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扬州房价持续上涨:有人后悔没早买 有人仍觉房价低

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这个春节,“隔壁老李”突然说,“我后悔了!”

老李后悔的原因要从两年前的春节说起。那年他坚定地认为,老家扬州是一个三线城市,城市规模小,外来人口少,居民收入水平也比不上大城市,在老家买房不如在大城市买。结果,这两年扬州房价的上涨幅度完全超出了他的预判,以致发出感慨。

如今,更多年轻人离开三四线城市奔赴一线城市寻求更大发展空间,但一线城市高企的房价却让他们感到烦恼。而当家乡快速发展、房价攀升的时候,这些在一线城市打拼的年轻人又会作何选择?

扬州房价曾连涨27个月

老李尝到过在大城市买房的甜头。5年前,作为刚需,他在武汉市中心地段以超过9000元/平方米的单价买下一套80多平方米的“小套三”。仅过了3年,这个小区的二手房价已逼近4万元/平方米。

于是,凭借在武汉买房的成功经验,老李计划在武汉换一套“大四居”。然而,随后的变化并不如其预期。如今已到2018年春节,对老李一家而言,武汉的大房子还没来得及买,扬州买房的难度又变大了。

房天下数据显示,扬州二手房价在2018年1月为13732元/平方米,环比增长2.1%,同比增长39.31%。

《每日经济新闻》记者梳理数据发现,截至国家统计局2017年10月发布的数据为止,自2015年8月以来,扬州新建商品住房价格指数已经连续上涨27个月,直到去年11月才环比下滑了0.3%。

2017年11月29日,扬州市政府出台楼市调控政策,开始执行“限购+限售+摇号”的叠加调控政策。新政于同年12月1日起执行,直接对当地楼市交易产生了影响。

这是扬州对楼市调控的再一次加码。2017年4月,扬州进入“限售”时代,政策要求,在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》不满两年的,不得上市交易。

户口仍在扬州的老李,如今要在扬州给父母买一套100平方米的新房,得多花近50万元左右。

有熟悉扬州市场的人士对《每日经济新闻》记者表示,因为此前扬州并没有限制非本地户籍居民的购房资格,所以吸引了来自南京、南通、泰州、镇江以及部分安徽、东北的外溢购房需求,加上本地的购房需求释放,最终推动了扬州房价的持续上涨。

专家:扬州有其特殊性

与老李后悔没提早下手所不同的是,一些从一线城市回扬州买房的年轻人群体认为:扬州房价跟一线城市比,简直是“白菜价”,按揭基本无压力!

在北京工作生活的王龙就抱有这样的想法。2017年4月,作为半个扬州人的王龙回扬州探亲。短暂几天时间,他就在扬州京华城附近以14000元/平方米的价格买了一套80多平方米的房子。

“我常年待在北京,也在扬州开了一家甜品店,买房主要是为了方便父母回扬州小住。当时买房就是瞬间的决定,因为房价很低,还按揭也没什么压力。”王龙说道。

王龙新婚燕尔,却并不考虑在北京买房。“婚前是跟父母一起住,婚后我们决定先租房子”。王龙和妻子达成共识,租下海淀区学区房,两室一厅,月租8000元。说到房租费,王龙只说了三个字:“特别贵。”

易居智库研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者说,扬州这样的三线城市有其特殊性。此前扬州房地产的价值被低估,房价一直比较疲软,但随着高铁建设完成后,扬州的区位优势突出,对当地人置业而言性价比较高。

但严跃进同时认为,扬州房地产市场仍非面向全国的市场,外来人口不多,加上周边城市的商品房存量仍较高,会受到来自南京、镇江、南通、常州和无锡等周边城市的竞争,对扬州房地产市场的发展形成制约。尽管目前扬州房地产市场的基本面在好转,但若被炒房客持续追捧就会产生问题,加上三线城市目前房价处于高位,外地人在扬州购房仍需谨慎。

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