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2018年1月北京新房成交同比去年下跌超5成

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网易房产数据中心统计显示,2018年1月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签1601套,成交面积约19.9万平米,成交均价42204元/平。剔除共产房顺义金隅大成·金成雅苑二期(582套)、朝阳首开保利锦都家园(93套)大宗成交后,纯商品住宅网签926套,成交面积约14.5万平米,成交均价为50573元/平米,总成交金额约74亿。而2017年1月纯商品住宅(不含保障房、定向安置房、自住房)网签1973套,成交金额约145亿,同比减少五成以上,成交量和成交金额双双下跌。

另外,值得关注的是,有业内分析,预计2月份北京新房的成交量将继续保持低迷。事实上,历年“春节月”都是北京楼市的销售淡季。对于北京这种“新北京人”占据相当比重的城市来说,春节返乡潮会使得城市中的购房客群集中外流,加之春节期间北京气候寒冷,不利于开发商大量推盘销售,因此“春节月”通常是供应和成交双低的低迷期。

1月金额榜:丰台2环9万+项目夺销冠

2018年1月北京新房成交同比去年下跌5成以上

2018年首月的成交金额榜冠军,被西二环丰台区域豪宅项目中国玺摘得,该项目1月总成交金额达3.4亿。海淀华润·萬橡府成交3.32亿,以微弱差距屈居第二位,项目地处于海淀上地商圈,紧邻20万㎡华润五彩城购物中心。目前暂无房源在售,预计近期将加推295平米住宅,价格待定,1月项目成交均价已达到78344元/平,可供参考。大兴亦庄·金茂府则以3.21亿成交位列排行榜第三位。

从产品来看,主要以大户型改善产品及别墅产品为主。从成交均价来看,8成项目成交均价在5万+,仅顺义新世界·丽樽及昌平东方普罗旺斯(北京壹号庄园)成交均价在5万以下,但是两个项目成交套均面积均在400平米以上,总价较高。

1月套数榜:昌平领秀慧谷夺冠 成交均价破5万

2018年1月北京新房成交同比去年下跌5成以上

1月成交套数榜中,前五名中3个项目位于远郊区域,且是榜上仅有的成交均价在3万以下项目。其中延庆的城建万科城成交49套位列排行榜第二位,密云北京城建·上河湾(41套)位列第三位、万科·弗农小镇(30套)排名第五。

昌平区域领秀慧谷成交64套夺得成交套数榜冠军,项目现D2区住宅产品,均为9-13层的小高层,户型推75-134㎡的2-3居,整体方正,使用率均在80%以上,属于舒适型住宅产品,均价55000-60000元/平。

1月区域榜:昌平区域夺冠 成交均价近5万

2018年1月北京新房成交同比去年下跌5成以上

区域分布上,1月北京全市新建商品住宅(统计不包含自住房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)成交量排名前五的区域依次为昌平区、密云区、大兴区、顺义区、丰台区。其中昌平区域以212套成交夺得区域排行榜冠军,且成为唯一一个成交超200套的区域。

1月价格段解读:4万以下刚需楼盘成交套数最高

2018年1月北京新房成交同比去年下跌5成以上

从成交金额来看,1月排名第一的仍是成交均价6-8万的高端改善楼盘,其次是成交均价4-6万改善项目。

从成交量来看,4万以下刚需楼盘以322套成交居于不同价格段首位。在北京楼市整体高端化背景下,逐步成为主流产品的6-8万高端改善项目成交套数则位列第二。

1月别墅榜:朝阳别墅景粼原著夺冠 5成成交均价在5万以下

2018年1月北京新房成交同比去年下跌5成以上

从榜单排名来看,朝阳区域别墅景粼原著以3.97亿成交,夺得别墅成交金额榜冠军。项目御景叠拼、湖景独院、双拼新品推售,叠拼总价1800万元/套起,独院总价约3000万元/套起,双拼价格约6000万元/套。独院预计月底开盘,使用面积479-551平米。顺义区域新世界·丽樽以2.53亿成交排名第二,昌平东方普罗旺斯(北京壹号庄园)以2.49亿成交位列第三。

从产品构成来看,主要以老项目加推为主;从区域分布来看,主要集中在昌平、顺义区域;从价格来看,成交均价在5万以成,除了位置原因,由于产品面积较大,为控制总价,造成的单价下降也是原因之一。

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