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成交均价低于北京平均值!洼地房山也是改善为主

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在北京已开通地铁的近郊区域,房山楼市的价格一直处在洼地。从成交数据上看,2017年房山区域新房成交均价35918元/平,虽环比去年上涨了41%,但仍远低于2017年北京新房50616元/平的整体成交均价,且是除远郊怀、密、平、延外,成交均价最低的区域。

洼地房山

虽然成交均价不高,但房山楼市的竞争一直很激烈,据统计,目前房山楼市有近33个在售或待售项目,而三个限价商品房旭辉城金樾和著万科七橡墅也即将在近期入市。

改善产品成区域供应主力

从产品来看,由于北京地价持续上涨,住宅被“高端化”,已然是北京楼市整体趋势。房山2017年成交套均面积达到133平,区域也开始向改善型大面积产品迭代。房山项目整体的品质、面积都在朝改善型项目转移,部分还瞄准了终极改善型的人群,产品力也在逐步提升。

万年广阳郡九号为例,项目主推166-189平改善户型,均为8层,2个单元,参考均价59000元/平,均为非毛坯交房。

万年广阳郡九号优惠购楼盘相册最新报价)秉承万年集团的生态城市理念与营造传统,集自然环境、生态建筑、健康管理于一身,项目采用恒洁、恒温、恒湿、恒氧、恒静的五恒科技系统,以“万美会”健康社区主题俱乐部为服务主体,成就健康社区。

限价商品房加大刚需选择空间

虽然目前长阳、良乡区域刚需产品供应较少,但北京首批限价商品房2018年或将在房山首次入市销售。

其中,旭辉城金樾和著作为北京首批限价商品房,预计3月份开盘,这两个项目最高均价限制均为38994元/平方米,同时90平米以下户型不得少于70%。

旭辉城金樾和著优惠购楼盘相册最新报价)都位于房山良乡新城板块。旭辉城户型为75平两居,89平、105平三居,采取人车分流设计,2梯3户,并设计有1万平米的中央花园,是家人午后、饭后休闲运动空间。

金樾和著主要推售户型为89平米多功能三居、127平米全家庭四居,以中高端人居改善为项目定位。项目由精品住宅、市政公园、商务办公、多功能商业、体育馆、幼儿园等多种业态组成,步行5分钟一站式解决衣食住行娱教等多种高品质生活需求。

此外,位于位于燕房线周口店镇站北约800米的万科七橡墅限价22000元/平方米,首期预计2018年5月开盘,洋房户型90平、130平三居,340平叠拼别墅。

除了目前推出的这3个项目外,房山目前还有三个共有产权地块等待入市申购,分别位于韩村河、良乡和阎村,最低价格为15000元/平方米。在限价商品房方面,除了即将入市的旭旭辉城金樾和著万科七橡墅外,还有三宗限价商品房等待入市。

区域的发展有目共睹 未来价值可期

从交通来说,房山有燕房线,房山线,换乘9号线可以很快到达市区。其中2017年底,燕房线开通运营,燕房线全线设置9座车站,全程需25分钟左右,乘客可在阎村东站与房山线进行换乘,从燕山站到市区仅需一个小时。

另外,京原、京九、京广、京石等铁路穿境而过,107国道、108国道、京港澳高速、京昆高速、长周路、京良路连接区内外,形成四通八达的交通线网。

一直号称是北京楼市价值洼地 均价已超3万/平的房山还值得买吗?

从商业配套来说,随着首创奥特莱斯、长阳万科FUN MIX半岛广场、华冠购物中心、绿地缤纷城等渐次开业,房山的购物、休闲、娱乐等相应配套设施目前已比较完善,形成了几大较为成熟的板块。

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