<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

“炒房时代”终结 差别化调控发力楼市供给端

0
分享至

国务院总理李克强在5日的政府工作报告中指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

李克强总理在政府工作报告中再提“房住不炒”,可以视作是为2018年的楼市调控定下了基调。本轮调控自2016年开始,随着楼市调控政策强化,房地产交易的成交量和成交价逐渐回归理性,市场出现明显降温,“炒房时代”也面临终结。

投资客正加速离场

楼市降温的一个明显信号是,房价回归理性。据统计局2018年2月24日发布的数据,2018年1月,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

这与严调控的基调不无关系。本轮调控遏制投机炒房的方向是明确的,表现在政策上,则是一系列限售、限购政策的实施和加码。据中原地产研究中心统计,包括广州等城市,2017年全国限售城市扩大到50个,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限(2~10年不等)后才可以再上市。

进入2018年,调控的政策也并未放松。3月1日,昆明市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出,将调整昆明新建商品住宅限售政策,部分热门区域新建商品住宅拿证三年内限制销售。

打击“炒房”的另一个利器是严控资金违规进入楼市。今年1月底,银监会2018年全国银行监督管理工作会议明确打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入股市和房市作为今年工作部署重点,同时继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类房地产融资行为。

监管部门今年已经针对资金违规进入楼市开出了数张罚单:1月19日,天津滨海江淮村镇银行违规发放个人消费贷款被用于购房遭到天津银监局20万元罚款;2月9日,中原银行郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于“购房首付”吃监管罚单等。

进入楼市的资金也已经逐渐减少。人民银行2月12日发布了1月信贷数据显示,个人贷款尤其是个人住房按揭贷款占新增贷款的比例均大幅下降。2018年1月,住户部门贷款增加9016亿元,占新增贷款的比重从去年12月的56%降至31%。

此种背景下,投资客正在加速离场。深圳中原研究中心数据显示,截至2017年年底,二手房投资客比例已经大幅度下降至4%,远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例,自住需求达到73%。

差异化调控的推进

2017年底,住建部部长王蒙徽公开表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

多地纷纷出台限购政策,保障首套房需求。以北京为例,当前是首套房首付不低于35%,首套非普通自住房不低于40%;二套房“认房又认贷”,普通自住房的首付不低于60%,非普通自住房的首付不低于80%;贷款最长期限25年。

不少城市也开始完善租赁房、自住房市场的建设。如南京保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上;此外,广州市去年开始以“限地价、竞自持”方式增加市场化租赁住房供应,截至目前已出让“竞自持”住宅用地4宗,总用地面积约24公顷,企业自持总建筑面积超过15万平方米。今后5年,广州市计划供应租赁住房用地825公顷,建设租赁住房15万套。

部分二线城市则开始相应地调整购房政策。如南京、郑州、长沙、武汉等多个二线城市配合出台人才引进新政,降低外地人才落户和购房门槛,以保障合理住房需求。此外,一城多策地调控政策也正在逐步显现,如兰州市核心区仍保持买房三年后才能交易,但取消部分区域住房限购;同时,城关区等多个区域的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,差别化调控、一城多策,因城施策等举措体现了政策的稳定性和连续性,也为2018年的楼市调控定基调,后续预计各地调控中会持续抓“地方主体责任”的内容;在去库存和控房价的导向下,不排除部分城市会有“郊区去库存+限售”、“市区做租赁+控房价”的差别化调控思路。

建立健全房地产长效机制也被频繁提及。中国城市发展研究院投资部主任刘澄向《每日经济新闻》记者分析称,住房长效机制包括对房价的管理调控、对供需的同步调控政策以及金融系统对房地产业的支持政策等多个方面。“当前的重点在于完善供应体系,使住宅回归居住的本质功能。为了满足居民的多层次需求,达到购租并举的长期发展目标,在土地供给模式上进行了一系列调整,完善了公租房等多元化供给方式。住房长效机制的建立也是推动棚户区改造快速稳健推进的有力保障。”

相关推荐
热点推荐
陈震终于意识到了小米流量!不仅租了小米汽车,而且特意夸雷军!

陈震终于意识到了小米流量!不仅租了小米汽车,而且特意夸雷军!

二月侃史
2025-03-12 09:10:32
中美日离婚率差距:日本高达23.5%,美国仅2.4‰,中国情况如何?

中美日离婚率差距:日本高达23.5%,美国仅2.4‰,中国情况如何?

毒sir财经
2025-03-11 12:57:52
知情人士称理想MEGA上市时被多家车企抹黑,有高管被喊去调查

知情人士称理想MEGA上市时被多家车企抹黑,有高管被喊去调查

映射生活的身影
2025-03-11 15:19:25
美防长回应中方;准备好了!该来的终于要来了?

美防长回应中方;准备好了!该来的终于要来了?

世事新解
2025-03-11 16:40:02
为什么山东艾滋病比例全国最低?看完山东网友的评论,炸咧了~

为什么山东艾滋病比例全国最低?看完山东网友的评论,炸咧了~

美好客栈大掌柜
2025-03-04 00:05:30
从35亿到1400万,离开陈思诚就不行了,主演新片亏损近2亿

从35亿到1400万,离开陈思诚就不行了,主演新片亏损近2亿

影视高原说
2025-03-12 07:54:25
“宇树”王兴兴演讲刷屏!高中英语只及格3次,却拿下全球第一

“宇树”王兴兴演讲刷屏!高中英语只及格3次,却拿下全球第一

潇湘晨报
2025-03-11 10:23:26
民政部:四个机场获批命名、更名

民政部:四个机场获批命名、更名

界面新闻
2025-03-11 21:45:43
记者:阿涅利在美国基金的帮助下尝试收购尤文,想请克洛普当新帅

记者:阿涅利在美国基金的帮助下尝试收购尤文,想请克洛普当新帅

直播吧
2025-03-12 06:33:09
东方集团上演“地天板”,盘初股价一度跌破1元

东方集团上演“地天板”,盘初股价一度跌破1元

第一财经资讯
2025-03-12 10:10:59
太离谱!同事请丧假,理由是母亲去世。领导开车60多公里奔丧,还拿着大大的花圈,结果人家妈开门了

太离谱!同事请丧假,理由是母亲去世。领导开车60多公里奔丧,还拿着大大的花圈,结果人家妈开门了

老板手记
2025-02-01 19:37:20
中国首位航母舰长张峥,娶了中尉女连长为妻,如今升到什么军衔了

中国首位航母舰长张峥,娶了中尉女连长为妻,如今升到什么军衔了

看世界的人
2025-03-10 20:46:15
拒绝承认中国血统,却又想回到中国捞金,网友:你要点脸好吗?

拒绝承认中国血统,却又想回到中国捞金,网友:你要点脸好吗?

橘子大娱社
2025-03-06 22:45:02
最高判10年!55岁程序员遭降级不满,怒植“自毁代码”:被裁当天,公司系统全面崩溃

最高判10年!55岁程序员遭降级不满,怒植“自毁代码”:被裁当天,公司系统全面崩溃

CSDN
2025-03-11 18:44:30
“港独”陈家驹:曾叫嚣“让香港重归英国”,潜逃英国后下场如何

“港独”陈家驹:曾叫嚣“让香港重归英国”,潜逃英国后下场如何

谈史论天地
2024-11-30 10:13:56
美股崩了,白宫紧急回应!特斯拉销量大跌,马斯克:生意遇到困难,再帮特朗普干一年!特朗普上台以来,马斯克身家已缩水超1万亿元

美股崩了,白宫紧急回应!特斯拉销量大跌,马斯克:生意遇到困难,再帮特朗普干一年!特朗普上台以来,马斯克身家已缩水超1万亿元

每日经济新闻
2025-03-11 12:17:07
徐克事件中的美国女运动员曝光,曾搭档林高远,并大胆示爱马龙

徐克事件中的美国女运动员曝光,曾搭档林高远,并大胆示爱马龙

尘语者
2025-03-11 16:06:12
特朗普与泽连斯基争吵引发岛内议论,国台办:赖清德当局妄图“以武谋独”、“倚外谋独”是邪路、是险途

特朗普与泽连斯基争吵引发岛内议论,国台办:赖清德当局妄图“以武谋独”、“倚外谋独”是邪路、是险途

环球网资讯
2025-03-12 11:18:12
军方重大讯息:095迎来下饺子高潮

军方重大讯息:095迎来下饺子高潮

书中自有颜如玉
2025-03-12 10:42:09
中国U18国足2比0赢球,赛后表现得到认可,引发球迷热议

中国U18国足2比0赢球,赛后表现得到认可,引发球迷热议

我就爱说足球
2025-03-12 09:35:55
2025-03-12 12:32:49

北京房产

迭新而来!国誉燕园二期喜获规证

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:把杜特尔特送海牙 支持率偏低的菲总统或遭反噬

头条要闻

媒体:把杜特尔特送海牙 支持率偏低的菲总统或遭反噬

财经要闻

房地产的历史性转折点似乎很近了

体育要闻

周冠宇担任的F1储备车手,是干嘛的?

娱乐要闻

曝王祖贤海外替大S立牌位,S家人再被骂

科技要闻

特朗普带货!马斯克:特斯拉在美产量2年翻倍

汽车要闻

当动力唾手可得 纯电莲花跑车还能给你什么?

态度原创

艺术
时尚
手机
健康
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

今年春夏的裤子,彩色的更好看!

手机要闻

看齐苹果华为!谷歌自研Soc来了:台积电代工

生活中,有哪些损害听力的行为?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版