网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李稻葵谈房地产市场:房价一年涨20%到30%难再现

0
分享至

3月10日,铁道大厦,全国政协委员李稻葵接受媒体采访。新京报记者 陶冉 摄

3月10日,铁道大厦,全国政协委员李稻葵接受媒体采访。新京报记者 陶冉 摄

昨日,全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵接受新京报记者专访。

在谈到金融机构改革时,李稻葵说,金融监管通过合并的形式更加统一,人民银行对保险和银行监管的权力以及人民银行设立规章制度的能力都得到了加强。就我国目前的房地产市场情况,他表示,一线城市增加了租赁房用地的供给,一定程度缓解了房价上涨的压力。

 谈委员履职

  政协委员要为群众利益和社会发展呼吁

新京报:这是你第几次担任全国政协委员,今年有哪些提案?

李稻葵:这是我第三次担任全国政协委员,今年一共有三个提案。一个提案关于个税改革,我做了很多调研和跨国研究。第二个提案关于统一中国债券市场,目前我国缺乏一个统一的国债市场,不利于整体金融体系的健全和发展。同时,现行国债市场分成了银行间交易市场和交易所市场。银行间市场是由银行以及相关金融机构参与,而交易所市场的许多业务是商业银行不能参与的,这就增加了交易成本,减少了国债市场的流动性,阻碍了国债市场的发展。第三个提案是建议将摩托车(包括电动摩托车)这样的两轮车统一纳入四轮车的管理体制,目前很多城市对两轮车的管理存在“一刀切”现象。

新京报:为什么会关注两轮车的问题?

李稻葵:关于这个问题我自己有着切身体会。从大的方面讲,现在全国有上百个城市实行限制摩托车的政策,摩托车产业严重萎缩,从过去一年销售3000万辆,萎缩到年销量不到2000万辆,目前摩托车主要销向农村,不利于摩托车产业的高端升级。此外,因为“限摩”导致很多人选择不需要上牌的电动自行车和电动摩托车,这样会更加难以管理,容易造成更多交通事故。

新京报:你如何理解政协委员的职责?

李稻葵:政协委员最根本的职责是为群众的利益和社会发展呼吁。虽然政协委员不能在重大问题上投票或者直接参与决策,但是可以通过自身的影响力,使政府、公众关注到一些问题。

  谈房地产市场

房价一年涨20%到30%现象难以再现

新京报:在你看来,目前房地产市场的情况是怎样的?

李稻葵:目前全国的房地产市场仍然是不统一的,各有各的走势、行情。总体来看,一线城市有房价上涨的压力,这个压力比三四年前要低很多,这是因为一线城市开始鼓励租赁房业务,租售并举、租售同权。以北京为例,增加了租赁房用地的供给,所以房价上涨的压力比过去要低一点。

房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足,这就导致房价上涨,而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期,土地供给不足和“房价必涨”的心理预期互为推动,形成了房地产市场发展的怪圈。

如何解决这一问题?通过发展租赁市场,把一部分土地放到租赁市场中去,增加土地供给,试图改变预期。

新京报:租赁政策可以缓解房价上涨的压力吗?

李稻葵:可以这样理解,但现在还言之过早。从方向上看,租赁政策可以缓解房价上涨的压力,但是很难预测房价增长态势在什么时候出现逆转。这是因为房价上涨与否,相当程度上与预期有关,如果再过10年、15年,那时的年轻人认为租房很酷、买房很傻,再有一个稳定的租赁市场平台,房价就有可能回调。但也要意识到,经济学是要与成千上万的心理做博弈,所以很难真正看清楚未来的情况,只能做方向性的预测。

新京报:前段时间,你曾谈到中国房地产市场的“拐点”已到,怎么理解这个问题?

李稻葵:“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨,一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然,下跌也很难看到。

如何看待短期房价走势?一定要区别看待。目前,一线城市土地供给不足,但很多年轻人来这里寻求职业发展机遇,想要安家落户,一线城市的房价仍然有上涨压力。二线城市则出现分化,具体要看土地供给、城市发展态势。三线城市又分为两类,一类是准二线城市,地理位置、气候条件、交通等情况好,人口多于1000万,这些城市的房价还是要涨;其他的三四线城市,因为人口在向准二线城市聚集,估计上涨的后劲不足。

  谈金融机构改革

银保合并将加快企业推出产品速度

新京报:你怎么看待金融机构改革方案?

李稻葵:金融监管通过合并的形式更加统一,人民银行对保险和银行监管的权力加强,人民银行设立规章制度的能力加强。同时保监会跟银监会合并,在银行和保险越来越同步化的情况下,大量银行同时拥有保险公司,银行跟保险公司业务混态性质很强,银保机构的控制权集中。所以把这两个合在一块,是有道理的。

新京报:银保合并的目的是什么?分业监管是否已不适应当下情况?

李稻葵:原则上我同意这个说法,现在金融是混业经营,所以监管必须要混在一块,统一起来,而不能各管各的。由于分业监管,导致一些混业经营的交界处监管不到位,比如说,保险公司岁末年初要发“开门红”保险产品,实际上是理财产品,保险公司动员自己的经纪人、代理人,几十亿、上百亿元地发售这些本质上的理财产品,这是银行的业务。但保监会以前监管不够,银监会又管不着,形成监管空白。银保合并后,就可以来监督这个事情,起到防范金融风险,规范经营的效果,在风险没有发生之前,就把它消灭于萌芽之中。

新京报:银保合并对行业有什么影响?

李稻葵:会缩短企业推出合理的、符合市场需求的产品时间。比如保险公司要发理财产品,保监会不敢批,银监会管不着,现在就可以加快推出。确实符合市场需求的产品,就可以合规推出。以前监管责任确认困难,现在银保合并监管责任明确。

新京报记者 侯润芳

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
日媒:中国代表团开幕式出场顺序调整为将第108个出场

日媒:中国代表团开幕式出场顺序调整为将第108个出场

直播吧
2021-07-23 14:14:17
手握多套房产的人要“难眠了”,房产税没来,但来了3个坏消息

手握多套房产的人要“难眠了”,房产税没来,但来了3个坏消息

楼市政策解析
2021-07-21 22:52:38
一路走好!知名老戏骨遇车祸去世

一路走好!知名老戏骨遇车祸去世

半岛晨报
2021-07-22 23:40:11
吴亦凡公司人去楼空室内一片狼藉,他的奖杯让人唏嘘不已

吴亦凡公司人去楼空室内一片狼藉,他的奖杯让人唏嘘不已

娱情挖掘机
2021-07-22 12:21:09
德艺双馨的相声演员周炜捐孩子言论惹争议,删视频怕也于事无补

德艺双馨的相声演员周炜捐孩子言论惹争议,删视频怕也于事无补

甦正正
2021-07-23 16:58:10
张雨绮:请停止继续给我打电话

张雨绮:请停止继续给我打电话

北京也迪律师事务所
2021-07-23 11:38:15
尴尬!西方国家集体打脸,东京奥运没人捧场,不都是没钱惹的祸?

尴尬!西方国家集体打脸,东京奥运没人捧场,不都是没钱惹的祸?

吴非
2021-07-22 19:12:08
警报拉响!国内又一地出现疫情,14万人连夜排查,钟南山早有警告

警报拉响!国内又一地出现疫情,14万人连夜排查,钟南山早有警告

开心的国宝
2021-07-23 13:11:09
酒店“前台美女”私下透露:住酒店时,这“3样东西”,尽量别用

酒店“前台美女”私下透露:住酒店时,这“3样东西”,尽量别用

任姐娱乐说
2021-07-23 04:44:41
韩红在慈善晚会现场发飙:挣这么多钱不拿来做慈善,留着买棺材?

韩红在慈善晚会现场发飙:挣这么多钱不拿来做慈善,留着买棺材?

小猫爱捕娱
2021-07-23 14:18:03
人类历史上最大尺度画面,赤裸裸拍了出来,这电影到底隐喻什么?

人类历史上最大尺度画面,赤裸裸拍了出来,这电影到底隐喻什么?

娱乐桂花酒
2021-07-21 16:04:29
宋祖德再次拿出“铁证”,林生斌事件一波三折,水落石出就在眼前

宋祖德再次拿出“铁证”,林生斌事件一波三折,水落石出就在眼前

拾壹叔
2021-07-23 20:59:02
堂堂重点大学女校长,却因受贿毁一生事业,受贿原因还很“滑稽”

堂堂重点大学女校长,却因受贿毁一生事业,受贿原因还很“滑稽”

高校新视线
2021-07-23 17:50:16
简直黑科技!翼龙H支援河南救灾不要太帅,为什么仅仅滞空5小时?

简直黑科技!翼龙H支援河南救灾不要太帅,为什么仅仅滞空5小时?

军武次位面
2021-07-23 12:03:34
男子手机进水去维修,不料突然拉肚子窜稀,老板被臭得逃出店外

男子手机进水去维修,不料突然拉肚子窜稀,老板被臭得逃出店外

小何社会论
2021-07-22 12:49:02
小牛电动,降价求生

小牛电动,降价求生

机智猫
2021-07-23 16:35:21
朱小贞遗言拆穿林生斌阴谋?关键人物提供新证,理记被收买?

朱小贞遗言拆穿林生斌阴谋?关键人物提供新证,理记被收买?

游沛珊爱娱乐
2021-07-23 08:14:23
相声演员周炜怒呛网友:我捐的你,并称这是军人的血性

相声演员周炜怒呛网友:我捐的你,并称这是军人的血性

蜜桔娱乐
2021-07-23 11:36:45
同意停战了?塔利班终于摊牌,条件让人没想到,中国火速亮明立场

同意停战了?塔利班终于摊牌,条件让人没想到,中国火速亮明立场

前沿时刻
2021-07-22 15:32:26
东奥德国田径女选手爆红,火辣身材被封「全球最性感运动员」

东奥德国田径女选手爆红,火辣身材被封「全球最性感运动员」

8圈八一八
2021-07-23 11:34:02
2021-07-23 23:20:49

北京房产

住建部:对房价上涨过快城市要予以问责

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

外交部:中方决定对7个美方人员和实体实施制裁

头条要闻

外交部:中方决定对7个美方人员和实体实施制裁

财经要闻

体育要闻

直击东京奥运开幕式 朱婷赵帅挥舞国旗

娱乐要闻

都美竹写手徐某:男人也可以帮助女人

科技要闻

ASML CEO:对中国大陆市场只能“静观其变”

汽车要闻

国内或名为新KX5 全新起亚Sportage实车亮相

态度原创

房产
旅游
手机
亲子
公开课

房产要闻

上海限购升级!7月24日起房屋赠与也要符合限购条件!

旅游要闻

它才是湖南最推荐去的秘境,好玩还好吃

手机要闻

抢通暴雨灾区信号的超强无人机:华为深藏功与名

亲子要闻

常州三孩生育政策问卷调查:九成以上居民顾虑育儿时间精力

公开课

人大硕士进卷烟厂,清北博士考街道办,应该吗