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北京2月首场土拍吸金破百亿 门头沟地块溢价率0%

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临近立春之日,北京土地交易市场迎来2月第一波土地出让。今日挂牌出让的三块宗地均以“限房价、竞地价的方式进行。

截至竞拍开始,门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地块只有“电建+隆泰”联合体一家报价。最终由其以出让起始价46.5亿底价竞得,溢价率0%

其余两宗土地,大兴区庞各庄镇地块以32.75亿由中海竞得,门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-000900100013地块由“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿获得。

宗地一 大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块

本次挂牌出让宗地位于大兴区庞各庄镇,全部为R2二类居住用地,土地面积为74464平方米,建筑控制规模119142平方米。吸引了懋源、“首开+保利”联合体、金地、中海、“中铁建+金科”联合体、绿城等房企的关注,竞拍现场厮杀激烈。

“中铁建+金科”联合体以24亿价格率先举牌,随后就是绿城与“中铁建+金科”联合体长达十几轮的撕扯,之后金地、中海、“首开+保利”联合体也加入战局,最终由中海以32.75亿的价格拿下该宗地。

文件规定,该宗地销售限价不超过42158/平(含全装修费用),且最高销售单价不得超过44266/平(含全装修费用)。

宗地二 门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-000900100013地块

本次挂牌出让宗地位于门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村,属于R2二类居住用地,土地面积为82458.606平方米。吸引了绿城、金茂、“龙湖+首开”联合体、“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体的高度关注。最终,由“金地+电建+山西建投+隆泰”联合体以34.5亿获得。

据悉,本次出让宗地中MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过53765/平方米(含全装修费用)。其中,MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过56595元/平方米(含全装修费用)。

宗地三 门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地块

本次挂牌出让的另一宗土地,用地性质较为复杂,包含B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地,出让起始价为人民币46.5亿。

截止竞拍开始前,只有“电建+隆泰”联合体一家报价。最终由其以出让起始价竞得,溢价率0%

文件显示,该地块商品住房销售均价不超过53900/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过56595/平方米(含全装修费用)。

进入2018年,土地流拍事件频频出现。据网易房产了解,隆泰属于本次门头沟两宗地块的一级开发商,有分析人士指出,一级开发商的参与,也是属性复杂地块未流标的重要原因。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,近期土地出现流拍,最主要原因是房地产调控下,土地属性复杂,所有土地全面限价,商品房限价

同时大量土地共有产权,北京作为全国房地产调控的标杆城市,二手房价格官方统计下调了13%事实上,房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下,全行业亏损已经出现。同时他也表示,从短期看,还很难认定为是趋势

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