网易房产数据中心统计显示，2018年2月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）网签1136套，成交面积约13.2万平米，成交均价42289元/平。剔除共产房顺义金隅大成·金成雅苑二期（275套）、延庆天润和丽嘉苑（293套）大宗成交后，纯商品住宅网签568套，成交面积约8.6万平米，成交均价为56351元/平米，总成交金额约48亿。而1月纯商品住宅（不含保障房、定向安置房、共有产权房）网签926套，成交面积约14.5万平米，成交均价为50573元/平米，总成交金额约74亿，环比减少近五成，成交量和成交金额双双下跌。
2月金额榜：丰台北京金茂府夺销冠
丰台区域豪宅项目北京金茂府以3.28亿成交夺得2018年2月的成交金额榜冠军。同一区域昆仑域成交3.19亿，以微弱差距屈居第二位。其中，北京金茂府位于丰台区宋家庄地铁站向南200米，5号线、10号线、亦庄线三轨交汇。项目首期主推240平起叠拼别墅，项目平层2500-2700万/套，别墅总价4000万/套左右。
从成交均价来看，除平谷项目京投发展·璟悦府、顺义新世界·丽樽成交均价在5万以下，剩余8成项目成交均价均为5万+。其中新世界·丽樽为大户型别墅产品，总价较高。
2月套数榜：平谷项目京投发展·璟悦府夺冠 成交均价破3万
2月成交套数榜中，单个项目成交均不超过50套，成交量普遍较低。其中，远郊平谷项目京投发展·璟悦府夺得套数榜冠军，项目主推78平米、90平米两居，98平米、109平米三居，目前成交均价已达32055元/平。
另外，上榜项目中仅平谷京投发展·璟悦府、延庆城建万科城成交均价在4万以下，且均位于六环外；其余项目均在5万以上。
2月区域榜：昌平区域二连冠 成交均价超5万
区域分布上，2月北京全市新建商品住宅（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）成交量排名前五的区域依次为昌平区、丰台区、大兴区、平谷区、密云区。
值得关注的是，2月上榜区域成交套数均不超过100套。按照楼市惯例，春节受假期影响，成交量环比大幅下滑属于正常。
2月价格段解读：6-8万高端改善项目成交金额排名第一
在北京楼市整体高端化背景下，逐步成为主流产品的6-8万高端改善项目成交金额排名第一，成交套数位列第二；其次是成交均价4-6万改善项目成交金额排名第二，成交套数则居于不同价格段首位。
2月别墅榜：丰台内城别墅北京金茂府夺冠
从榜单排名来看，丰台内城别墅项目北京金茂府以3.28亿成交，夺得别墅成交金额榜冠军，成交单价已接近10万。顺义区域新世界·丽樽以1.19亿成交排名第二，昌平东方普罗旺斯（北京壹号庄园）以1.07亿成交位列第三。
从产品构成来看，主要以老项目加推为主；从区域分布来看，主要集中在顺义、昌平、大兴区域。
本文来源：网易房产
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