<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

央行系统官员建议制订一套完整连续的楼市调控政策

0
分享至

(原标题:徐诺金建议:制订一套完整连续的房地产调控政策)

全国人大代表、中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金日前接受上证报记者独家专访时建议,应按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,制订一套完整连续的房地产调控政策,对不同层次的住房需求予以调节、引导或保障。

引导各方行为朝稳定健康方向调整

十九大报告明确提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

徐诺金认为,这是在近40年来住房制度变迁和实践经验总结的基础上形成的重大理论认识突破,亟待在制度设计和配套政策方面加快推进,引导房地产市场理性健康发展。

他建议,一是把握住房居住属性,从我国人多地少的现实出发、从社会主义的国情出发,明确住房制度改革的三大目标:要保障群众的住房底线,实现“全体人民住有所居”;要引导需求理性,防止土地浪费和房屋闲置;要促进房地产市场稳定,避免房价大起大落产生风险。

二是围绕上述三大目标,在对土地用途严格管理的前提下,按照土地红线和人口规模确定人均基本居住面积标准。标准确立后,采取“保障低端、放开高端、资助中端”的调控思路。

三是在全面理清现有政策法规的基础上,制订一套完整、连续的房地产调控政策,使各方行为朝着稳定健康的长期方向调整,对不同层次的住房需求予以调节、引导或保障。

对房地产领域融资加强规范和治理

徐诺金向记者介绍,近年来在房地产调控方面,人民银行健全宏观审慎政策调控框架,支持上海在全国率先探索实施房地产金融宏观审慎管理,构建逆周期的房地产金融宏观审慎调控机制,促进当地房地产市场平稳健康发展。

同时,人民银行加强对商业银行的政策引导和窗口指导,督促商业银行优化信贷结构,合理控制房贷比重和增速,做好房贷资源投放区域分布,支持三四线城市去库存,有效防控信贷风险。

以河南为例,2017年全省新增人民币房地产贷款占同期各项贷款比重为47%,比上年下降8.1个百分点;截至2017年末,个人住房贷款余额同比增长29.8%,比上年下降18个百分点。

此外,人民银行支持配合金融监管部门、房地产行业主管部门,对房地产领域融资加强规范和治理,加强反洗钱工作。

徐诺金表示,一方面,通过正式文件明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小贷公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁上述机构违规提供场外配资,严禁个人综合消费贷款资金挪用于购房;另一方面,要求银行加大住房贷款首付资金来源和收入证明真实性审查,严格对个人综合消费贷款和个人住房贷款进行分类管理,强化消费贷业务额度和资金流向管控。

住房租赁:需在产品创新、金融监管上更进一步

去年,住房租赁市场举措频频。徐诺金说,我国住房租赁市场经历了前期的粗放式自然增长。自2016年以来,进入加快培育发展的新阶段,国家层面也出台了多政策密集推动。

2017年底,中央经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

除了地方政府纷纷积极响应外,部分金融机构如建行也加快了支持住房租赁市场的探索。徐诺金总结道,现阶段银行介入住房租赁市场主要有三种模式:

其一,与政府合作,联手建设住房租赁管理平台,在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等各环节提供金融服务。例如去年11月,建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作,上线国内首个政银合作住房租赁平台。

其二,与房企合作,签署租赁权转让协议,通过银行平台出租房源,也可为租户提供租房按揭贷款等金融产品。今年初,中行上海市分行与8家国有企业集团签订租赁住房金融服务战略合作协议,开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。

其三,与公寓运营商合作,为小业主提供一次性贴现金融产品,从小业主手中收房,实际也是住房租赁权的出售,然后交由公寓运营商承租与运用。

徐诺金说,住房租赁市场制度建设是落实中央关于住房居住属性定位,完善房地产调控长效机制的重要举措,建立与住房租赁市场各层次市场主体需求相匹配的投融资机制,是金融部门重要努力方向。从当前探索情况看,我国住房租赁市场想要取得长远发展,仅仅依靠现有的融资渠道和途径还不够,必须在产品创新、金融监管以及政策扶持上更进一步。

相关推荐
热点推荐
我主刀30年被降级,领导点名要我手术,我说:我辞职了,院长懵了

我主刀30年被降级,领导点名要我手术,我说:我辞职了,院长懵了

红豆讲堂
2025-06-30 17:20:10
这6个身体迹象,是「免疫力下降」的信号,尽早对照自查,避免拖成大病

这6个身体迹象,是「免疫力下降」的信号,尽早对照自查,避免拖成大病

医者真言
2025-07-02 03:16:45
咋看上海交大冲突事件?孙玉良:到底谁有理,精致利己主义是病根

咋看上海交大冲突事件?孙玉良:到底谁有理,精致利己主义是病根

孙玉良
2025-07-03 09:20:22
多位美国老兵回忆朝鲜战争,这样评价中日两国军人,真是太震撼了

多位美国老兵回忆朝鲜战争,这样评价中日两国军人,真是太震撼了

李茗传
2025-06-27 12:44:01
裁掉兰代尔!交易白魔换首轮签,火箭资产更丰厚,杜兰特成大赢家

裁掉兰代尔!交易白魔换首轮签,火箭资产更丰厚,杜兰特成大赢家

巴叔GO聊体育
2025-07-03 10:15:34
北上广鸡娃工厂迎来寒冬,中产家庭的觉醒,从给娃“断供”开始!

北上广鸡娃工厂迎来寒冬,中产家庭的觉醒,从给娃“断供”开始!

青眼财经
2025-07-03 15:14:50
李在明公布惊天证据,揭开韩国遮羞布,金正恩的清白,终于等来了

李在明公布惊天证据,揭开韩国遮羞布,金正恩的清白,终于等来了

月凌渡
2025-07-03 09:11:09
卸磨杀驴!禁酒令发布后,先哭的不是茅台,而是帮茅台上位的他们

卸磨杀驴!禁酒令发布后,先哭的不是茅台,而是帮茅台上位的他们

梦史
2025-06-29 16:46:25
又堵了!过江要花50分钟,杭州有人连续迟到3天…之江大桥高峰期越来越堵,怎么办?好消息来了

又堵了!过江要花50分钟,杭州有人连续迟到3天…之江大桥高峰期越来越堵,怎么办?好消息来了

鲁中晨报
2025-07-03 10:16:09
以色列警告:下场参照伊朗!

以色列警告:下场参照伊朗!

环球时报国际
2025-07-02 18:42:38
南口战役,日军出动6万人打汤恩伯本以为稳赢,结果却遇到了硬茬

南口战役,日军出动6万人打汤恩伯本以为稳赢,结果却遇到了硬茬

冰语历史
2025-06-30 12:00:08
历史性的低头

历史性的低头

西楼饮月
2025-07-02 17:38:06
狼队主席:后悔当年卖掉若塔,若时光倒流绝不会卖掉他

狼队主席:后悔当年卖掉若塔,若时光倒流绝不会卖掉他

雷速体育
2025-07-03 16:44:11
尹锡悦抗拒调查,权力腐败遮蔽真相,司法终将清算

尹锡悦抗拒调查,权力腐败遮蔽真相,司法终将清算

陆弃
2025-07-02 14:30:32
曝南航机长捅伤4人后跳楼自杀,知情者曝细节,疑遭受不公平待遇

曝南航机长捅伤4人后跳楼自杀,知情者曝细节,疑遭受不公平待遇

180视角
2025-07-02 20:58:31
连人带枪投靠印度?中方立场强硬,塔利班另寻他路

连人带枪投靠印度?中方立场强硬,塔利班另寻他路

林子说事
2025-07-02 06:20:09
重金悬赏!董路:苏超队若赢中甲队,我给10万 若赢国足我给500万

重金悬赏!董路:苏超队若赢中甲队,我给10万 若赢国足我给500万

风过乡
2025-07-02 22:55:57
阿塞拜疆再次杠俄、俄再不结束战争中亚就被掏空、和伊朗也被隔离

阿塞拜疆再次杠俄、俄再不结束战争中亚就被掏空、和伊朗也被隔离

邵旭峰域
2025-07-03 16:01:12
普京确认出席,美总统也来?一旦9月全赴京,最大输家或将诞生

普京确认出席,美总统也来?一旦9月全赴京,最大输家或将诞生

流年拾光
2025-07-02 16:53:13
逼走陈忠和,打压刘国梁,排挤郎平,89岁“体坛恶人”如今怎样

逼走陈忠和,打压刘国梁,排挤郎平,89岁“体坛恶人”如今怎样

八斗小先生
2025-06-24 16:27:02
2025-07-03 17:51:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦曾派无人机侵入诱使朝鲜进攻韩国 更多录音披露

头条要闻

尹锡悦曾派无人机侵入诱使朝鲜进攻韩国 更多录音披露

财经要闻

起底"医美四大家族":人性、泡沫与时代

体育要闻

湖人得到艾顿,而没有了艾顿的开拓者呢?

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

健康
教育
手机
本地
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

南京大学真题:在技术的影响下,消费也变相成为劳动,请举例说明。

手机要闻

vivo X Fold5正式开售 限时购单内屏宝更超值

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版