<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

广州一手住宅库存货量和去化周期都在上升

0
分享至

(原标题:广州一手住宅库存货量上升)

广州一手住宅库存货量和去化周期都在上升

去年3月,广州接连出台的“3?17”和“3?30”两大新政,从购房资格、认房认贷、二套房政策、首付门槛等多个方面对楼市进行严格调控。两大政策出台后,广州楼市开始逐步降温,在其后的几个月中,一手住宅成交量逐渐回归平稳,成交均价也出现了连续多个月下跌的状态。

如今,两大新政出台即将满一年,在从严调控持续不放松的大背景下,市场成交回归平静的同时,一手住宅库存量和去化周期正在上升。克而瑞数据显示,今年2月广州一手住宅库存量共计787.28万平方米,套数为62070套,去化周期达到10个月。

库存和去化周期都在上升

从克而瑞对去年3月至今年2月的一手住宅供求比统计来看,供过于求的月份只出现在2017年的4月、8月、9月和12月,其余月份都是供不应求的局面。从住宅供销总体情况来看,过去12个月,广州一手住宅供应849万平方米,成交943.67万平方米,供应缺口94.67万平方米。2017年虽然延续了2016年时供不应求的状况,但全年的供需关系仍是有所改善的。

网易房产数据中心的历史数据显示,2017年3月,广州一手住宅销量高达16012套,受高成交量的影响,一手住宅库存也减少至52569套,成为近年来的最低值。彼时,一手住宅的去化周期只有5.4个月。随后调控政策出台,广州一手住宅成交有所放慢,但一手住宅库存量并没有出现猛涨。

克而瑞数据显示,在去年3月两大调控政策出台后的5个月里,一手住宅库存量大致维持在5.2万至5.62万套之间。到了9月,一手住宅库存突破6万套,尽管10月库存有小幅回落,但从去年11月开始至今,库存量则保持在60000套以上,截至今年2月,广州一手住宅库存量为62070套,总面积为787.28万平方米。

与库存套数有上有下相比,一手住宅去化周期经历了连续攀升的过程。截至今年2月,广州全市一手住宅去化周期为10个月,比去年3月延长了4.6个月。克而瑞分析认为,去化周期的不断变长,是由于调控政策的持续发酵,一手住宅成交不断受到限制而造成的。不过,目前10个月的去化周期,已经和12个月的安全库存标准非常接近。

海珠去化周期创新高,增城黄埔仍“不够卖”

尽管全市范围内的去化周期为10个月,但在广州,各城区的库存情况并不相同。

从库存上看,截至今年2月,一手住宅存量最高的城区是花都,克而瑞数据显示,花都区库存总量为151.99万平方米,库存套数为11850套,克而瑞分析认为,由于9号线的开通,不少在花都区有项目的开发商也积极推货,但成交减少的前提下,库存量自然上升。

南沙也有同样的情况,近年来南沙宅地供应较多,这使得库存量达到110.59万平方米,共计8883套。增城和黄埔的库存量也相对偏高,其中增城库存为108.14万平方米,共计9040套,黄埔则有7138套。不过在中心城区(不含黄埔),库存量则整体偏低。其中库存面积最多的天河有74.33万平方米,共5783套,库存套数最多的荔湾共有5986套,而最少的越秀只有509套。

克而瑞分析认为,高库存意味着市场供大于求,理论上能一定程度压制房价上涨,进而影响开发企业的经营效益。在调控力度不减的情况下,以价换量已经成为楼市的大势所趋。不过由于受限价、限签以及网签滞后性的影响,广州一手住宅整体库存量略有虚高。

去化周期则呈现另一番局面。根据克而瑞统计,截至今年2月,海珠区一手住宅去化周期为32.6个月,排名首位,而随后的越秀和荔湾分别为32个月和28.9个月,这三个城区的去化周期都创下近一年来的新高,此外,天河、白云也都在20个月以上。中心城区的库存量整体偏低,但由于成交量也处于较低水平,因此去化周期较长。

在其他区域,尽管库存量较大,但成交量也较高,因此去化周期相对较短。其中北部的花都去化周期为15.3个月,从化为8.3个月。南部的番禺和花都分别为11.6个月和9.4个月。但在东部,增城和黄埔的去化周期都在7个月以下,其中增城的一手住宅只够卖4.6个月,继续呈现供不应求的状况,但即便如此,增城的去化周期也已是近一年来较长的水平。

3月供应量开始上升

今年2月去化周期站上10个月,主要还是受到春节的影响。网易房产数据中心统计显示,今年2月一手住宅成交总量为3198套,系近5年来的最低值,与此同时,房企也选择在春节期间放假休养生息,因此供应也相对偏少,克而瑞数据显示,2月供应套数只有2481套,这也是近一年来的最低值。

随着春节成交低潮期的结束,克而瑞预计,3月份开发商供应节奏将加快,预计成交将会回升,去化周期或有所回落。

事实上,进入3月后住宅供应确实呈现出回升的局面,根据克而瑞的统计,上周(3月5日至11日)广州普通住宅供应620套,供应面积为7.77万平方米,环比增加了65%。据统计,上周有9个商品房项目进行了推新,分别为招商雍景湾、招商雍华府、龙湖首开?天宸原著、碧桂园玺悦、南沙星河山海湾、佳兆业城市广场、金茂广场、保利鱼珠港和越秀星汇云城。

其中凭借招商雍景湾等楼盘的贡献,使得黄埔上周住宅新增面积达3.44万平方米,占全市供应量的39%,排在首位,新增套数也有205套。另外一个供应大区为天河,共计新增260套住宅,总面积为3.34万平方米,占全市供应量的38%。

南方日报记者 葛政涵

相关推荐
热点推荐
中央气象台7月24日10时发布台风红色预警

中央气象台7月24日10时发布台风红色预警

界面新闻
2024-07-24 10:33:58
巴黎奥运会还没开始,中国队已经有3人退出,让人惋惜

巴黎奥运会还没开始,中国队已经有3人退出,让人惋惜

何老师呀
2024-07-23 22:52:35
华润置地大区经理陈刚涉暴力侵犯女下属 已被警方调查

华润置地大区经理陈刚涉暴力侵犯女下属 已被警方调查

经济观察报
2024-07-24 12:12:13
情侣咖啡店大尺度亲热,现场照片曝光,网友:求你们开个房吧!

情侣咖啡店大尺度亲热,现场照片曝光,网友:求你们开个房吧!

拾点先生
2024-07-23 20:15:20
宗馥莉手握“王炸”,杀回娃哈哈!

宗馥莉手握“王炸”,杀回娃哈哈!

新动察
2024-07-24 09:02:13
马斯克否认每月赞助特朗普4500万美元,称“我不信奉个人崇拜”

马斯克否认每月赞助特朗普4500万美元,称“我不信奉个人崇拜”

西游日记
2024-07-24 11:07:05
沈腾携妻子恩爱出游被偶遇,王琦身材惹争议,5岁儿子背影好成熟

沈腾携妻子恩爱出游被偶遇,王琦身材惹争议,5岁儿子背影好成熟

娱絮
2024-07-23 23:05:51
李亚鹏直播中痛哭,表示自己长期债务缠身,被李湘前夫打赏

李亚鹏直播中痛哭,表示自己长期债务缠身,被李湘前夫打赏

有料百宝箱
2024-07-24 02:00:02
预警升级!成都13家A级景区闭园或限流

预警升级!成都13家A级景区闭园或限流

锦观新闻
2024-07-24 12:31:18
澳大利亚女子在巴黎疑遭5人性侵:躲进烤肉店求助 竟被施暴者找上门

澳大利亚女子在巴黎疑遭5人性侵:躲进烤肉店求助 竟被施暴者找上门

海外网
2024-07-24 09:54:05
深圳人民医院肺部移植后续!医院回应老杨身份曝出,网友坐不住了

深圳人民医院肺部移植后续!医院回应老杨身份曝出,网友坐不住了

说真话的小陈
2024-07-23 16:57:44
惨不忍睹!拎电池进电梯瞬间爆燃!猛火吞噬逃不掉活活被烧!

惨不忍睹!拎电池进电梯瞬间爆燃!猛火吞噬逃不掉活活被烧!

魔都囡
2024-07-24 02:46:59
人民大学方面确认:猥亵女生被开除的王贵元“致歉函”为假

人民大学方面确认:猥亵女生被开除的王贵元“致歉函”为假

澎湃新闻
2024-07-23 21:36:35
李占飞医生后续:视频全网下架,患者母亲销声匿迹,器官不清不楚

李占飞医生后续:视频全网下架,患者母亲销声匿迹,器官不清不楚

眼光很亮
2024-07-24 08:00:25
南方官员密集调任东北,什么信号

南方官员密集调任东北,什么信号

国民经略
2024-07-23 11:50:03
富士康将在郑州投建新事业总部大楼,总投资约10亿元

富士康将在郑州投建新事业总部大楼,总投资约10亿元

界面新闻
2024-07-24 07:58:50
省委书记见证,河南省政府与富士康科技集团签署战略合作协议!省长:希望富士康进一步扩大在豫产业布局

省委书记见证,河南省政府与富士康科技集团签署战略合作协议!省长:希望富士康进一步扩大在豫产业布局

每日经济新闻
2024-07-23 23:27:08
“撑杆跳女神”宣布因伤退出巴黎奥运会:本想冲击亚洲纪录,奈何天不遂人愿

“撑杆跳女神”宣布因伤退出巴黎奥运会:本想冲击亚洲纪录,奈何天不遂人愿

潇湘晨报
2024-07-24 08:44:07
震惊!王贵元离校照片曝光,神色黯然惹众人围观,王迪首次回应。

震惊!王贵元离校照片曝光,神色黯然惹众人围观,王迪首次回应。

小毅讲历史
2024-07-23 19:05:54
太原高校老师被举报,强奸女学生逼其打胎,曝光聊天记录和陈述书

太原高校老师被举报,强奸女学生逼其打胎,曝光聊天记录和陈述书

180°视角
2024-07-23 16:10:50
2024-07-24 13:22:44

北京房产

北京26个央企老旧小区纳入改造名单

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

75后张利跨省履新 全国至少已有10名75后副省部级官员

头条要闻

75后张利跨省履新 全国至少已有10名75后副省部级官员

财经要闻

广药集团董事长接受调查 曾遭合作伙伴举报

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

魏嘉发文反击高亚麟,要求公开道歉

科技要闻

2024车企价格战,豪车不玩了,中企还在卷

汽车要闻

售价48.99万元起 Jeep角斗士改装版车型上市

态度原创

本地
艺术
数码
健康
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 探访辽宁的“阿勒泰”

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

黑峡谷 Z2 Pro 带屏铝坨坨三模机械键盘上架,7 月 26 日开启预售

人类为何至今无法攻克渐冻症?

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版