网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

央行系统官员建议制订一套完整连续的楼市调控政策

0
分享至

(原标题:徐诺金建议:制订一套完整连续的房地产调控政策)

全国人大代表、中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金日前接受上证报记者独家专访时建议,应按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,制订一套完整连续的房地产调控政策,对不同层次的住房需求予以调节、引导或保障。

引导各方行为朝稳定健康方向调整

十九大报告明确提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

徐诺金认为,这是在近40年来住房制度变迁和实践经验总结的基础上形成的重大理论认识突破,亟待在制度设计和配套政策方面加快推进,引导房地产市场理性健康发展。

他建议,一是把握住房居住属性,从我国人多地少的现实出发、从社会主义的国情出发,明确住房制度改革的三大目标:要保障群众的住房底线,实现“全体人民住有所居”;要引导需求理性,防止土地浪费和房屋闲置;要促进房地产市场稳定,避免房价大起大落产生风险。

二是围绕上述三大目标,在对土地用途严格管理的前提下,按照土地红线和人口规模确定人均基本居住面积标准。标准确立后,采取“保障低端、放开高端、资助中端”的调控思路。

三是在全面理清现有政策法规的基础上,制订一套完整、连续的房地产调控政策,使各方行为朝着稳定健康的长期方向调整,对不同层次的住房需求予以调节、引导或保障。

对房地产领域融资加强规范和治理

徐诺金向记者介绍,近年来在房地产调控方面,人民银行健全宏观审慎政策调控框架,支持上海在全国率先探索实施房地产金融宏观审慎管理,构建逆周期的房地产金融宏观审慎调控机制,促进当地房地产市场平稳健康发展。

同时,人民银行加强对商业银行的政策引导和窗口指导,督促商业银行优化信贷结构,合理控制房贷比重和增速,做好房贷资源投放区域分布,支持三四线城市去库存,有效防控信贷风险。

以河南为例,2017年全省新增人民币房地产贷款占同期各项贷款比重为47%,比上年下降8.1个百分点;截至2017年末,个人住房贷款余额同比增长29.8%,比上年下降18个百分点。

此外,人民银行支持配合金融监管部门、房地产行业主管部门,对房地产领域融资加强规范和治理,加强反洗钱工作。

徐诺金表示,一方面,通过正式文件明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小贷公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁上述机构违规提供场外配资,严禁个人综合消费贷款资金挪用于购房;另一方面,要求银行加大住房贷款首付资金来源和收入证明真实性审查,严格对个人综合消费贷款和个人住房贷款进行分类管理,强化消费贷业务额度和资金流向管控。

住房租赁:需在产品创新、金融监管上更进一步

去年,住房租赁市场举措频频。徐诺金说,我国住房租赁市场经历了前期的粗放式自然增长。自2016年以来,进入加快培育发展的新阶段,国家层面也出台了多政策密集推动。

2017年底,中央经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

除了地方政府纷纷积极响应外,部分金融机构如建行也加快了支持住房租赁市场的探索。徐诺金总结道,现阶段银行介入住房租赁市场主要有三种模式:

其一,与政府合作,联手建设住房租赁管理平台,在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等各环节提供金融服务。例如去年11月,建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作,上线国内首个政银合作住房租赁平台。

其二,与房企合作,签署租赁权转让协议,通过银行平台出租房源,也可为租户提供租房按揭贷款等金融产品。今年初,中行上海市分行与8家国有企业集团签订租赁住房金融服务战略合作协议,开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。

其三,与公寓运营商合作,为小业主提供一次性贴现金融产品,从小业主手中收房,实际也是住房租赁权的出售,然后交由公寓运营商承租与运用。

徐诺金说,住房租赁市场制度建设是落实中央关于住房居住属性定位,完善房地产调控长效机制的重要举措,建立与住房租赁市场各层次市场主体需求相匹配的投融资机制,是金融部门重要努力方向。从当前探索情况看,我国住房租赁市场想要取得长远发展,仅仅依靠现有的融资渠道和途径还不够,必须在产品创新、金融监管以及政策扶持上更进一步。

相关推荐
热点推荐
俄罗斯要么灭掉整个乌克兰,要么全部退出乌克兰,没有中间路线!

俄罗斯要么灭掉整个乌克兰,要么全部退出乌克兰,没有中间路线!

电化学梯度
2022-10-01 07:34:46
“北溪”出事后,前波兰外长再惹风波,特朗普:有人想三战?

“北溪”出事后,前波兰外长再惹风波,特朗普:有人想三战?

国防时报看点
2022-09-30 15:08:37
袭击北溪2号的幕后黑手被揪出,时间逻辑吻合,以猎雷演练做掩护

袭击北溪2号的幕后黑手被揪出,时间逻辑吻合,以猎雷演练做掩护

国科瞭望台
2022-09-30 22:26:16
18岁女王葬礼警卫,国葬几天后死在军营,他知道得有点多

18岁女王葬礼警卫,国葬几天后死在军营,他知道得有点多

风趣环球笔记
2022-10-01 16:47:38
炸掉北溪管道,可以“一箭三雕”!这招历史悠久,中国古人经常用

炸掉北溪管道,可以“一箭三雕”!这招历史悠久,中国古人经常用

利刃号
2022-10-01 13:06:05
公开发出核战警告 称再袭击这4个地区必遭核打击:12个导弹师就位

公开发出核战警告 称再袭击这4个地区必遭核打击:12个导弹师就位

聚峰军评
2022-10-01 17:08:09
中国代表: 中方对“北溪”天然气管线发生多处泄漏表示严重关切

中国代表: 中方对“北溪”天然气管线发生多处泄漏表示严重关切

海外网
2022-10-01 09:04:08
国产手机提价的恶果,彻底惹怒消费者,国内市场销量全面溃败

国产手机提价的恶果,彻底惹怒消费者,国内市场销量全面溃败

小布在未来生活
2022-09-30 22:11:26
俄罗斯媒体已经开始描绘想象中的海市蜃楼

俄罗斯媒体已经开始描绘想象中的海市蜃楼

凡事一定有办法13119
2022-10-01 16:49:13
港媒曝张柏芝和谢贤相爱将继承前公公所有财产?

港媒曝张柏芝和谢贤相爱将继承前公公所有财产?

麦香娱
2022-10-01 17:10:20
这是毛主席气场最为强大的一张照片,所谓气定神闲,就是这个样子

这是毛主席气场最为强大的一张照片,所谓气定神闲,就是这个样子

喜文多见01
2022-09-28 15:27:31
64岁朱玲玲为叶倩文庆生!皮肤嫩滑无一根细纹,被百亿富豪搂怀中

64岁朱玲玲为叶倩文庆生!皮肤嫩滑无一根细纹,被百亿富豪搂怀中

会火
2022-10-01 10:58:49
韩媒曝李英爱真面目:学腹语骂人,好皮肤靠整,豪门婚姻有故事?

韩媒曝李英爱真面目:学腹语骂人,好皮肤靠整,豪门婚姻有故事?

刘欢文案馆
2022-10-01 18:55:02
案例:18岁少年偷看单亲妈妈洗澡,因发现对方身体秘密反遭分尸

案例:18岁少年偷看单亲妈妈洗澡,因发现对方身体秘密反遭分尸

律言新声
2022-09-30 09:30:48
冷知识:睡眠时间5-6小时的人会比睡眠时间为7-8小时的人胖一些

冷知识:睡眠时间5-6小时的人会比睡眠时间为7-8小时的人胖一些

全天候科学
2022-10-01 19:43:58
李易峰已平安返回四川老家,与豪门千金婚姻作废,前员工成香饽饽

李易峰已平安返回四川老家,与豪门千金婚姻作废,前员工成香饽饽

扒星人
2022-09-30 09:48:46
丹麦发布单色世界杯球衣,引起东道主卡塔尔方面强烈抗议

丹麦发布单色世界杯球衣,引起东道主卡塔尔方面强烈抗议

天羽看球
2022-10-01 02:53:45
感动!中国女篮全队高举国旗,官方发声不忘幕后英雄,姚明笑了

感动!中国女篮全队高举国旗,官方发声不忘幕后英雄,姚明笑了

环太平洋老正太
2022-10-01 16:14:21
福建舰弹射器工棚已拆除?弹射器位置过于靠左,拆棚图疑似PS产物

福建舰弹射器工棚已拆除?弹射器位置过于靠左,拆棚图疑似PS产物

啸鹰评
2022-10-01 16:43:19
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
2022-10-02 02:06:44

北京房产

24小时内,房地产市场迎来两大重磅利好

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:若"北溪事件"是美指使干的 欧美关系将立即坍塌

头条要闻

媒体:若"北溪事件"是美指使干的 欧美关系将立即坍塌

财经要闻

体育要闻

世界杯-中国女篮摘银平纪录 姚明督战

娱乐要闻

时装周女星集体翻车 白鹿臃肿成"照骗"

科技要闻

王兴:3年内“蔚来华为理想”将取代BBA

汽车要闻

旗舰SUV定位/十项硬核标配 博越L预售12.98万起

态度原创

游戏
教育
时尚
手机
军事航空

「魔兽WLK」新增传送门,金币贬值

教育要闻

教育给“悬崖村”孩子插上翅膀

从网红蜕变成超模 如今的她美翻天

手机要闻

苹果提出折叠屏新专利:可自行修复显示屏划痕和凹痕

军事要闻

日本陆上自卫队战车外形全部方头方脑

进入关怀模式