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中信银行叫停北京房抵贷 释放了什么信号?

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来源:新京报旗下公众号 理财帮

2月28日,消息称中信银行叫停北京地区住房抵押贷款。随后,中信银行相关人士向理财帮(ID:banglicai)确认了此消息,并介绍,这是中信银行总行营业部的业务,严防信贷资金违规流入房地产市场。据了解,该项调整不影响北京市居民及企业在中信银行的正常购房信贷需求。?

与此同时,节后,房贷利率走势引起市场广泛关注。媒体调查发现,目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%,广州、上海、北京部分股份行上浮20%。

那么,房贷利率走高,中信银行叫停北京地区住房抵押贷款,释放了怎样的信号?其他银行是否会跟进呢?

中行等六家银行住房抵押贷业务未调整

对于此次调整的原因,中信银行表示是基于我国大的房地产调控政策而做出的选择。

自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加之北京市“因城施策”的大背景。中信银行表示将执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,中信银行调整了相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,落实差别化住房信贷政策。

依据媒体报道,市场上对于叫停北京地区住房抵押贷款的原因则另有说辞。他们认为,此举意味着中信银行更看重企业贷款利率,而非住房抵押贷的利率的市场。

对此,成都某银行支行行长认为,“最主要的原因应是今年商业银行的资金渠道被卡死之后,央行给每个商业银行核准的贷款规模是有限的,所以商业银行必须把有限的规模投放到能创造更高效益的产品上去。但是还有一方面原因也不容忽视,大部分的房屋抵押贷的用途是经不起检查的,合规上是会有巨大的风险问题,这也是银行主动停掉它的一个重要原因。”

来自的成都某银行支行行长告诉新京报记者,关于住房抵押贷业务,去年四季度其所属分行就已经不太好批了,住房抵押贷的利率“原来低的时候上浮10%,现在我们基本上浮到50%才有资格出账,市场上有上浮90%的价格。现在住房抵押贷在我们分行能放出来就不错啦,今年二季度以后我们可能也不会再做这个业务了。”

人民网此前消息显示,在去年11月13日,中信银行济宁分行举办过“房抵贷”产品和业务渠道的推介会,中信银行当地分行的产品经理还分别就房抵贷产品的优势、政策流程进行了宣讲和现场答疑。

而中信银行的2017年半年报数据也显示,中信银行住房抵押贷款余额为4,825.51亿元,比上年末增长14.72%,增量占全部个人贷款(不含信用卡)增量的56.14%,近六成左右(截至2017年6月30日)。

中信银行的这次对住房抵押贷的调整是否对其它银行带来影响?

帮主(ID:banglicai)就此咨询多家银行。建行北京某支行个贷部经理对此表示不知,分行没有下发调整通知,其商住房个人首套房利率上浮到1.2倍;北京银行、招商银行和中国银行北分方面,房贷利率首套最低均为基准基础上浮5%,二套上浮20%;广发银行目前首套上浮也是5%,二套上浮15%;民生银行北分的首套上浮最高为20%,二套则为上浮25%。六家银行均向新京报表示,住房抵押贷业务仍照常开展、没有调整变化。

中信银行叫停房抵贷对楼市有何影响?

商业银行按揭贷款的收紧态势已持续一年有余,尤其在春节后,银行额度增加、放款速度加快,各银行对贷款人的资质要求也不断提高。以某国有大行北京分行为例,除良好征信记录以及贷款人年龄上限要求外,该行还要求贷款人收入覆盖月还款额的3倍。

此次中信银行叫停北京地区住房抵押贷款事件,会对房产交易市场和市民造成何种影响?

对此,某北京房产中介告诉新京报记者,无论其他银行是否也停止住房抵押贷款,都不会影响他们的业务,“甚至感觉上市场可能会更好了一些,这几天我有好几个客户要订房。住房抵押贷一直是政府不太鼓励做的,现在所有银行的房产抵押贷我们完全不接”。

即便是二手房交易,他表示,一般是买方付首付款后,即可过户,等银行放完款,就可以交房,这是首付款加银行贷款;如果是全款,则更为简单,全款到位、业主交房。而普通住宅的首付比例,首套是六五成,二套是四成;非普通住宅,首套六成,二套三成。银行贷款部分则都是按网签价来贷。

对于普遍市民来说,这个消息有点突然,特别对于正在工行北分办理住房抵押贷款的陈宇(化名)。他的资料刚提交完毕,目前正处于等待评估公司现场评估房屋审批报告中。他的这笔住房抵押贷款利率是5.39%,上浮了1.1倍。在银行拿到房屋审批报告后,大概1个月的周期,才能等到银行是否批款通知。

“我们的金融需求是应该被满足的。如果银行能做好风控,资质审核通过,没有理由不放款。”陈宇说。不同于一般的贷款,陈宇需要向银行提供消费合同,虽然有点麻烦,他还是认为住房抵押贷款比信用贷的利率划算。

对于其贷款用途,他说,“我有偿还能力、有产权清晰的抵押物,我这个钱是用来做周转和我个人的文化消费,让自己近期的现金流情况不那么紧张”。

“首套房利率走高,房地产调控强化”

除此之外,节后,房贷利率走势引起市场广泛关注,尤以一线城市为最,媒体调查发现,目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%,广州、上海、北京部分股份行上浮20%。

对此,财经评论人毕舸认为,首套房贷利率提高,等于房地产调控在利率杠杆运用覆盖上的范围更为广泛。

目前,房地产宏观调控正进入深水区,尤其是去年以来中央首次提出“租售同权”、加大租赁型住房土地供应等政策,从过往相对由购房模式主导的市场格局,走向多元化房产满足不同群体诉求的格局,意味着中国房地产市场将摆脱单一商品房交易模式的路径依赖,同时是“土地财政”的全新变革。

政策调控的影响正在显现,国家统计局早前发布的数据显示,1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月比上月回落0.5个百分点。但部分房企仍然对房地产市场后期看好,房地产市场交易的低迷,并未全面阻碍房企的拿地热情,截至2月27日,50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元,同比上涨54.5%。

房企拿地热情不减,但未来究竟还是会通过保持与中央调控一致、价格回归理性来加快项目周转速度。因此,通过调整首套房贷利率,相当于向这部分房企释放明确信号:房地产调控不仅不会松动,反而会进一步收紧,房企应放弃幻想,通过价格松动、降低购房成本,才能尽快获取更多用户和交易额,以价换量,也避免了部分房企债务率居高不下,确保房地产信贷质量。

首套房贷利率提高,还会对部分购房者预期产生影响。不可否认,由于较长时期以来的房价持续上涨,造成部分人群对于房价始终抱持利好态度,甚至将房地产调控作为逢低吸纳的时机,通过种种方式如假离婚等来规避房地产调控,进行投机性购房。

首套房贷利率提高与二套房贷利率提高形成联动效应,将进一步打消投机为主用户的预期,毕竟购房与持有成本随之增加,而市场可能因首套房贷利率提高而积累的观望情绪,将造成在后续交易中接手用户数量的减少,导致二手交易链条断裂。

至于首套房贷利率提高可能“误伤”部分刚需购房者,这种影响是可能存在的。不过也要看到,随着房地产调控政策的全面展开,以及租赁性住房市场的推动,我们可以看到,房地产调控决策部门希望未来房地产市场通过调整更加健康良性,通过不同类型房源供给,满足不同群体的住房需求。而一旦市场判断逐渐同步调控导向,商品房价格将保持在相对稳健的水平,不至于再次出现报复性上涨或者大起大落的结果,对于刚需购房者来说也是更为有利的。

可以说,首套房贷利率提高不仅在于提高了几个百分点的利率,更在于对于市场整体预期的影响,从而为宏观调控的持续发力提供更多配套举措。对于房地产调控而言,这一举措的影响将随着时间推移而逐渐强化。

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