网易房产数据中心统计显示，2018年1月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）网签1601套，成交面积约19.9万平米，成交均价42204元/平。剔除共产房顺义金隅大成·金成雅苑二期（582套）、朝阳首开保利锦都家园（93套）大宗成交后，纯商品住宅网签926套，成交面积约14.5万平米，成交均价为50573元/平米，总成交金额约74亿。而2017年1月纯商品住宅（不含保障房、定向安置房、自住房）网签1973套，成交金额约145亿，同比减少五成以上，成交量和成交金额双双下跌。
另外，值得关注的是，有业内分析，预计2月份北京新房的成交量将继续保持低迷。事实上，历年“春节月”都是北京楼市的销售淡季。对于北京这种“新北京人”占据相当比重的城市来说，春节返乡潮会使得城市中的购房客群集中外流，加之春节期间北京气候寒冷，不利于开发商大量推盘销售，因此“春节月”通常是供应和成交双低的低迷期。
1月金额榜：丰台2环9万+项目夺销冠
2018年首月的成交金额榜冠军，被西二环丰台区域豪宅项目中国玺摘得，该项目1月总成交金额达3.4亿。海淀华润·萬橡府成交3.32亿，以微弱差距屈居第二位，项目地处于海淀上地商圈，紧邻20万㎡华润五彩城购物中心。目前暂无房源在售，预计近期将加推295平米住宅，价格待定，1月项目成交均价已达到78344元/平，可供参考。大兴亦庄·金茂府则以3.21亿成交位列排行榜第三位。
从产品来看，主要以大户型改善产品及别墅产品为主。从成交均价来看，8成项目成交均价在5万+，仅顺义新世界·丽樽及昌平东方普罗旺斯（北京壹号庄园）成交均价在5万以下，但是两个项目成交套均面积均在400平米以上，总价较高。
1月套数榜：昌平领秀慧谷夺冠 成交均价破5万
1月成交套数榜中，前五名中3个项目位于远郊区域，且是榜上仅有的成交均价在3万以下项目。其中延庆的城建万科城成交49套位列排行榜第二位，密云北京城建·上河湾（41套）位列第三位、万科·弗农小镇（30套）排名第五。
昌平区域领秀慧谷成交64套夺得成交套数榜冠军，项目现推D2区住宅产品，均为9-13层的小高层，户型推75-134㎡的2-3居，整体方正，使用率均在80%以上，属于舒适型住宅产品，均价55000-60000元/平。
1月区域榜：昌平区域夺冠 成交均价近5万
区域分布上，1月北京全市新建商品住宅（统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）成交量排名前五的区域依次为昌平区、密云区、大兴区、顺义区、丰台区。其中昌平区域以212套成交夺得区域排行榜冠军，且成为唯一一个成交超200套的区域。
1月价格段解读：4万以下刚需楼盘成交套数最高
从成交金额来看，1月排名第一的仍是成交均价6-8万的高端改善楼盘，其次是成交均价4-6万改善项目。
从成交量来看，4万以下刚需楼盘以322套成交居于不同价格段首位。在北京楼市整体高端化背景下，逐步成为主流产品的6-8万高端改善项目成交套数则位列第二。
1月别墅榜：朝阳别墅景粼原著夺冠 5成成交均价在5万以下
从榜单排名来看，朝阳区域别墅景粼原著以3.97亿成交，夺得别墅成交金额榜冠军。项目御景叠拼、湖景独院、双拼新品推售，叠拼总价1800万元/套起，独院总价约3000万元/套起，双拼价格约6000万元/套。独院预计月底开盘，使用面积479-551平米。顺义区域新世界·丽樽以2.53亿成交排名第二，昌平东方普罗旺斯（北京壹号庄园）以2.49亿成交位列第三。
从产品构成来看，主要以老项目加推为主；从区域分布来看，主要集中在昌平、顺义区域；从价格来看，成交均价在5万以成，除了位置原因，由于产品面积较大，为控制总价，造成的单价下降也是原因之一。
本文来源：网易房产
责任编辑：
梁秀杰_NO4310
