<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

央行系统官员建议制订一套完整连续的楼市调控政策

0
分享至

(原标题:徐诺金建议:制订一套完整连续的房地产调控政策)

全国人大代表、中国人民银行郑州中心支行行长徐诺金日前接受上证报记者独家专访时建议,应按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,制订一套完整连续的房地产调控政策,对不同层次的住房需求予以调节、引导或保障。

引导各方行为朝稳定健康方向调整

十九大报告明确提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

徐诺金认为,这是在近40年来住房制度变迁和实践经验总结的基础上形成的重大理论认识突破,亟待在制度设计和配套政策方面加快推进,引导房地产市场理性健康发展。

他建议,一是把握住房居住属性,从我国人多地少的现实出发、从社会主义的国情出发,明确住房制度改革的三大目标:要保障群众的住房底线,实现“全体人民住有所居”;要引导需求理性,防止土地浪费和房屋闲置;要促进房地产市场稳定,避免房价大起大落产生风险。

二是围绕上述三大目标,在对土地用途严格管理的前提下,按照土地红线和人口规模确定人均基本居住面积标准。标准确立后,采取“保障低端、放开高端、资助中端”的调控思路。

三是在全面理清现有政策法规的基础上,制订一套完整、连续的房地产调控政策,使各方行为朝着稳定健康的长期方向调整,对不同层次的住房需求予以调节、引导或保障。

对房地产领域融资加强规范和治理

徐诺金向记者介绍,近年来在房地产调控方面,人民银行健全宏观审慎政策调控框架,支持上海在全国率先探索实施房地产金融宏观审慎管理,构建逆周期的房地产金融宏观审慎调控机制,促进当地房地产市场平稳健康发展。

同时,人民银行加强对商业银行的政策引导和窗口指导,督促商业银行优化信贷结构,合理控制房贷比重和增速,做好房贷资源投放区域分布,支持三四线城市去库存,有效防控信贷风险。

以河南为例,2017年全省新增人民币房地产贷款占同期各项贷款比重为47%,比上年下降8.1个百分点;截至2017年末,个人住房贷款余额同比增长29.8%,比上年下降18个百分点。

此外,人民银行支持配合金融监管部门、房地产行业主管部门,对房地产领域融资加强规范和治理,加强反洗钱工作。

徐诺金表示,一方面,通过正式文件明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小贷公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁上述机构违规提供场外配资,严禁个人综合消费贷款资金挪用于购房;另一方面,要求银行加大住房贷款首付资金来源和收入证明真实性审查,严格对个人综合消费贷款和个人住房贷款进行分类管理,强化消费贷业务额度和资金流向管控。

住房租赁:需在产品创新、金融监管上更进一步

去年,住房租赁市场举措频频。徐诺金说,我国住房租赁市场经历了前期的粗放式自然增长。自2016年以来,进入加快培育发展的新阶段,国家层面也出台了多政策密集推动。

2017年底,中央经济工作会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

除了地方政府纷纷积极响应外,部分金融机构如建行也加快了支持住房租赁市场的探索。徐诺金总结道,现阶段银行介入住房租赁市场主要有三种模式:

其一,与政府合作,联手建设住房租赁管理平台,在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管等各环节提供金融服务。例如去年11月,建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作,上线国内首个政银合作住房租赁平台。

其二,与房企合作,签署租赁权转让协议,通过银行平台出租房源,也可为租户提供租房按揭贷款等金融产品。今年初,中行上海市分行与8家国有企业集团签订租赁住房金融服务战略合作协议,开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。

其三,与公寓运营商合作,为小业主提供一次性贴现金融产品,从小业主手中收房,实际也是住房租赁权的出售,然后交由公寓运营商承租与运用。

徐诺金说,住房租赁市场制度建设是落实中央关于住房居住属性定位,完善房地产调控长效机制的重要举措,建立与住房租赁市场各层次市场主体需求相匹配的投融资机制,是金融部门重要努力方向。从当前探索情况看,我国住房租赁市场想要取得长远发展,仅仅依靠现有的融资渠道和途径还不够,必须在产品创新、金融监管以及政策扶持上更进一步。

相关推荐
热点推荐
儿子撞见母亲和一男人赤身在一起,两人竟还让儿子去劝说父亲复合

儿子撞见母亲和一男人赤身在一起,两人竟还让儿子去劝说父亲复合

小晤说说吖
2024-05-16 18:44:34
中山楼市丢盔弃甲,中山待售二手房从61000多套减少到了56000多套

中山楼市丢盔弃甲,中山待售二手房从61000多套减少到了56000多套

有事问彭叔
2024-05-19 11:29:07
中方想要的,普京痛快给了,打通图们江出海口,中俄只差最后一步

中方想要的,普京痛快给了,打通图们江出海口,中俄只差最后一步

大白话瞰世界
2024-05-19 10:30:12
中超12轮积分榜:上港居第2,少赛一场落后申花3分,4队未上双

中超12轮积分榜:上港居第2,少赛一场落后申花3分,4队未上双

中超伪球迷
2024-05-18 22:24:56
兰州楼市全军覆灭,兰州待售二手房从23000套增加到了36000多套

兰州楼市全军覆灭,兰州待售二手房从23000套增加到了36000多套

有事问彭叔
2024-05-17 17:14:35
戛纳开幕红毯秀:关晓彤身材臃肿,巩俐脸色难看,一条狗抢风头!

戛纳开幕红毯秀:关晓彤身材臃肿,巩俐脸色难看,一条狗抢风头!

娱乐白名单
2024-05-15 20:00:02
网友偶遇小S,这生图看起来脸部松垮,个子好小啊

网友偶遇小S,这生图看起来脸部松垮,个子好小啊

阿芒娱乐说
2024-05-18 15:03:40
该算总账了?中方终于“下场”,一出手,就要了以色列的命

该算总账了?中方终于“下场”,一出手,就要了以色列的命

言金于此
2024-05-18 05:10:02
纪实:女子多次与恩人发生关系,用身体报恩,丈夫发现后引发惨案

纪实:女子多次与恩人发生关系,用身体报恩,丈夫发现后引发惨案

桃小白知所
2024-05-17 19:57:17
前景光明!雷霆拥有13首轮20次轮,下赛季薪资空间3300万美元

前景光明!雷霆拥有13首轮20次轮,下赛季薪资空间3300万美元

懂球帝
2024-05-19 14:39:10
小姨家的这堵墙,让我头皮发麻!!

小姨家的这堵墙,让我头皮发麻!!

马甲线尬聊生活圈
2024-05-16 23:08:06
唐仁健被查,农业农村部:坚决拥护党中央决定

唐仁健被查,农业农村部:坚决拥护党中央决定

新京报
2024-05-18 22:43:09
英国王室完成大清洗,凯特王妃黯然退场,连生3子也照样没用

英国王室完成大清洗,凯特王妃黯然退场,连生3子也照样没用

红袖说事
2024-05-18 16:55:49
恭喜AC米兰!50岁名帅接班!拒绝拜仁,获7000万预算,令国米不安

恭喜AC米兰!50岁名帅接班!拒绝拜仁,获7000万预算,令国米不安

阿泰希特
2024-05-19 09:41:56
美媒评现役球员名人堂概率:欧文64%,浓眉哥91%,仅三人100%

美媒评现役球员名人堂概率:欧文64%,浓眉哥91%,仅三人100%

元爸体育
2024-05-19 14:43:30
波尔塔瓦游击队纵火烧毁海参崴公交总站,袭击俄罗斯联邦安全局

波尔塔瓦游击队纵火烧毁海参崴公交总站,袭击俄罗斯联邦安全局

娱宙观
2024-05-15 22:48:08
1957年,毛主席得知恩人被连降四级,一拍桌子:里头一定有鬼

1957年,毛主席得知恩人被连降四级,一拍桌子:里头一定有鬼

青青河边
2024-04-12 13:43:30
小米正式官宣,这手机系统停更!

小米正式官宣,这手机系统停更!

果粉俱乐部
2024-05-17 12:20:59
张艺谋妻子陈婷发文:“对不起,我没有那么大的格局”

张艺谋妻子陈婷发文:“对不起,我没有那么大的格局”

娱乐八卦木木子
2024-05-16 16:00:25
佟丽娅诱人的黑丝

佟丽娅诱人的黑丝

娱乐圈酸柠檬
2024-05-19 12:54:48
2024-05-19 16:36:49

北京房产

北京个人住房公积金贷款利率下调已执行

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

菲军司令官遭撤换 被指曾就仁爱礁问题与中方达成协议

头条要闻

菲军司令官遭撤换 被指曾就仁爱礁问题与中方达成协议

财经要闻

史诗级地产大招将力挽狂澜吗?

体育要闻

欧文:我尽力不哭出来 我们还要走很远

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

雷军直播开车2000万人围观!突然遭别车

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

健康
时尚
教育
房产
手机

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

中年女人也可以试试“中式风”穿搭,有古典美,这么穿才高级

教育要闻

首都高等学校学生田径运动会开赛!北京81所高校1721名运动员同场竞技

房产要闻

重磅利好!海南公积金贷款利率又降了!

手机要闻

iPhone 15系列至高优惠2300!苹果旗舰店将参与天猫618

无障碍浏览 进入关怀版