<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

旭辉净利增72%机构唱多 花旗料5年销售破3000亿

0
分享至

■本报记者 王峥

去年刚刚冲入“千亿军团”的旭辉,将2018年的销售目标定在了1400亿元。显然,对于力争进入行业前八的旭辉来说,这一数据略显保守。毕竟,在去年调控频出的情况下,公司的销售业绩增幅接近100%,而在去年补充大量项目储备后,业内普遍预计,随着可售货源的提升,旭辉今年的销售增速仍将保持较快的增长。

旭辉总裁林峰也向《证券日报》记者透露,公司全年可销售资源超过2500亿元,如果有合适的机会,会根据市场的情况来进行目标的微调。

对此,有行业分析人士指出,2017年旭辉最初的年度目标为650亿元,最终实现1040亿元,较年初目标高出六成。不过在调控政策持续收紧的当下,确实也需要对市场持更加谨慎的态度。

拿地不少于700亿元

近日,旭辉公布了其2017年财报,全年确认收入达318.2亿元,同比增长43%,净利润48.3亿元,同比增长72%;全年派发股息18.9分/股,同比增长35%。同时,公司实现合同销售金额1040亿元,同比增加96%;全年合同销售面积629万平方米,同比增加116%;持有现金近300亿元。

对此,花旗表示,相信旭辉将继续成为行业中受欢迎的公司,因其业绩表现不俗,持续获重新评级,准备成为一线地产商,实现五年销售目标(2022年达到3000亿元)。

此外,包括大摩、交银国际、安信国际等多家机构投行也给予了旭辉增持评级。安信国际表示,旭辉全国纵深布局的思维和权益杠杆的合理,使得公司在越过千亿元级门槛后依旧可保持充足动能。

土地方面,林峰透露,旭辉2017年新进入城市18个,完成全国布局超过40城,全年新斩获78幅地块,新增项目总建筑面积超过1320万平方米,同比增长104%,基本上完成了在环渤海、长三角、中西部和华南的总体布局。“目前旭辉的土储共计5100万平方米,货值高达7000亿元,基本能满足旭辉未来两年多的发展”。

旭辉董事长林中则表示,虽然去年拿地不少,但要成为跨越周期的大房企,旭辉仍然存在土储不足的问题,“去年我们拿地花了452亿元,2018年大概不会低于销售额的50%。如果市场有很好的机会,我们的现金流又覆盖得住,那就拿多一点”。这也意味着,旭辉2018年在土地市场上的支出不会少于700亿元”。

由于去年公司加大了项目收购力度,2017年底公司债务总额(计入永续债)达到511亿元,但通过发行低息外债,提前赎回美元高息票据等手段,旭辉去年进一步优化了债务结构,即便将永续债部分计入债权,公司的净负债比率仍保持在70%。

伴随着债务结构的优化,旭辉平均的融资成本也稳步下降,2017年的平均融资成本仅为5.2%。“旭辉内部关于负债率一直是追求比较稳健的,95%是红线,85%是警戒线,公司基本在60%-70%左右,离警戒线和红线差距还是非常远。”林中表示。

“房地产+”战略

值得关注的是,步入千亿元级的旭辉也同步启动了“房地产+”战略。林中表示,“有不俗的企业实力做背书,在明晰的发展战略指导和高效的企业执行加持下,旭辉‘房地产+’业务稳健发展,2017年在物业管理、长租公寓领域均取得丰硕成果。”

据林峰透露,目前旭辉的长租公寓已经在16个城市布局了超过2万多套,今年则计划做到6万套的管理规模。

事实上,随着旭辉领寓成功发行首单民企“储架式”长租公寓REITs产品,业内人士普遍认为,率先“尝鲜”的旭辉,在长租公寓领域很可能成为未来的领军企业之一。

此外,2017年7月份,旭辉通过配股,共集资超过24.2亿港元,并成功引入平安人寿成为公司战略投资者。交易完成后,平安将持有旭辉约9.9%的股份,成为公司的第二大股东,双方也将在房地产开发、授信与业务创新方面开展全方位的战略合作。

而据《证券日报》记者了解,旭辉在与其他企业的合作上心得颇多,很多项目均是合作开发,这一点从其权益销售金额上也可以看出。

不过,林中表示,“关于权益的问题,在市场土地有机会、地价还是比较便宜的时候,我们还是希望进一步增加我们的权益。我们短期的计划,就是新增项目的权益在60%”。

“随着公司在项目权益占比中的提升,归属股东的净利也会加速增长。”上述分析师指出。

相关推荐
热点推荐
黑龙江36岁男子因糖尿病引发心衰去世,结婚不到两年的妻子想领养一个孩子开始新的生活

黑龙江36岁男子因糖尿病引发心衰去世,结婚不到两年的妻子想领养一个孩子开始新的生活

极目新闻
2025-07-15 19:43:33
美国电台主持人确认:杨瀚森原本会在首轮17顺位被选中!

美国电台主持人确认:杨瀚森原本会在首轮17顺位被选中!

爱体育
2025-07-15 23:30:18
特朗普宣布对印尼征收19%关税

特朗普宣布对印尼征收19%关税

澎湃新闻
2025-07-16 06:11:02
东莞放大招,正式宣布回归夜经济,对所有娱乐场所做到应批尽批!

东莞放大招,正式宣布回归夜经济,对所有娱乐场所做到应批尽批!

葡萄说娱
2025-07-15 10:00:11
施幼珍的坚持,道出中国富豪太太的现状:没有理由选择婚姻洁癖!

施幼珍的坚持,道出中国富豪太太的现状:没有理由选择婚姻洁癖!

汤汤慢
2025-07-15 18:39:51
宗家的三个私生子,没法做亲子鉴定!宗馥莉赢定了

宗家的三个私生子,没法做亲子鉴定!宗馥莉赢定了

金牌娱乐
2025-07-15 20:55:17
一场抗战前前后后打了十四年,到底是谁在抗日呢?

一场抗战前前后后打了十四年,到底是谁在抗日呢?

翻开历史和现实
2025-07-14 23:59:46
突发疫情!已确诊478例!广东最新通报:境外输入引起,传播途径和症状公布,官方提醒

突发疫情!已确诊478例!广东最新通报:境外输入引起,传播途径和症状公布,官方提醒

上观新闻
2025-07-15 17:06:27
著名女登山家在世界第9高峰坠亡,遗体确切位置待确定 向导:她尖叫后从绳索滚落

著名女登山家在世界第9高峰坠亡,遗体确切位置待确定 向导:她尖叫后从绳索滚落

红星新闻
2025-07-15 18:31:19
董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊,两人6月在老家领证结婚

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊,两人6月在老家领证结婚

萌神木木
2025-07-15 16:04:13
谁之过?!上海妈妈掏空480万元,为娃入学买房!结果很悲催

谁之过?!上海妈妈掏空480万元,为娃入学买房!结果很悲催

新民晚报
2025-07-15 19:43:10
中国香港队主帅:中国队最后时刻故意拖时间 不确定是否被公平对待

中国香港队主帅:中国队最后时刻故意拖时间 不确定是否被公平对待

直播吧
2025-07-15 17:30:05
小米YU7被曝质量问题,有车主反映方向盘跑偏,车评人解释:是路不平

小米YU7被曝质量问题,有车主反映方向盘跑偏,车评人解释:是路不平

可达鸭面面观
2025-07-15 20:09:59
中国父子德国溺亡,失踪一周后找到遗体 警方:6岁儿子坠湖后父亲跳下营救,不幸遇难

中国父子德国溺亡,失踪一周后找到遗体 警方:6岁儿子坠湖后父亲跳下营救,不幸遇难

红星新闻
2025-07-15 19:35:30
过分!环卫工翻8吨垃圾找手表,因宝妈多次打投诉电话,事后得意

过分!环卫工翻8吨垃圾找手表,因宝妈多次打投诉电话,事后得意

奇思妙想草叶君
2025-07-14 18:46:13
宗庆后私生子遗产大战,宗馥莉"焦头烂额",才明白王健林有多高明

宗庆后私生子遗产大战,宗馥莉"焦头烂额",才明白王健林有多高明

乌娱子酱
2025-07-15 14:05:20
再忍忍,上海高温即将缓解!

再忍忍,上海高温即将缓解!

鲁中晨报
2025-07-16 07:13:20
外媒披露:这个国家,想触碰中国的红线!

外媒披露:这个国家,想触碰中国的红线!

环球时报国际
2025-07-16 00:15:17
把“好人”逼到“寒心”,信号还不够明显吗?

把“好人”逼到“寒心”,信号还不够明显吗?

胖胖说他不胖
2025-07-15 12:00:11
英伟达H20重回市场,但中国芯片过去三个月已爆单

英伟达H20重回市场,但中国芯片过去三个月已爆单

新浪财经
2025-07-15 20:48:37
2025-07-16 08:12:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

头条要闻

"山姆下架好丽友派"吵上热搜 盼盼洽洽改用英文名上架

财经要闻

黄仁勋释怀了

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

教育
游戏
家居
本地
公开课

教育要闻

中学高考冲清北失败,逼学生报天坑专业被拒,遭老师言语攻击

LPL001号选手重新连接,加入豪门战队冲击S赛,观众评价太扎心!

家居要闻

自由开阔 生活需求塑造

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版