<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

北京多区现降价20%房源 500万以下房源为成交主力

0
分享至

(原标题:北京多区现降价20%房源 500万元以下房源为成交主力)

“有的房源刚入市就成交,有的却挂好几个月都卖不出去。”在当下的北京二手房市场中,价格、房龄、挂牌房源数量等影响二手房成交周期的因素皆在楼市下行周期释放“能量”,成为左右购房者是否出手的重要影响因素。

2017年全年,在一、二手房交易量几乎同比减半的市场格局下,复盘2017年二手房市场,根据链家数据显示,总价300万元-500万元的一居室和两居室仍是市场成交主力,而这些房源中也有多数是通过换房才达成交易的。

北京多区现降价20%房源

根据链家二手房成交数据统计,2017年链家二手房交易量为123039套,较2016年明显下滑,交易量下降了48%。

链家研究院表示,从区域成交量上看,2017年北京市有4个区的二手住宅成交量超过1万套,依次为朝阳区、海淀区、丰台区和昌平区。而朝阳区、丰台区和海淀区则为全北京市二手房市场中一居室和两居室销售套数的前三名,均价最低为5.3万元/平方米,最高则为7.8万元/平方米。

值得关注的是,在朝阳区和海淀区,有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅超过20%,超过10%的小区则更多。

根据链家网二手房交易量数据显示,2017年北京海淀区二手房交易量为15928套,其中一居3490套,两居8255套,三居、四居总计4095套。不难看出,两居户型为海淀主力销售户型,也就是说多数刚需型用户选择在海淀买房置业。

《证券日报》记者根据链家统计数据获悉,在链家平台上,2017年海淀区二手房成交均价跌幅排名前十的小区中,有5个小区跌幅超过10%。

另一组数据则显示,2017年全年,朝阳区共成交33458套房源,整体成交均价比2016年上涨34.9%。但从朝阳区二手房成交均价跌幅榜来看,跌幅超过10%的小区有3个,其中某小区成交平均单价较2016年跌幅高达26%。

整体来看,2017年,北京二手房“量价齐跌”。目前来看,有些刚需开始有置业计划。

“刚需置业和首次置业可能多选择一居室和两居室,从2017年北京二手房一居室和两居室成交情况来看,多集中在朝阳区、丰台区和海淀区,这些区域居住配套成熟,相比"10万元+"的内城房价,该区域房源有价格优势和区位优势。”有业内人士称,加上价格下降,所以刚需置业者多向这些区域聚集。

《证券日报》记者注意到,据链家数据显示,在一居室和两居室成交套数榜单中,最低成交均价为4.4万元/平方米,最高则为9.1万元/平方米,多数房源成交均价维持在6万元/平方米左右的水平。

开年二手房“量升价跌”

进入2018年,北京二手房市场自2017年下半年以来的“量增价跌”走势还在继续,市场整体仍在低温之中保持稳定。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2018年1月份,北京全市二手住宅共网签10527套,同比2017年1月份下滑18.1%,环比2017年12月份小幅增加2.8%。整体来看,自2017年7月份以来,北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加,仅有10月份因长假因素而有所下降,目前则稳定在了1万余套。

在价格方面,2018年1月份,北京二手住宅成交均价环比2017年12月份下降了2.0%,降幅依旧维持在3%以内,幅度并不大。不过,从2017年5月份以来,北京二手住宅价格一直在下跌,迄今已经连跌8个月。

从成交户型来看,户型越大,降价幅度越大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从户型和面积结构来看,60平方米-90平方米的两居室在1月份成为了最受欢迎的交易户型,这一方面与当下二手房存量两居室占比较多有关;另一方面则与当前市场多为经济实力相对较差的刚需人群有关,两居室对刚需人群尤其是首次置业的人群来说性价比更高。

与此相对的是,大户型在当前的调控形势下失去了交易空间。一方面,刚需为主的市场并没有多少大户型需求;另一方面,高首付、高利率的情况也使得置业升级人士不得不调整购房计划,降低购房面积的预期;而持有大户型的业主为了出售回款不得不降价促销,并由此造成了1月份三居及以上户型、140平方米以上户型二手房价格更大幅度的下跌。

不过,由于房价持续回落,北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的,这其中主要是首次置业和改善升级的刚性需求,投资投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。政策的稳定,刚需人群也逐步结束观望,重新入市,市场整体正在理性、小幅回温。

但胡景晖强调称,市场的整体热度依然不高,房价下跌预期较强,购房者占据交易主动权,议价意愿更强,相应的业主端则报价更理性,甚至愿意主动降价,所以“稳中有降”仍是未来北京二手房价的大趋势。

相关推荐
热点推荐
40分20板6助!NBA最能抢板的后卫诞生,哈登赌对了,恩比德真的软

40分20板6助!NBA最能抢板的后卫诞生,哈登赌对了,恩比德真的软

康泳哥看体育
2024-04-24 19:39:41
姆巴佩连续四个赛季法甲至少进25球,为近45年来第一人

姆巴佩连续四个赛季法甲至少进25球,为近45年来第一人

懂球帝
2024-04-25 02:04:15
张碧晨,是懂人们的审美点的

张碧晨,是懂人们的审美点的

娱乐八卦木木子
2024-04-24 00:59:04
为递补上岸,曝国考第2名举报第1名:她信基督教,有政治信仰问题

为递补上岸,曝国考第2名举报第1名:她信基督教,有政治信仰问题

可达鸭面面观
2024-04-22 10:11:06
【事关钱包】支付宝、微信支付等规定变了!支付方式会有何影响?

【事关钱包】支付宝、微信支付等规定变了!支付方式会有何影响?

搞笑的阿万
2024-04-23 19:38:45
恭喜国羽,李宗伟正式上任,亮相中国新岗位,联手林丹太惊喜

恭喜国羽,李宗伟正式上任,亮相中国新岗位,联手林丹太惊喜

小豆豆赛事
2024-04-24 21:30:09
家中有这几大生肖的人,是活菩萨,保佑全家发财,平安顺利!

家中有这几大生肖的人,是活菩萨,保佑全家发财,平安顺利!

书中自有颜如玉
2024-04-22 21:43:32
县委书记接俩大领导电话要求推荐处长,私会两位美女局长套出秘密

县委书记接俩大领导电话要求推荐处长,私会两位美女局长套出秘密

毓麟讲故事
2024-01-10 21:44:48
巡视过后国企原董事长被查!其原搭档被省纪委书记点名“败家子”

巡视过后国企原董事长被查!其原搭档被省纪委书记点名“败家子”

鲁中晨报
2024-04-24 20:21:06
爆冷!狂轰74+18+12,东欧组合打疯了,悍将疯狂爆发,交易赌赢了

爆冷!狂轰74+18+12,东欧组合打疯了,悍将疯狂爆发,交易赌赢了

康泳哥看体育
2024-04-25 00:24:47
把公权力当作谋取私利的工具,董云虎被公诉!

把公权力当作谋取私利的工具,董云虎被公诉!

正义网
2024-04-24 10:01:12
季后赛G2打完,这4支“伪强队”的名号算是彻底坐实了

季后赛G2打完,这4支“伪强队”的名号算是彻底坐实了

篮坛扒客
2024-04-24 20:21:32
黄晓明baby的瓜,有点大...

黄晓明baby的瓜,有点大...

银河卧谈会
2023-10-04 14:18:00
重大误判!小卡面对争议哨的回应方式,对比骂裁判的詹皇差距太大

重大误判!小卡面对争议哨的回应方式,对比骂裁判的詹皇差距太大

嘴炮体坛
2024-04-24 13:21:27
俄军前线大捷,波兰总统:普京重燃帝国野心

俄军前线大捷,波兰总统:普京重燃帝国野心

千里持剑
2024-04-22 20:32:07
一晚1200万!女星和煤老板在一起的瓜…

一晚1200万!女星和煤老板在一起的瓜…

万小刀
2024-04-14 11:55:32
看谁还敢动南海?这就是下场!中方亮出新打法,马科斯求饶也没用

看谁还敢动南海?这就是下场!中方亮出新打法,马科斯求饶也没用

诉说人世间
2024-04-24 05:05:03
高二女生偷尝禁果:在校产子,孩子父亲的身份披露后震惊所有人

高二女生偷尝禁果:在校产子,孩子父亲的身份披露后震惊所有人

米米大肉
2023-12-17 12:30:31
国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

国运来了挡都挡不住?俄乌战争最起码给中国又争取了五年时间

曾经年少
2024-03-05 11:38:53
网红拍纪录片分享细节:遭轮奸3小时,一身精液,警察不管

网红拍纪录片分享细节:遭轮奸3小时,一身精液,警察不管

侠客栈
2024-04-24 14:53:37
2024-04-25 02:38:44

北京房产

上海、成都、北京连获三宗地,龙湖持续深耕高能

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美总统拜登签署剥离法案 TikTok发声明反对

头条要闻

美总统拜登签署剥离法案 TikTok发声明反对

财经要闻

居民气价确实在涨,多地正普遍发生

体育要闻

足智多谋的哈姆,温水里的青蛙

娱乐要闻

方媛带两女儿参加婚礼,当花童超可爱

科技要闻

特斯拉被爆大量毁约应届生 友商"在线抢人"

汽车要闻

这灯效我能看半小时 奥迪Q6L e-tron有备而来

态度原创

数码
健康
家居
旅游
手机

数码要闻

苹果5月7日发布会邀请函: 全新iPad Pro 2024将亮相

这2种水果可降低高血压死亡风险

家居要闻

光影之间 空间暖意打造生活律动

旅游要闻

不合理低价游为何禁不住?

手机要闻

没有被遗忘!小米10S迎来澎湃OS正式版推送,你更新了吗?

无障碍浏览 进入关怀版