将这一重要工程交给了海尔集团。由于时间紧，任务重，当时海尔地产的掌舵人卢铿找到了宋卫平合作。

据当时绿城主导项目工程建设的人士向《证券日报》记者透露，绿城所持股份不及海尔高，但却主导操盘，海尔集团给予了很大财务支持。而宋卫平则调全集团优质力量全力支持济南全运村建设。

全运会结束后，济南的城市建设速度比原计划快了5年以上，济南房地产市场第一次知道了住宅小区绿化可以像花园一样造，该区域房产的溢价空间也水涨船高。自此之后，宋卫平表示，“要积极参与全运村的建设。”经历了沈阳全运村和天津全运村之后，西安全运村成为绿城第四个全运项目。

2017年5月26日，绿城中国与西安陆港集团、西安国际港务区管委会就西安全运村、全运湖和西安灞河岸线（全运段）三个项目签署了合作协议。彼时，绿城集团与陆港集团已联合成立了一家平台公司，绿城将持股51%，西安陆港集团持股49%。

回溯西安政府选择绿城合作之初，《证券日报》记者获悉，当地销售额第二的全国性房企曾力争参与全运村项目。但鉴于全运村运营经验和精装修品质保障等各种综合因素，西安国际陆港文化体育产业有限公司总经理张相瑜向《证券日报》记者表示，多次对接之后，仍选择与绿城达成了合作。

据记者了解，绿城与西安陆港集团合作建设的西安全运村项目占地约1000亩，建设内容涵盖运动员村、媒体村、技术官员村、公寓式住宅、赛事指挥中心、医疗中心等，是2021年第十四届全运会主场馆——西安体育中心的配套项目。

在达成合作之初，绿城集团总裁、绿城管理集团董事长曹舟南就曾向《证券日报》记者表示，西安全运村将按照绿色小镇、体育小镇的概念来打造，希望能将西安全运村打造成“全民运动绿色小镇”。

“西安全运村是大盘开发，总体规划建筑面积约达200万平方米。”绿城房产集团西安公司总经理高晓东接受《证券日报》采访时表示，绿城将投资90亿元建设西安全运村，目前一期已经开工，项目开发正按计划顺利推进。

重仓西安楼市

更重要的是，西安将成为绿城重仓投资城市。

西安全运村是除了绿城管理旗下的代建项目之外，绿城在西安拿下的第一个项目。作为绿城房产品牌在西安楼市的第一次释放，曹舟南曾表示，即使微利也要高规格交付。但依照绿城以往操盘全运村的逻辑来看，后期住宅销售溢价空间都相对较高。

“西安全运村销售型住宅主要对标‘刚改’和‘首改’需求，产品业态多样化。”西安全运村营销负责人陆明向本报记者直言，西安已经进入品质房开发建设时代，改善型需求将集中爆发。从此前绿城管理代建的项目销售情况来看，开盘一个月即全部消化掉了。全运村若能做得好，很可能在全运会召开之前财务指标就会回正。

体育IP产品再下一城之后，绿城谋求的是西安营商环境改变后，房地产市场整体能够弹升。张相瑜称，西安目前定下的GDP目标是2020年总体超过万亿元。在此目标之下，西安正力争从各种渠道争抢人才，人口红利将推动城市发展。

“与同等城市相比，西安房价属于低洼区。”高晓东表示，2017年，西安商品房成交额约为1600亿元，2018年前两个月，商品房消化周期已经缩减到10.3个月左右。人口红利将为西安的增量市场带来大量需求。未来三年之内，绿城将依照市场情况，预计投资规模将达到1000亿元。