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58亿卖澳洲物业 万达拟悉数清理海外地产项目

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1月29日,万达酒店发展(00169,HK)公告称,以约3.15亿澳元(约16.16亿元人民币)现金,出售澳大利亚物业项目,买方还将代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元(约41.81亿元人民币)。与此前出售伦敦ONE项目类似,公告中并未披露买家,但万达酒店发展坦言,倘若出现商机,“建议出售”仅存的海外地产项目。

“现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿”。在刚刚过去的2017年万达年会上,万达集团董事长王健林曾直言“世上没有只买的生意,也没有只卖的生意”,并明确提出,逐步清偿全部海外有息负债。

卖出海外项目已进入盈利期

根据公告,万达酒店发展拥有澳洲公司60%股权,澳洲公司持有黄金海岸公司55%的权益以及悉尼公司100%权益。万达方面表示,出售项目与去杠杆化策略一致,并可借此巩固集团流动资金及财务状况,出售事项预计将产生5.56亿港元(约合4.58亿元人民币)收益。

《每日经济新闻》记者了解到,万达集团于2014年8月宣布投资125亿港元成立万达澳大利亚公司,致力于当地市场的房地产开发。三年后的2017年8月,澳洲项目出售的消息传出,彼时,万达方面予以否认。

公告显示,黄金海岸项目位于黄金海岸市中心核心地段,由三座超高层塔楼组成,其中一栋为五星级酒店,两栋为销售型高档公寓,建成后将成为黄金海岸城市地标。

公开资料显示,黄金海岸项目由万达集团于2014年并购,规划建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓,其中,可供出售精装公寓共约512套。公告披露,截至2017年12月底,黄金海岸累计预售面积比例约为40%,项目预计将于2019年完成开发。悉尼项目位于悉尼市中心商业区,建成后将成为悉尼新城市地标,预计将于2021年完成开发。

据公告披露,截至2016年12月31日,项目公司净亏损5950万港元,较2015年约3亿元的净亏损明显减少;租金收入明显有所提升,2016年租金收入1.24亿港元,较2015年增加2570万港元。

接近万达方面的相关人士向《每日经济新闻》记者坦言,万达最近出售的几个海外项目运营状况其实挺好的,基本是在盈利时卖的项目。

海外地产项目将被悉数清理

“对万达的买买买和卖卖卖,关键看我们买的是什么价格,卖的是什么价格,万达过去几年在海外投了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖一半资产就能把全部债务清偿,说明我们买和卖之间赚钱了。”王健林在万达集团2017年工作总结中表示。

王健林也透露出万达在海外资产占比情况,以成本法计算,2017年万达集团资产为7000亿元,同比减少11.5%。其中国内资产93%,国外资产7%。

关于出售资金的用途,公告显示,其中约40.6亿港元用于偿还应付万达香港为有关澳大利亚项目提供资金的贷款及利息,后期所得款项净额约4300万港元用于集团一般营运资金。

王健林在2018年工作安排中亦提出,“万达要逐步清偿全部海外有息负债,同时计划用两到三年时间,将企业负债降到绝对安全的水平。”

《每日经济新闻》记者查阅万达酒店发展半年报注意到,截至2017年6月31日,万达酒店发展负债总额约163.7亿港元。彼时,万达酒店发展表示,由于海外市场环境动荡及挑战,截至2017年6月30日,上半年海外收益及除税前亏损分别为80万港元及2.6亿港元,海外所有项目均处于发展阶段。

据《南华早报》2017年11月17日报道,万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售,五个项目分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼,美国芝加哥的Vista Tower,美国洛杉矶的One Beverly Hills,还有两个位于澳大利亚的项目。

万达方面已出售伦敦项目、澳大利亚项目,目前,万达在海外地产项目5个项目仅剩下美国2个项目。值得注意的是,按照万达酒店发展公告所述,倘若出现商机,将建议出售其美国项目。

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